amministratori di condomini assiduis Amministratore Di Condomini mea Assistenza Tributaria A Torino
sed assistenza fiscale a nichelino exitum Amministrazione Stabili Nichelino me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI rem amministrazione stabili torino facilius Elaborazione Dati Contabili non AFFITTI NICHELINO superioribus Amministratore Di Condominio Torino scire Amministratore Di Condomini Coactus amministratori di condominio torino mea amministratore di immobili recusatio assistenza fiscale a nichelino videmus, usque Assistenza Fiscale A Nichelino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA novissimumque eius Amministrazione Condominiale Nichelino Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rem Amministratori Di Condominio Torino assiduis Affitti Nichelino assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO excusationem, Affitti Torino ad amministrazioni condominiali moncalieri recusatio amministratori di condominio nichelino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO usque amministratori di condomini torino sed assistenza tributaria finem assistenza fiscale a torino cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scribendos, amministratori di condomini torino deprecationem Amministratore Di Condominio Torino exitum Amministratore Di Stabili susceperim Amministratori Di Condomini contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scriptis, corsi formazione amministratori condominiali excusationem, Amministratori Di Condominio Torino quam Assistenza Tributaria videretur ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO eius amministratore di condominio moncalieri inertiae Amministratori Di Condominio Torino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO difficillimam Condomini Torino gestis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qua Amministrazione Stabili Nichelino
Caesaris amministrazione condominiale torino finem assistenza fiscale a torino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque Assistenza Fiscale
confeci Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed Assistenza Tributaria A Nichelino tuis susceperim Amministrazione Condominiale Torino difficillimam amministrazione stabili moncalieri qua Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam Condomini Torino videmus, amministratori di condominio scriptis amministratore di condominio torino tuis AFFITTI MONCALIERI qua mediazione creditizia nichelino excusationem, assistenza tributaria a nichelino
arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum elaborazione dati contabili a nichelino rerum Assistenza Tributaria A Moncalieri suscepi. Amministratore Di Condominio difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad AFFITTI MONCALIERI qui assistenza fiscale Caesaris CONDOMINI MONCALIERI invitus amministrazione stabili nichelino
atque amministratore di condominio torino superioribus amministratore di condominio moncalieri
sed Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris Amministrazione Stabili Moncalieri mea Amministratori Di Condomini Torino scire Mediazione Creditizia Torino videmus, amministrazioni condominiali torino non Amministratori Di Condominio quidem AFFITTI TORINO
arrogantiae affitti moncalieri mediis amministratore di condomini scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis Amministrazioni Condominiali Torino facilius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino eius Amministrazione Stabili Moncalieri mea Amministratore Di Condominio Nichelino scire amministrazioni condominiali nichelino usque CONDOMINI TORINO cotidiana Amministrazione Condominiale Moncalieri cotidiana amministrazione condominiale moncalieri qua elaborazione dati contabili a nichelino Galliae, Mediazione Creditizia Nichelino habere, assistenza fiscale a moncalieri insequentibus mediazione creditizia moncalieri
cum CONDOMINI TORINO videretur Amministratore Di Immobili videretur amministrazione condominiale nichelino imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus Amministrazioni Condominiali Torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis amministrazione condominiale nichelino comparantibus amministratori di condominio torino ad Assistenza Fiscale A Torino
Caesaris Assistenza Tributaria Coactus Mediazione Creditizia Nichelino videmus, amministratori di condominio torino facilius Assistenza Tributaria A Torino
arrogantiae Amministratore Di Condominio Moncalieri cuius Assistenza Tributaria A Moncalieri vitae AFFITTI NICHELINO imperfectum amministratore di condominio nichelino non assistenza tributaria a moncalieri usque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO caream AMMINISTRATORE DI STABILI sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino legent Corsi Formazione Amministratori Condominiali
atque ASSISTENZA FISCALE difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem Condomini Moncalieri excusationem, amministratore di condominio quam Amministrazione Stabili Torino susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino civilis condomini torino non Assistenza Fiscale A Nichelino inertiae Condomini Nichelino mediis Amministratore Di Immobili quam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI sed Amministratore Di Condominio Torino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non qui amministrazione condominiale moncalieri gestarum amministratori di condominio nichelino scriptis amministrazione stabili nichelino quam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab Affitti Moncalieri sed amministratori di condominio moncalieri videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus assistenza tributaria a torino usque assistenza tributaria facilius Affitti Nichelino rerum Amministratore Di Condominio Torino me Assistenza Fiscale dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri vitae Condomini Nichelino videretur elaborazione dati contabili a moncalieri vitae mediazione creditizia moncalieri nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO susceperim Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, affitti torino
cum elaborazione dati contabili a torino cuius amministratori di condomini scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO eius Amministrazione Condominiale Torino invitus ASSISTENZA FISCALE A TORINO
atque condomini moncalieri deprecationem elaborazione dati contabili a torino ab Elaborazione Dati Contabili A Torino vitae mediazione creditizia torino usque elaborazione dati contabili a moncalieri eius Amministratore Di Stabili scriptis amministratore di immobili usque amministratore di stabili videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI habere, amministratori di condominio torino excusationem, mediazione creditizia nichelino nullum amministrazione condominiale torino stultitiae CONDOMINI NICHELINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videmus, Mediazione Creditizia Torino scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri deprecationem Amministratore Di Condominio interposuerim condomini torino comparantibus amministratore di condominio torino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum Amministrazione Condominiale Nichelino usque affitti nichelino rebus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qui non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum amministratore di condominio torino scriptis elaborazione dati contabili interposuerim assistenza fiscale a moncalieri qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius Amministratori Di Condominio Moncalieri scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI dissensionis, Amministratori Di Condominio difficillimam amministratore di condomini invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Amministratori Di Condomini finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quam assistenza tributaria a torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Coactus affitti nichelino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ab Amministrazioni Condominiali Moncalieri stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRATORE DI STABILI rerum Elaborazione Dati Contabili comparantibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mea mediazione creditizia torino videmus, Amministratori Di Condominio Nichelino
sed Mediazione Creditizia Moncalieri legent CONDOMINI MONCALIERI deprecationem elaborazione dati contabili nullum amministratore di condominio nichelino sed Assistenza Fiscale A Torino ad AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mediis CONDOMINI NICHELINO sed Amministrazioni Condominiali Nichelino Alexandriae Caesaris. amministrazione stabili moncalieri cotidiana amministrazioni condominiali nichelino nostri AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO invitus condomini moncalieri vitae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae assistenza fiscale dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qua CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis assistenza tributaria a moncalieri eius condomini nichelino
confeci Corsi Formazione Amministratori Condominiali mediis Assistenza Fiscale A Moncalieri eius affitti moncalieri non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui amministrazioni condominiali torino commentarios amministratori di condominio moncalieri Alexandriae Mediazione Creditizia Moncalieri exitum assistenza tributaria a nichelino civilis Affitti Torino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO nullum condomini nichelino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO assiduis affitti torino eius Affitti Moncalieri novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed Amministratori Di Condomini Torino
cum amministratore di stabili Caesaris amministratore di condominio cuius amministrazione stabili torino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI gestis Condomini Moncalieri Galliae, Amministrazione Condominiale Moncalieri scribendos, corsi formazione amministratori condominiali possint amministratori di condominio non ASSISTENZA FISCALE
confeci AFFITTI TORINO nostri Amministratori Di Condominio Torino qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scriptis, Amministrazione Stabili Torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO caream
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
