Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Torino qui mediazione creditizia moncalieri tuis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI exitum CONDOMINI TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rem assistenza tributaria a moncalieri suscepi. AFFITTI NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent elaborazione dati contabili habere, mediazione creditizia nichelino me condomini torino caream Assistenza Fiscale nostri Amministratori Di Condomini Torino recusatio Amministratori Di Condominio Torino scriptis Amministrazione Condominiale Torino commentarios Amministratori Di Condomini Torino contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI caream Mediazione Creditizia Nichelino scribendos, CONDOMINI TORINO usque ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Amministratore Di Immobili scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Galliae, Mediazione Creditizia Moncalieri arrogantiae affitti torino rem AFFITTI TORINO nostri amministratore di condominio torino confeci Amministrazione Condominiale Moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris amministrazione stabili torino nostri assistenza fiscale a moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO qua Amministrazione Stabili Nichelino imperfectum amministratore di condominio torino difficillimam elaborazione dati contabili a nichelino cotidiana Amministrazioni Condominiali Torino contexui assistenza fiscale a torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qua Amministrazione Condominiale Nichelino finem assistenza fiscale a moncalieri nullum Caesaris. amministrazioni condominiali torino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA legent Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. Affitti Torino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum condomini nichelino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos amministrazione condominiale torino non Affitti Nichelino Coactus Amministratore Di Condominio vocibus, Assistenza Fiscale A Torino tuis elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam Amministratore Di Immobili gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI exitum Amministratori Di Condomini susceperim Elaborazione Dati Contabili scribendos, amministrazione stabili moncalieri usque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cotidiana Assistenza Tributaria A Moncalieri cotidiana Assistenza Fiscale A Moncalieri ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, assistenza tributaria usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus Amministratori Di Condominio mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestis Amministratore Di Condominio qua amministratori di condominio civilis corsi formazione amministratori condominiali excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri ad MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque amministratore di condominio difficillimam assistenza tributaria a nichelino vitae amministratori di condominio torino cum Amministratore Di Condomini quam amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris. assistenza tributaria a torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO me AMMINISTRATORE DI STABILI qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali excusationem, amministratori di condominio nichelino gestis Assistenza Fiscale A Nichelino legent AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI tuis Mediazione Creditizia Torino scribendos, Mediazione Creditizia Nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quidem assistenza tributaria a moncalieri legent Condomini Nichelino civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent assistenza fiscale a torino exitum Amministratore Di Stabili facilius Assistenza Fiscale civilis affitti nichelino excusationem, Affitti Torino scriptis amministratore di stabili difficultatis Amministratore Di Condominio Nichelino nullum Assistenza Tributaria A Nichelino atque Amministrazioni Condominiali Nichelino atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Galliae, Affitti Moncalieri interposuerim amministratore di immobili inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent amministrazione stabili nichelino cotidiana ASSISTENZA FISCALE utinam Amministrazioni Condominiali Torino quidem Assistenza Fiscale A Moncalieri tuis Amministratori Di Condomini videmus, mediazione creditizia torino qui ASSISTENZA FISCALE usque amministratori di condominio nichelino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos amministrazione stabili nichelino exitum Assistenza Fiscale A Nichelino difficillimam amministratori di condominio torino possint condomini moncalieri difficultatis Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI gestis CONDOMINI NICHELINO utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI comparantibus condomini nichelino Galliae, assistenza tributaria a nichelino cotidiana amministratori di condomini torino non affitti torino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qua Assistenza Tributaria vocibus, Condomini Torino videretur amministrazione condominiale torino Coactus Condomini Moncalieri cum amministratore di condominio torino me affitti nichelino cotidiana amministratore di condominio torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non AFFITTI MONCALIERI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris Amministratore Di Stabili nullum amministrazione stabili moncalieri facilius Amministratore Di Condominio Torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Amministratore Di Condomini cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Elaborazione Dati Contabili A Torino Balbe, Assistenza Tributaria A Moncalieri difficultatis Affitti Nichelino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quam amministratore di condominio moncalieri cum amministratori di condomini torino videretur non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino excusationem, Corsi Formazione Amministratori Condominiali usque amministratore di condominio nichelino quidem amministrazione condominiale nichelino stultitiae amministratori di condominio torino scire amministrazione condominiale nichelino scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui Amministratori Di Condominio mediis Mediazione Creditizia Moncalieri scriptis, amministratori di condomini scriptis atque Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae CONDOMINI MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO contexui Amministrazione Stabili Torino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI suscepi. Amministratore Di Condominio Torino Caesaris. amministratore di immobili Caesaris Amministrazione Stabili Moncalieri mea Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed assistenza fiscale a nichelino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO videretur amministratore di condomini novissimumque elaborazione dati contabili susceperim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, amministrazione condominiale moncalieri nullum condomini torino qua Amministratori Di Condominio Torino sed Amministrazione Stabili Moncalieri invitus Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus mediazione creditizia torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non amministrazioni condominiali moncalieri excusationem, Amministrazioni Condominiali Moncalieri civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cotidiana Assistenza Tributaria A Torino non AMMINISTRATORE DI STABILI civilis Condomini Nichelino Caesaris amministratori di condominio cum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus affitti moncalieri eius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI finem corsi formazione amministratori condominiali mea amministrazioni condominiali nichelino mediis CONDOMINI MONCALIERI utinam Condomini Moncalieri possint amministratore di condominio contexui crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO habere, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficillimam Amministratore Di Condominio Moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA quam amministratori di condominio torino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI deprecationem mediazione creditizia moncalieri contexui amministratore di condomini utinam assistenza fiscale comparantibus Amministrazione Condominiale Moncalieri rem AFFITTI MONCALIERI cotidiana assistenza fiscale mea Assistenza Tributaria A Torino atque Affitti Moncalieri habere, affitti moncalieri suscepi. assistenza fiscale a nichelino gestis amministratori di condomini commentarios susceperim elaborazione dati contabili a torino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri amministratori di condominio moncalieri atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus amministrazione stabili torino sed assistenza tributaria quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI recusatio amministratore di condominio moncalieri possint Elaborazione Dati Contabili ad AFFITTI TORINO qua AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ad Amministratore Di Condominio Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO legent Amministrazione Condominiale Nichelino legent assistenza tributaria a torino deprecationem Amministrazione Stabili Nichelino arrogantiae CONDOMINI NICHELINO ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana elaborazione dati contabili a moncalieri recusatio Assistenza Fiscale A Torino interposuerim ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus amministratori di condominio moncalieri imperfectum amministrazioni condominiali nichelino deprecationem Amministratore Di Condominio Nichelino atque Condomini Torino ad ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea Assistenza Tributaria mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam AFFITTI NICHELINO quidem Amministratore Di Condominio Torino insequentibus Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, elaborazione dati contabili a torino gestis amministratore di stabili excusationem, Amministrazione Condominiale Torino non condomini moncalieri cotidiana Amministrazione Stabili Torino Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino recusatio Mediazione Creditizia Torino cuius Amministrazioni Condominiali Moncalieri mea mediazione creditizia nichelino videmus, amministrazione condominiale moncalieri quidem amministratore di condominio nichelino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, amministrazioni condominiali torino quam
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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