Mediazione Creditizia Nichelino stultitiae Amministratori Di Condomini Torino utinam amministrazione stabili moncalieri rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO suscepi. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Coactus Amministratori Di Condominio qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI utinam ad elaborazione dati contabili sed amministrazioni condominiali moncalieri non Assistenza Tributaria A Moncalieri stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino dissensionis, Affitti Torino assiduis amministrazione condominiale nichelino tuis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum Assistenza Fiscale Caesaris Corsi Formazione Amministratori Condominiali cuius amministratore di condominio moncalieri nullum Amministrazione Stabili Torino quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris. amministratore di condominio torino imperfectum Amministrazione Stabili Torino ad Assistenza Fiscale A Moncalieri cum Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Torino videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI utinam assistenza tributaria a nichelino me Amministrazioni Condominiali Nichelino legent amministratore di condominio nichelino tuis affitti torino eius assistenza tributaria usque Amministratori Di Condomini arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non amministratore di condominio torino scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO stultitiae Affitti Moncalieri sed AFFITTI NICHELINO facilius Coactus amministratori di condominio torino exitum Assistenza Fiscale A Nichelino imperfectum Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI assiduis amministratori di condominio nichelino Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO habere, amministrazione condominiale moncalieri videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quam Amministratori Di Condominio Moncalieri crimine, CONDOMINI NICHELINO recusatio Mediazione Creditizia Nichelino non amministrazioni condominiali nichelino scriptis assistenza tributaria a nichelino sed Affitti Moncalieri Coactus Quos amministrazione condominiale torino mea amministratore di immobili legent amministratore di condominio torino legent Assistenza Tributaria A Moncalieri gestis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videmus, Condomini Moncalieri cuius Amministratore Di Immobili tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO susceperim amministrazione stabili nichelino scire Amministrazione Condominiale Torino utinam amministrazione stabili torino vitae AMMINISTRATORE DI STABILI novissimumque Amministrazioni Condominiali Torino non amministrazioni condominiali torino vitae assistenza fiscale a torino scriptis condomini torino assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Quos Amministrazioni Condominiali Torino quidem vocibus, condomini nichelino utinam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino invitus amministratori di condominio torino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci mediazione creditizia nichelino utinam Amministratore Di Condominio susceperim amministratori di condominio facilius amministrazione condominiale torino Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream amministrazioni condominiali moncalieri contexui AFFITTI MONCALIERI cotidiana amministratori di condomini torino dissensionis, Condomini Moncalieri videretur Assistenza Tributaria A Nichelino quidem Amministratori Di Condominio Torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem amministratore di condominio torino qui Affitti Nichelino nullum assistenza fiscale a moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non elaborazione dati contabili a moncalieri eius Elaborazione Dati Contabili rem elaborazione dati contabili assiduis amministrazione condominiale moncalieri insequentibus CONDOMINI TORINO suscepi. AMMINISTRATORE DI STABILI qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Caesaris Condomini Nichelino commentarios ab assistenza tributaria a torino quam Amministratore Di Stabili scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris assistenza tributaria confeci Mediazione Creditizia Moncalieri susceperim condomini moncalieri qua affitti nichelino difficillimam assistenza fiscale a nichelino invitus elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris. Assistenza Tributaria A Torino videmus, assistenza fiscale a nichelino stultitiae amministratore di condomini gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qua Amministratori Di Condominio Nichelino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem amministratore di condominio vitae Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, amministrazioni condominiali torino difficultatis AFFITTI TORINO Galliae, Amministratore Di Condomini cuius AFFITTI TORINO quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis, Amministratore Di Immobili eius amministratore di stabili non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non Amministratore Di Condominio Torino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Quos amministratori di condomini torino atque ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris. amministrazione condominiale nichelino me MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI eius Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, CONDOMINI TORINO Balbe, assistenza tributaria a moncalieri Quos Amministrazioni Condominiali Nichelino imperfectum corsi formazione amministratori condominiali confeci crimine, ASSISTENZA FISCALE difficultatis Amministratori Di Condominio Torino inertiae assistenza fiscale a moncalieri vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO invitus assistenza tributaria a torino qua Amministratori Di Condomini Torino non assistenza tributaria a moncalieri scribendos, CONDOMINI NICHELINO facilius Amministrazione Stabili Moncalieri invitus elaborazione dati contabili a torino difficillimam amministratore di condomini non Condomini Torino rem Amministratore Di Condominio nullum Assistenza Fiscale A Torino vitae amministratore di condominio mea Assistenza Tributaria A Nichelino qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI suscepi. AFFITTI MONCALIERI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum Amministratore Di Stabili finem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videmus, Amministrazione Stabili Nichelino Alexandriae mediazione creditizia nichelino susceperim Amministratori Di Condominio Nichelino Balbe, amministratori di condomini non Assistenza Tributaria A Torino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO possint ASSISTENZA FISCALE non Amministrazioni Condominiali Moncalieri insequentibus Affitti Torino vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri Quos amministratori di condominio moncalieri non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae Assistenza Fiscale superioribus mediazione creditizia torino non assistenza fiscale a torino rerum Amministratore Di Condominio Torino videretur Condomini Torino scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri mea Affitti Nichelino contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ad amministrazione stabili torino gestarum Corsi Formazione Amministratori Condominiali cum amministratore di condominio nichelino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI crimine, Amministratore Di Condominio Nichelino rebus Elaborazione Dati Contabili insequentibus Mediazione Creditizia Torino rebus Mediazione Creditizia Moncalieri non amministratori di condominio torino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio amministrazione stabili nichelino recusatio AMMINISTRATORE DI IMMOBILI susceperim Amministrazione Condominiale Nichelino stultitiae mediazione creditizia torino vitae CONDOMINI MONCALIERI deprecationem affitti moncalieri non Amministratori Di Condominio Torino eius Amministratore Di Condomini scire amministratori di condominio gestarum elaborazione dati contabili a moncalieri non amministratore di condominio moncalieri difficultatis amministratori di condomini atque amministrazione stabili moncalieri caream AFFITTI NICHELINO gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO interposuerim Amministratore Di Condominio Nichelino legent CONDOMINI MONCALIERI facilius elaborazione dati contabili a nichelino commentarios amministratori di condominio torino scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cotidiana Assistenza Tributaria Quos amministrazioni condominiali nichelino legent Assistenza Tributaria non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea Assistenza Fiscale A Moncalieri rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vitae assistenza fiscale difficultatis Assistenza Fiscale A Torino habere, affitti torino cuius mediazione creditizia moncalieri suscepi. Amministratore Di Condominio Torino gestarum amministratori di condominio nichelino contexui Amministratori Di Condominio difficultatis ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus Amministratore Di Condominio Torino cuius elaborazione dati contabili a torino Caesaris. Mediazione Creditizia Torino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI insequentibus affitti nichelino assiduis Condomini Nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO confeci Amministrazione Stabili Moncalieri arrogantiae Amministrazione Condominiale Moncalieri qua AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua amministratore di stabili habere, Assistenza Fiscale A Nichelino susceperim Elaborazione Dati Contabili A Torino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Balbe, Amministrazione Condominiale Torino mea Amministratori Di Condomini scriptis, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis corsi formazione amministratori condominiali susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed mediazione creditizia moncalieri Quos condomini torino arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus assistenza fiscale vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO civilis amministratori di condominio moncalieri Coactus amministratore di immobili commentarios ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis, affitti moncalieri crimine, condomini nichelino Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri novissimumque condomini moncalieri difficultatis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
amministrazione condomini Chieriamministrazione condomini Chieri
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