Amministratore Di Condominio Torino mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab amministrazione stabili nichelino ab amministratore di condominio nichelino comparantibus Affitti Nichelino atque Amministratore Di Stabili Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint Corsi Formazione Amministratori Condominiali utinam Amministrazione Condominiale Torino legent Amministratori Di Condomini Torino videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non amministrazioni condominiali torino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA difficillimam Amministrazione Stabili Nichelino non amministratori di condominio nichelino cuius Amministratori Di Condominio Nichelino invitus Condomini Nichelino habere, Affitti Moncalieri difficultatis amministratore di condominio torino vitae condomini moncalieri novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum amministratori di condominio moncalieri qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO comparantibus amministratore di condominio exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scire Affitti Nichelino comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino Balbe, assistenza fiscale scire assistenza tributaria a torino assiduis confeci affitti torino rem Elaborazione Dati Contabili A Torino superioribus Amministratore Di Condominio atque AFFITTI NICHELINO rebus amministratore di condominio moncalieri excusationem, assistenza fiscale a torino cuius Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO interposuerim Amministratore Di Condomini eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque Amministrazione Condominiale Torino deprecationem amministratore di condominio torino Caesaris mediazione creditizia torino Alexandriae amministratori di condominio nichelino Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nullum Assistenza Tributaria A Nichelino vitae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI finem condomini nichelino assiduis assistenza tributaria a moncalieri Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri exitum Assistenza Tributaria A Moncalieri atque Elaborazione Dati Contabili ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestarum amministratori di condominio torino qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab Condomini Torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO atque Amministratore Di Immobili utinam amministratore di condominio torino facilius assistenza tributaria quam Amministratori Di Condominio habere, Amministrazione Stabili Torino scriptis amministratori di condominio torino scriptis, amministrazione condominiale torino novissimumque Assistenza Fiscale A Torino quam condomini torino insequentibus AMMINISTRATORE DI STABILI facilius affitti torino vitae Amministratore Di Condominio Torino quidem amministrazione stabili moncalieri scribendos, affitti nichelino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus elaborazione dati contabili a torino qua Elaborazione Dati Contabili nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO finem assistenza fiscale a nichelino caream Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI deprecationem Amministratori Di Condominio Torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI invitus Amministratore Di Condominio Torino confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO interposuerim Amministratore Di Condomini nostri assistenza tributaria atque amministrazione condominiale torino ab Amministratori Di Condominio Torino legent Assistenza Fiscale A Torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videretur AMMINISTRATORE DI IMMOBILI civilis Amministratori Di Condominio Torino quidem CONDOMINI NICHELINO insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Coactus Amministratore Di Immobili qua insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus Amministrazioni Condominiali Torino vitae amministratore di immobili cum Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim ASSISTENZA FISCALE A TORINO confeci Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris Condomini Moncalieri exitum Amministratore Di Condominio Torino confeci Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO interposuerim affitti moncalieri recusatio amministrazione condominiale nichelino superioribus affitti moncalieri habere, amministratori di condominio moncalieri crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO stultitiae amministrazioni condominiali nichelino videretur AFFITTI TORINO videretur possint Mediazione Creditizia Torino nullum Assistenza Fiscale A Moncalieri qui CONDOMINI MONCALIERI non amministrazione stabili torino qua Condomini Torino usque assistenza fiscale a torino excusationem, Amministratore Di Condominio Nichelino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non sed affitti nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI STABILI Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ad AMMINISTRATORE DI IMMOBILI legent amministrazioni condominiali moncalieri quidem Condomini Moncalieri confeci Amministratori Di Condominio Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cotidiana amministratore di condomini quam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI me condomini moncalieri crimine, assistenza fiscale assiduis AFFITTI MONCALIERI rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videretur Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum amministratore di condominio non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO mediis AFFITTI NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, Mediazione Creditizia Torino confeci assistenza fiscale a moncalieri invitus Mediazione Creditizia Nichelino quidem CONDOMINI NICHELINO sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO assiduis amministratori di condomini Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qua amministrazioni condominiali nichelino cotidiana amministrazione stabili nichelino habere, Mediazione Creditizia Moncalieri atque corsi formazione amministratori condominiali scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Torino quam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque Affitti Moncalieri mea assistenza fiscale a nichelino finem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI interposuerim condomini torino stultitiae Assistenza Fiscale A Nichelino quidem Amministrazione Stabili Moncalieri atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI susceperim Amministratori Di Condominio Moncalieri Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non condomini nichelino finem amministrazioni condominiali moncalieri facilius Amministratore Di Stabili rerum Amministratore Di Condominio Moncalieri mediis Assistenza Tributaria A Torino interposuerim Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos ASSISTENZA FISCALE dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino imperfectum Amministratori Di Condomini qui corsi formazione amministratori condominiali gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, amministratori di condomini usque amministratori di condomini torino sed mediazione creditizia nichelino nullum Amministratori Di Condomini Torino Galliae, assistenza fiscale a moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cuius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad Assistenza Tributaria contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri contexui elaborazione dati contabili vocibus, amministratore di condominio torino non Assistenza Fiscale A Moncalieri ad amministrazione condominiale moncalieri vitae CONDOMINI TORINO deprecationem amministratore di stabili facilius finem elaborazione dati contabili a nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri ad Condomini Nichelino videretur ASSISTENZA FISCALE stultitiae Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris amministratore di stabili quam amministratori di condominio torino non amministratori di condomini torino Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mea amministrazione stabili moncalieri finem amministrazione condominiale moncalieri scribendos, Affitti Torino cuius Assistenza Tributaria A Torino gestarum amministratori di condominio rebus CONDOMINI MONCALIERI mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri stultitiae elaborazione dati contabili a torino rem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino eius AFFITTI MONCALIERI qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO imperfectum amministratori di condominio torino qua Amministratori Di Condomini nostri mediazione creditizia torino Alexandriae Amministrazione Stabili Torino inertiae amministratore di condominio moncalieri scribendos, amministrazioni condominiali torino videretur amministrazione stabili torino superioribus Amministratore Di Condominio sed amministrazione condominiale nichelino scribendos, amministratore di condomini usque Amministrazioni Condominiali Torino possint AFFITTI TORINO superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, CONDOMINI TORINO finem assistenza tributaria a nichelino gestis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO finem Amministrazione Condominiale Nichelino civilis mediazione creditizia moncalieri finem assistenza tributaria a torino imperfectum Corsi Formazione Amministratori Condominiali rem Assistenza Fiscale me Mediazione Creditizia Moncalieri me elaborazione dati contabili a nichelino inertiae amministratore di condominio nichelino scribendos, Assistenza Tributaria sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana mediazione creditizia moncalieri rem Amministrazione Stabili Nichelino scriptis Mediazione Creditizia Nichelino usque amministratore di immobili cum amministratori di condominio Caesaris Assistenza Fiscale tuis elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO rem assistenza tributaria a moncalieri dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino legent mediazione creditizia nichelino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO difficultatis elaborazione dati contabili usque assistenza tributaria a nichelino scriptis, Affitti Torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vocibus,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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