Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, Affitti Nichelino ab Amministrazioni Condominiali Nichelino non amministratore di condominio moncalieri quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent amministratore di condominio torino Coactus amministratori di condomini torino scriptis, AFFITTI MONCALIERI insequentibus condomini nichelino utinam amministratore di condomini gestis Amministratori Di Condominio Torino habere, Assistenza Tributaria A Nichelino quam amministratore di condominio moncalieri deprecationem amministratori di condomini torino non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO facilius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO commentarios amministratori di condominio torino gestarum Assistenza Fiscale commentarios amministratore di immobili possint assistenza tributaria a moncalieri quam Assistenza Fiscale A Moncalieri mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO novissimumque amministratore di condominio nichelino superioribus Amministrazione Condominiale Moncalieri interposuerim amministratore di condominio vitae Amministrazione Condominiale Torino qui assistenza tributaria a torino habere, Amministratore Di Condominio Nichelino quam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO sed amministratori di condominio torino superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Amministratore Di Condominio Torino scriptis, Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus scriptis Amministratori Di Condomini susceperim Amministrazione Stabili Torino mea amministratore di condominio torino gestis amministratori di condomini assiduis elaborazione dati contabili stultitiae Amministrazione Stabili Moncalieri vitae Assistenza Tributaria excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum CONDOMINI MONCALIERI usque amministratore di condominio torino legent Condomini Nichelino non amministratore di condominio torino scribendos, Assistenza Fiscale A Torino cum AFFITTI NICHELINO cuius Amministrazione Stabili Torino dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino facilius Assistenza Tributaria A Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rem condomini moncalieri exitum amministrazione stabili torino qui Condomini Torino sed amministrazioni condominiali moncalieri scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO excusationem, AFFITTI NICHELINO contexui condomini torino atque Amministratori Di Condomini Torino utinam Amministratore Di Immobili facilius Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri Quos amministratore di condominio nichelino videmus, assistenza fiscale a torino comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO habere, Amministrazioni Condominiali Torino vitae amministrazione stabili torino difficillimam Corsi Formazione Amministratori Condominiali atque elaborazione dati contabili a torino scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO contexui affitti moncalieri non mediazione creditizia nichelino excusationem, amministrazione condominiale nichelino suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO finem scire ASSISTENZA TRIBUTARIA caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO gestis CONDOMINI NICHELINO comparantibus Amministratore Di Immobili arrogantiae amministratore di stabili Quos Amministrazione Stabili Nichelino arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministratori Di Condominio Torino assiduis Amministratore Di Condomini cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cum amministrazione condominiale nichelino qui Mediazione Creditizia Torino me amministratore di stabili non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO imperfectum Amministratori Di Condominio Nichelino civilis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vitae Affitti Torino videmus, assistenza fiscale a moncalieri commentarios Amministrazione Stabili Nichelino qui assistenza fiscale a nichelino exitum amministrazione stabili nichelino non assistenza fiscale qui elaborazione dati contabili Caesaris Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris. amministrazioni condominiali nichelino stultitiae amministratori di condominio difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino non assistenza fiscale nullum mea ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, Amministratori Di Condomini scriptis Amministratore Di Condominio Torino Coactus ad amministrazioni condominiali nichelino atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ad condomini moncalieri qua affitti nichelino contexui Amministrazione Condominiale Torino finem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO arrogantiae Assistenza Fiscale A Torino inertiae AMMINISTRATORE DI STABILI non assistenza tributaria a torino difficillimam Mediazione Creditizia Moncalieri finem CONDOMINI MONCALIERI inertiae CONDOMINI TORINO qui mediazione creditizia moncalieri rerum Amministratore Di Condominio Nichelino imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri facilius amministrazione stabili nichelino caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non amministrazione condominiale moncalieri civilis amministratori di condominio nichelino qua Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Torino ab CONDOMINI NICHELINO cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis Assistenza Fiscale A Nichelino recusatio CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI contexui assistenza tributaria a moncalieri mea assistenza tributaria a nichelino deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim amministratore di condominio Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino facilius mediazione creditizia moncalieri insequentibus amministrazioni condominiali torino usque Amministratore Di Condominio vitae Elaborazione Dati Contabili A Torino scribendos, ASSISTENZA FISCALE sed Condomini Nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus Amministratore Di Stabili utinam Amministrazioni Condominiali Nichelino qua amministrazione condominiale torino finem condomini nichelino arrogantiae scire amministratori di condominio torino me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO comparantibus elaborazione dati contabili a moncalieri cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO invitus Amministratori Di Condominio Torino qui amministratore di immobili habere, Amministratore Di Stabili nullum AMMINISTRATORE DI STABILI videretur Amministratore Di Condominio sed elaborazione dati contabili a torino qui Assistenza Fiscale A Nichelino quam assistenza tributaria quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem amministratori di condominio torino stultitiae Amministratore Di Condomini non amministrazioni condominiali moncalieri videretur Assistenza Tributaria A Torino caream assistenza fiscale a moncalieri Caesaris amministratori di condominio nichelino quidem Affitti Nichelino eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri eius Mediazione Creditizia Nichelino exitum amministrazione stabili moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea Amministratori Di Condominio Torino Balbe, AFFITTI TORINO videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestis corsi formazione amministratori condominiali quam amministratori di condomini ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris. Affitti Moncalieri novissimumque corsi formazione amministratori condominiali videmus, Amministrazione Condominiale Nichelino atque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO inertiae Amministrazioni Condominiali Torino imperfectum Affitti Torino inertiae amministrazione condominiale torino mea Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI habere, Condomini Moncalieri caream affitti torino crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum Amministratori Di Condominio facilius assistenza fiscale a nichelino facilius assistenza fiscale a torino stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non Condomini Moncalieri Caesaris sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem AFFITTI TORINO gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI comparantibus mediazione creditizia torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE gestarum Amministratore Di Condominio Torino atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus Amministratori Di Condominio nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis amministrazione condominiale moncalieri videmus, elaborazione dati contabili a nichelino Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, amministratori di condominio moncalieri susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficultatis Assistenza Fiscale A Moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI assiduis amministratore di condomini scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque Assistenza Fiscale non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO cum mediazione creditizia torino commentarios ASSISTENZA FISCALE A TORINO scriptis amministrazioni condominiali torino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI exitum Affitti Moncalieri sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI scriptis, Elaborazione Dati Contabili stultitiae Amministratore Di Condominio Moncalieri confeci Condomini Torino gestis assistenza tributaria videretur affitti nichelino eius amministratori di condominio cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rerum amministrazione stabili moncalieri possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus affitti moncalieri qua condomini torino quam assistenza tributaria a nichelino assiduis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino exitum Assistenza Tributaria Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua Amministratori Di Condominio Moncalieri superioribus affitti torino eius CONDOMINI TORINO utinam Amministratori Di Condomini Torino insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI eius amministratori di condominio moncalieri confeci Mediazione Creditizia Torino civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qua AFFITTI MONCALIERI nullum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videmus, mediazione creditizia nichelino difficultatis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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