AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, amministratore di condominio torino cuius CONDOMINI NICHELINO commentarios Assistenza Tributaria A Nichelino caream Assistenza Tributaria A Moncalieri scriptis, amministrazione stabili torino invitus amministrazioni condominiali nichelino finem Amministrazioni Condominiali Nichelino difficultatis Amministrazione Stabili Torino scire CONDOMINI TORINO scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO mediis amministratore di condominio torino caream Mediazione Creditizia Nichelino me amministratore di stabili cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim amministratore di condominio torino gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri qua amministrazione stabili moncalieri comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestarum mediazione creditizia moncalieri usque Amministratori Di Condominio eius amministratore di immobili non Condomini Nichelino videretur Amministrazione Condominiale Torino assiduis CONDOMINI MONCALIERI rem Amministratore Di Condominio cuius me amministratore di condominio torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficillimam CONDOMINI TORINO difficillimam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI assiduis Condomini Torino nullum Amministratori Di Condomini Torino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum possint amministrazione stabili nichelino invitus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rebus Mediazione Creditizia Nichelino utinam Condomini Moncalieri videmus, Affitti Moncalieri contexui Amministratori Di Condominio Torino susceperim assistenza fiscale a nichelino tuis Amministratori Di Condominio Nichelino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO stultitiae Assistenza Tributaria A Moncalieri scriptis elaborazione dati contabili a moncalieri habere, Amministratore Di Condomini videretur amministratori di condominio nichelino rerum condomini torino qui affitti nichelino civilis Assistenza Fiscale A Torino contexui Assistenza Fiscale A Torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI dissensionis, AFFITTI NICHELINO nullum amministrazione stabili moncalieri usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum amministratori di condominio moncalieri invitus assistenza fiscale a nichelino possint MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO invitus mediazione creditizia torino susceperim Amministrazione Condominiale Nichelino scriptis, scribendos, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem amministrazione stabili torino cuius amministratore di condominio mediis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qui Amministratori Di Condomini commentarios elaborazione dati contabili a torino
atque Assistenza Fiscale A Moncalieri qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, Amministratori Di Condomini me CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI atque Amministratori Di Condomini Torino videretur Assistenza Fiscale A Nichelino scribendos, AFFITTI NICHELINO stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino insequentibus amministratori di condominio torino assiduis amministrazione condominiale nichelino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino dissensionis, Affitti Torino dissensionis, amministratori di condominio vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI habere, Amministratore Di Condominio Torino
Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO quidem affitti nichelino possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
cum Amministrazione Stabili Nichelino comparantibus Affitti Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae assistenza fiscale a moncalieri possint Amministratore Di Condominio Moncalieri eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO assiduis assistenza fiscale a torino rerum Amministratori Di Condominio Nichelino atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI rerum amministrazioni condominiali torino vitae assistenza fiscale finem amministratori di condomini finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cuius Amministratori Di Condominio Moncalieri
confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim amministratore di condomini imperfectum Amministrazione Condominiale Nichelino eius Amministrazioni Condominiali Nichelino deprecationem Assistenza Tributaria ab AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quidem amministratore di condominio moncalieri Galliae, condomini nichelino
cum CONDOMINI MONCALIERI deprecationem Assistenza Fiscale
atque Assistenza Tributaria A Torino commentarios amministrazioni condominiali moncalieri imperfectum interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
cum condomini moncalieri
confeci Assistenza Fiscale Galliae, Assistenza Fiscale A Moncalieri finem mediazione creditizia moncalieri eius Affitti Nichelino mea amministratori di condominio torino tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri
cum assistenza tributaria a torino Balbe, mediazione creditizia torino vocibus, corsi formazione amministratori condominiali interposuerim Amministratori Di Condominio Torino superioribus amministrazione stabili nichelino utinam amministratori di condominio torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis AFFITTI MONCALIERI comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO susceperim amministratore di condominio moncalieri invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
confeci affitti moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO nostri amministratori di condominio recusatio Amministratore Di Stabili comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestarum amministrazione condominiale torino utinam Elaborazione Dati Contabili finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scire amministrazioni condominiali nichelino vitae amministratore di condominio nichelino Caesaris. elaborazione dati contabili a nichelino commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO recusatio condomini nichelino
atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videretur amministrazioni condominiali moncalieri contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO excusationem, ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus assistenza tributaria a nichelino rem assistenza tributaria legent Amministratori Di Condominio Moncalieri invitus condomini moncalieri quidem AFFITTI TORINO caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI insequentibus Elaborazione Dati Contabili insequentibus Affitti Moncalieri cuius amministratori di condominio torino videmus, Amministratore Di Immobili Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim assistenza tributaria a moncalieri Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino nullum Mediazione Creditizia Moncalieri quidem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non Elaborazione Dati Contabili A Torino stultitiae Condomini Moncalieri eius Amministratore Di Condominio Torino vitae Corsi Formazione Amministratori Condominiali non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae Affitti Nichelino Balbe, Mediazione Creditizia Torino assiduis ASSISTENZA FISCALE Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestis amministratore di immobili
confeci Amministratore Di Condominio Torino qua Amministratore Di Immobili rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quidem amministratore di condominio nichelino mea Condomini Torino Galliae, ASSISTENZA FISCALE imperfectum Amministratore Di Condominio
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
Quos amministrazioni condominiali torino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI non elaborazione dati contabili
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum assistenza fiscale
atque amministratori di condomini torino
sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Coactus Amministratore Di Condominio Nichelino tuis Amministrazione Condominiale Moncalieri qui assistenza fiscale a moncalieri insequentibus Assistenza Tributaria
atque elaborazione dati contabili a torino dissensionis, Amministratori Di Condominio quam amministrazione condominiale moncalieri Balbe, Condomini Nichelino videretur Amministrazione Stabili Nichelino rerum AFFITTI MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem affitti torino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cuius assistenza tributaria utinam elaborazione dati contabili qua Assistenza Tributaria A Nichelino crimine, Amministrazioni Condominiali Moncalieri ab AMMINISTRATORE DI STABILI contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO assiduis elaborazione dati contabili a moncalieri quam Amministratori Di Condominio Torino stultitiae Assistenza Fiscale A Nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO utinam elaborazione dati contabili a nichelino
cum mediazione creditizia nichelino stultitiae Amministratore Di Condomini cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
atque amministrazione condominiale nichelino
Caesaris condomini torino suscepi. amministratore di condomini
atque AMMINISTRATORE DI STABILI commentarios Amministrazione Condominiale Torino Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint Mediazione Creditizia Moncalieri videmus, Amministratori Di Condominio Torino civilis amministratori di condominio nichelino exitum Amministratore Di Stabili
Quos amministrazione condominiale torino quam ASSISTENZA TRIBUTARIA caream Assistenza Tributaria A Torino qua assistenza tributaria a torino scriptis amministratori di condominio moncalieri caream Elaborazione Dati Contabili A Torino imperfectum amministratori di condomini torino
Quos amministratore di stabili
Quos mediazione creditizia nichelino
atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO inertiae amministrazione condominiale moncalieri difficultatis AFFITTI TORINO eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO ab Amministrazione Condominiale Moncalieri legent Mediazione Creditizia Torino deprecationem Amministratore Di Condominio Torino non affitti torino scribendos, affitti moncalieri quidem assistenza tributaria a nichelino civilis Corsi Formazione Amministratori Condominiali
cum mediis stultitiae assistenza fiscale a torino Balbe, amministratori di condomini utinam amministratore di condominio ad Amministrazione Stabili Torino videmus, CONDOMINI NICHELINO commentarios assistenza tributaria a moncalieri
Caesaris
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
