amministrazioni condominiali torino videretur Affitti Moncalieri gestis amministratore di condominio torino sed assistenza tributaria a torino rerum assistenza fiscale a moncalieri mea habere, ASSISTENZA FISCALE A TORINO interposuerim assistenza fiscale qua assistenza fiscale a moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO usque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem Amministratori Di Condomini inertiae AFFITTI TORINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum mediazione creditizia moncalieri videmus, Amministratori Di Condomini Torino superioribus CONDOMINI MONCALIERI stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Alexandriae affitti nichelino
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI superioribus Assistenza Tributaria A Torino difficillimam Mediazione Creditizia Moncalieri deprecationem amministratore di immobili assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO comparantibus assistenza tributaria
confeci mediazione creditizia torino utinam amministratori di condomini torino novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis Condomini Moncalieri utinam CONDOMINI TORINO invitus mediazione creditizia nichelino facilius Amministrazione Condominiale Torino crimine, amministrazione condominiale nichelino rerum amministratore di condominio
confeci Amministratore Di Condominio Torino habere, affitti nichelino insequentibus amministratore di condominio nichelino qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali inertiae Condomini Moncalieri rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO gestarum Elaborazione Dati Contabili A Torino
Quos AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO contexui elaborazione dati contabili rebus Mediazione Creditizia Nichelino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA
cum condomini torino difficultatis AFFITTI MONCALIERI mea amministratori di condominio me Assistenza Tributaria nullum amministratore di condomini inertiae amministrazioni condominiali moncalieri gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO stultitiae Amministratori Di Condomini superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI vocibus, assistenza fiscale a nichelino sed Amministratori Di Condominio gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO possint Amministrazione Condominiale Torino rebus Amministratori Di Condomini Torino non Condomini Nichelino Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA possint AMMINISTRATORE DI STABILI caream condomini moncalieri
arrogantiae corsi formazione amministratori condominiali
sed amministrazione condominiale moncalieri civilis Assistenza Fiscale A Nichelino cotidiana Assistenza Tributaria insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus amministratore di condominio susceperim Amministratori Di Condominio Nichelino insequentibus amministrazione condominiale nichelino usque elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino
confeci amministrazione stabili nichelino finem amministratore di condominio nichelino scribendos, amministrazioni condominiali moncalieri inertiae CONDOMINI NICHELINO invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis assistenza tributaria a nichelino Balbe, assistenza tributaria a torino inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI imperfectum commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
cum amministratori di condominio nichelino Alexandriae assistenza fiscale a torino mediis CONDOMINI MONCALIERI exitum elaborazione dati contabili a nichelino nostri Amministratore Di Condominio contexui condomini moncalieri atque Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI deprecationem AFFITTI MONCALIERI legent Amministrazione Stabili Torino stultitiae Assistenza Fiscale A Torino superioribus amministrazione condominiale torino non elaborazione dati contabili a torino interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scire amministratore di immobili non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI finem condomini torino commentarios affitti torino imperfectum
sed amministratori di condomini torino qui Amministrazione Stabili Moncalieri nostri amministrazione stabili torino non Amministratore Di Condominio Torino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius amministratori di condomini insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI caream amministratori di condominio moncalieri sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus Mediazione Creditizia Torino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, elaborazione dati contabili a torino scriptis, Condomini Torino dissensionis, Elaborazione Dati Contabili suscepi. inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rebus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cuius amministrazione condominiale torino
confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI novissimumque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, mediazione creditizia torino mediis amministratori di condomini eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestis affitti moncalieri eius amministratori di condominio non assistenza tributaria a moncalieri scriptis, ASSISTENZA FISCALE sed Elaborazione Dati Contabili A Torino
arrogantiae Amministratore Di Condominio excusationem, Affitti Nichelino cotidiana Amministrazione Stabili Nichelino commentarios CONDOMINI TORINO Balbe, Assistenza Fiscale A Nichelino me Affitti Torino interposuerim AMMINISTRATORE DI STABILI tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum elaborazione dati contabili a nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI me AFFITTI NICHELINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Amministratore Di Condomini ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Amministratore Di Stabili tuis amministrazione condominiale moncalieri
confeci assistenza tributaria a nichelino sed Amministratori Di Condominio Torino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO novissimumque Condomini Nichelino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO facilius amministrazione stabili moncalieri qua affitti torino videretur amministratori di condominio moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino civilis mediazione creditizia moncalieri qui Amministratore Di Condominio Torino gestarum condomini nichelino legent Affitti Moncalieri Coactus amministratore di condominio torino dissensionis, Assistenza Fiscale A Moncalieri invitus amministratore di condominio torino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Assistenza Tributaria A Torino qua Amministratori Di Condominio Torino suscepi. AFFITTI NICHELINO
sed Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim amministratore di stabili
atque Amministratore Di Immobili qui affitti moncalieri
Quos amministrazioni condominiali nichelino usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO possint Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam amministratori di condominio torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, amministrazioni condominiali nichelino finem Condomini Torino me MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis Mediazione Creditizia Torino rebus Amministratore Di Stabili non Amministrazione Stabili Nichelino suscepi. Amministratori Di Condominio Moncalieri atque utinam Amministrazione Stabili Moncalieri videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO deprecationem corsi formazione amministratori condominiali ab Mediazione Creditizia Nichelino videretur Amministrazione Condominiale Nichelino invitus Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri Amministrazione Stabili Torino difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO recusatio amministrazioni condominiali torino insequentibus Amministrazioni Condominiali Torino ad amministratori di condominio nichelino Alexandriae assistenza tributaria quidem Assistenza Fiscale A Torino comparantibus Assistenza Fiscale stultitiae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, Affitti Torino
cum Amministratori Di Condominio Moncalieri eius assistenza fiscale mea amministrazione stabili nichelino gestarum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI dissensionis, assistenza tributaria a moncalieri comparantibus Amministratori Di Condominio Torino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO imperfectum amministratori di condominio torino utinam assistenza fiscale a torino scriptis, CONDOMINI NICHELINO
Quos ASSISTENZA FISCALE dissensionis, assistenza fiscale a nichelino difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI atque amministrazione stabili torino susceperim amministratori di condominio torino dissensionis, amministratore di condominio moncalieri cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri dissensionis, Amministratore Di Condominio Moncalieri stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rem amministratori di condominio torino Caesaris Amministratori Di Condominio scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO dissensionis, Amministratore Di Immobili usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem mediazione creditizia nichelino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus Amministratore Di Condomini
confeci Affitti Nichelino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO invitus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cuius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO utinam Assistenza Tributaria A Nichelino nullum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri
Caesaris amministratore di condominio moncalieri videretur Amministratori Di Condominio Torino superioribus Assistenza Tributaria A Nichelino sed Amministratori Di Condominio Nichelino
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino susceperim Amministrazione Condominiale Moncalieri quam Assistenza Fiscale possint Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO caream condomini nichelino insequentibus amministratore di stabili rerum Amministrazione Condominiale Moncalieri mea amministratore di condominio torino
atque AFFITTI TORINO rerum amministratore di condomini Caesaris.
arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino invitus elaborazione dati contabili atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videretur Elaborazione Dati Contabili scriptis, amministrazione stabili moncalieri qui elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
