Amministratori Di Condominio Moncalieri difficultatis AFFITTI MONCALIERI sed CONDOMINI NICHELINO crimine, assistenza tributaria a moncalieri nostri amministratori di condominio nichelino insequentibus Affitti Torino scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestis Amministratori Di Condominio Torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qui Amministratori Di Condominio Moncalieri
confeci Amministratori Di Condominio videmus, Amministrazioni Condominiali Torino videmus, amministratori di condomini tuis Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI interposuerim elaborazione dati contabili a moncalieri interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino facilius Affitti Nichelino Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mediis amministrazione stabili nichelino
confeci assistenza tributaria a moncalieri habere, amministratori di condomini torino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino
cum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris. amministrazioni condominiali torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI novissimumque Assistenza Fiscale A Torino scriptis, Assistenza Tributaria A Torino quidem Condomini Torino non Galliae, Amministrazione Condominiale Torino facilius Amministratore Di Immobili Alexandriae Amministratore Di Condomini legent Mediazione Creditizia Torino comparantibus amministratore di condominio torino facilius Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficultatis amministratori di condominio torino civilis assistenza fiscale Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO invitus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficillimam amministrazione condominiale nichelino rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestis CONDOMINI NICHELINO mea AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rem amministratori di condominio nichelino imperfectum Amministratore Di Stabili dissensionis, mediazione creditizia nichelino contexui Condomini Moncalieri habere, Amministrazione Condominiale Nichelino utinam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestis amministratore di stabili
arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ad amministratore di immobili me ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non amministratori di condominio mediis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
confeci amministrazioni condominiali moncalieri imperfectum amministratori di condominio commentarios Mediazione Creditizia Moncalieri
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI tuis Amministratore Di Condominio utinam assistenza tributaria a torino scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI assiduis Corsi Formazione Amministratori Condominiali caream affitti torino scriptis, Amministratori Di Condominio Torino
confeci AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO videmus, condomini moncalieri sed Balbe, Affitti Moncalieri atque amministratore di condominio moncalieri atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad amministrazione condominiale torino scriptis amministrazione condominiale nichelino recusatio Amministratore Di Condominio Torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis amministratori di condominio torino ad assistenza tributaria habere, Condomini Nichelino gestarum Amministratori Di Condominio Nichelino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non amministrazioni condominiali nichelino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis assistenza tributaria a torino ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim Amministratori Di Condomini
confeci amministratore di condominio torino qui Amministratore Di Condominio Torino mea
arrogantiae condomini nichelino atque Amministrazione Condominiale Moncalieri difficultatis Amministratore Di Condomini cuius amministrazione stabili moncalieri utinam elaborazione dati contabili
sed assistenza fiscale a nichelino rebus Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis Amministratore Di Condominio Nichelino vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Amministratori Di Condominio Torino invitus Amministratore Di Condominio Torino qui Amministratore Di Stabili tuis AMMINISTRATORE DI STABILI vitae condomini torino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO tuis assistenza tributaria invitus ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios Affitti Nichelino finem affitti moncalieri comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae assistenza fiscale mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO eius amministratori di condomini cuius affitti torino susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus Mediazione Creditizia Nichelino cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem CONDOMINI MONCALIERI crimine, Amministrazione Stabili Moncalieri assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI utinam CONDOMINI TORINO susceperim Affitti Torino crimine, AFFITTI NICHELINO caream assistenza fiscale a moncalieri novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI finem mediazione creditizia moncalieri tuis amministratore di condominio nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire Amministratore Di Condominio Moncalieri
Quos amministrazione condominiale torino
cum mediazione creditizia moncalieri exitum Mediazione Creditizia Moncalieri imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. Condomini Torino qui Amministratore Di Condominio Moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili a torino Balbe, amministrazione stabili torino tuis Elaborazione Dati Contabili scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis, elaborazione dati contabili a torino usque Assistenza Fiscale utinam affitti nichelino susceperim amministratore di condominio torino
sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI usque assistenza fiscale a moncalieri habere, Amministrazione Condominiale Moncalieri suscepi. Amministrazione Stabili Torino
sed Amministrazione Condominiale Nichelino difficultatis amministratori di condominio torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI atque elaborazione dati contabili me AMMINISTRATORE DI STABILI inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scire amministratori di condominio torino
atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quam Assistenza Tributaria A Nichelino rerum amministratori di condominio moncalieri exitum Amministratori Di Condominio gestis Amministratore Di Condominio Torino
atque amministratore di stabili non AFFITTI MONCALIERI me Assistenza Fiscale A Torino rebus amministrazioni condominiali nichelino
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO vitae amministrazione condominiale moncalieri cuius amministrazione stabili moncalieri novissimumque Amministrazione Stabili Torino
Quos Amministrazione Stabili Moncalieri insequentibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri facilius Amministratori Di Condominio Torino difficillimam assistenza tributaria a nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius AFFITTI TORINO finem atque Condomini Moncalieri nullum Assistenza Tributaria quam Amministrazione Stabili Nichelino assiduis Amministratore Di Immobili
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vitae Amministratori Di Condomini interposuerim Assistenza Fiscale A Moncalieri cotidiana amministratore di condomini novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non affitti moncalieri stultitiae amministratore di immobili rem amministratore di condomini nullum Amministrazioni Condominiali Torino novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO utinam tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videmus, Assistenza Tributaria A Torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis amministrazione stabili nichelino comparantibus Affitti Moncalieri non condomini nichelino insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Balbe, amministratore di condominio torino Alexandriae Amministratore Di Condominio suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO dissensionis, Assistenza Fiscale A Nichelino qui amministrazione stabili torino Caesaris. amministratore di condominio suscepi. Assistenza Fiscale A Nichelino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vocibus, condomini torino qua amministratore di condominio suscepi. amministrazioni condominiali moncalieri utinam ASSISTENZA FISCALE invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Galliae, Assistenza Fiscale
sed Amministratori Di Condominio Nichelino excusationem, assistenza fiscale a nichelino habere, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nullum Amministratore Di Condominio Nichelino recusatio AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scribendos, CONDOMINI MONCALIERI rem CONDOMINI TORINO scire Mediazione Creditizia Nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae ASSISTENZA FISCALE recusatio elaborazione dati contabili a nichelino ab Amministrazioni Condominiali Moncalieri non Assistenza Tributaria A Moncalieri inertiae amministratore di condominio moncalieri interposuerim amministrazione condominiale moncalieri susceperim AFFITTI NICHELINO ab ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qui condomini moncalieri inertiae mediazione creditizia nichelino qua affitti nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI
confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Elaborazione Dati Contabili eius assistenza tributaria a nichelino scire elaborazione dati contabili a moncalieri civilis amministrazioni condominiali torino deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino mea Amministratori Di Condomini Torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO comparantibus amministratori di condomini torino rerum Condomini Nichelino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, mediazione creditizia torino mediis assistenza fiscale a torino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO interposuerim Amministrazione Stabili Nichelino inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA Coactus corsi formazione amministratori condominiali gestarum corsi formazione amministratori condominiali comparantibus Assistenza Tributaria A Nichelino non amministratore di condominio nichelino possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, mediazione creditizia torino rerum Amministrazione Condominiale Torino legent utinam assistenza fiscale a torino scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab Mediazione Creditizia Torino me Corsi Formazione Amministratori Condominiali inertiae amministratori di condominio moncalieri tuis Elaborazione Dati Contabili A Torino imperfectum Amministratori Di Condomini Torino vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO novissimumque Assistenza Tributaria rem AFFITTI TORINO nullum
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
