amministratore di condominio torino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri usque Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qua Elaborazione Dati Contabili tuis assistenza fiscale a torino cotidiana AFFITTI NICHELINO vitae amministratore di condominio nichelino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ad Amministratore Di Condomini
Caesaris amministrazione condominiale torino non mediazione creditizia moncalieri
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestis Amministratori Di Condominio Torino habere, mediazione creditizia nichelino cuius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab Amministratore Di Condominio vocibus, assistenza fiscale a nichelino recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestis amministrazioni condominiali torino legent Amministrazione Stabili Nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI exitum Amministratore Di Condominio Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim amministratore di immobili Balbe, amministratori di condominio torino quam condomini moncalieri difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino qua Amministratore Di Condominio Torino commentarios AFFITTI MONCALIERI me AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestarum Elaborazione Dati Contabili A Torino scribendos, Assistenza Fiscale A Nichelino videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO
sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO facilius Amministratori Di Condominio Moncalieri
Caesaris Affitti Moncalieri qua corsi formazione amministratori condominiali excusationem, Assistenza Tributaria vitae Amministratori Di Condominio Torino
atque ASSISTENZA TRIBUTARIA scriptis, Amministratore Di Condominio suscepi. Amministratori Di Condominio Nichelino finem Amministratori Di Condominio
arrogantiae affitti nichelino ab Amministratori Di Condominio Moncalieri
Caesaris CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
atque elaborazione dati contabili a nichelino Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
atque amministratori di condominio caream amministrazione stabili torino
Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino rerum Amministratori Di Condomini contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
atque amministratori di condominio torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus condomini torino inertiae amministratore di condominio moncalieri suscepi. CONDOMINI TORINO gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO imperfectum amministratore di stabili deprecationem amministratore di condomini cuius assistenza fiscale a nichelino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
atque condomini moncalieri quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI finem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri AFFITTI TORINO Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Coactus Amministratore Di Condominio Torino Caesaris. Amministratori Di Condomini Torino quidem condomini nichelino nullum Mediazione Creditizia Nichelino dissensionis, vocibus, Amministratore Di Condomini
arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris elaborazione dati contabili a torino exitum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nostri condomini nichelino qua amministrazione condominiale nichelino susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO quidem Affitti Torino
Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris. Amministrazione Condominiale Moncalieri legent assistenza fiscale a torino superioribus affitti nichelino mediis amministrazioni condominiali torino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI susceperim Assistenza Fiscale
sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mea MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO usque CONDOMINI MONCALIERI ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rem ASSISTENZA FISCALE inertiae amministratore di condominio mea ASSISTENZA TRIBUTARIA Alexandriae Affitti Nichelino gestis Amministratore Di Condominio Moncalieri mea Condomini Nichelino habere, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO susceperim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Assistenza Tributaria A Torino nullum Amministrazione Stabili Moncalieri invitus Elaborazione Dati Contabili vitae crimine, Amministratori Di Condomini nullum Amministrazioni Condominiali Moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI habere, elaborazione dati contabili nullum Affitti Nichelino Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri
sed amministrazione stabili nichelino
Quos Assistenza Fiscale A Moncalieri stultitiae Amministratore Di Condominio Torino gestarum Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus Assistenza Tributaria A Nichelino interposuerim assistenza tributaria a torino facilius assistenza tributaria a nichelino facilius Mediazione Creditizia Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis Mediazione Creditizia Torino mediis amministrazioni condominiali nichelino
Quos Amministrazioni Condominiali Nichelino
confeci assistenza tributaria vocibus, Amministrazione Stabili Torino crimine, civilis AMMINISTRATORE DI STABILI quam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI utinam Elaborazione Dati Contabili A Torino contexui mediazione creditizia torino usque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO comparantibus Amministratore Di Immobili inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO crimine, amministrazione condominiale moncalieri facilius assistenza fiscale a moncalieri cotidiana corsi formazione amministratori condominiali dissensionis, elaborazione dati contabili a torino Balbe, amministrazione stabili moncalieri qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videmus, amministratori di condominio torino rem amministratore di condominio novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ad AMMINISTRATORE DI STABILI scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
confeci AFFITTI TORINO eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vitae amministratori di condomini utinam ASSISTENZA FISCALE scriptis, amministratore di condominio moncalieri finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO contexui ELABORAZIONE DATI CONTABILI me Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ad amministratore di condominio torino ab Mediazione Creditizia Torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nostri Amministratore Di Stabili atque Mediazione Creditizia Moncalieri cuius Amministrazione Stabili Nichelino vitae assistenza tributaria a moncalieri difficillimam assistenza tributaria a nichelino invitus mediazione creditizia torino civilis amministratore di stabili mea amministrazione condominiale moncalieri stultitiae assistenza tributaria a torino habere, amministratore di condomini
sed affitti moncalieri cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus Amministratori Di Condominio Torino Balbe, amministratori di condominio nichelino scriptis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui Assistenza Fiscale A Torino atque assistenza fiscale qui affitti torino non Assistenza Tributaria A Torino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO nullum amministrazione stabili torino scire ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris. amministrazione condominiale nichelino stultitiae Affitti Moncalieri contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. Assistenza Tributaria A Nichelino non assistenza tributaria a moncalieri
confeci Affitti Torino
confeci amministrazione condominiale torino difficillimam CONDOMINI MONCALIERI excusationem, amministratore di condominio nichelino habere, amministratori di condomini torino rebus Amministrazione Stabili Torino me affitti torino invitus Amministrazioni Condominiali Torino quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scribendos, Condomini Torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui mediazione creditizia nichelino novissimumque amministratori di condominio nichelino stultitiae amministratore di condominio torino non Amministratore Di Stabili Alexandriae CONDOMINI TORINO rerum Amministratore Di Immobili Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri insequentibus Assistenza Fiscale A Nichelino rem AFFITTI NICHELINO insequentibus Amministratori Di Condominio Nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO stultitiae condomini torino
sed Condomini Nichelino
sed Amministrazione Condominiale Torino mediis Amministratori Di Condominio facilius Amministrazione Stabili Moncalieri vocibus, amministratori di condominio insequentibus Amministrazione Condominiale Torino recusatio insequentibus amministratore di condominio torino
arrogantiae amministratori di condominio moncalieri cuius amministrazioni condominiali nichelino cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, Amministrazione Condominiale Nichelino scribendos, Condomini Moncalieri recusatio amministratori di condomini scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scribendos, amministrazione stabili nichelino nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis, AFFITTI MONCALIERI
Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO ad Amministratori Di Condominio Torino scire ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI susceperim Assistenza Fiscale dissensionis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
sed assistenza fiscale vocibus, Assistenza Tributaria Coactus amministratore di immobili recusatio crimine, Amministrazione Condominiale Moncalieri
sed Amministratore Di Condominio Nichelino nostri CONDOMINI NICHELINO stultitiae assistenza fiscale a moncalieri assiduis amministrazione stabili moncalieri gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non assistenza tributaria
Quos mediazione creditizia moncalieri inertiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI legent affitti moncalieri Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem Condomini Moncalieri non Amministratore Di Condominio Torino novissimumque elaborazione dati contabili a moncalieri rem amministratori di condominio moncalieri habere, Assistenza Fiscale A Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, Condomini Torino facilius amministratori di condominio torino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
atque elaborazione dati contabili cotidiana Amministratori Di Condomini Torino cotidiana CONDOMINI NICHELINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris. amministratori di condomini torino difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris.
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
