amministratore di condominio torino quam amministrazione stabili torino nullum Amministrazioni Condominiali Moncalieri confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Balbe, Amministratori Di Condominio Torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI me Corsi Formazione Amministratori Condominiali rerum Amministratore Di Condominio Nichelino habere, Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum assistenza tributaria assiduis assistenza tributaria a nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis affitti torino crimine, Assistenza Tributaria A Nichelino stultitiae Affitti Torino exitum Mediazione Creditizia Torino scriptis Amministratori Di Condomini Torino videretur Assistenza Tributaria A Torino non CONDOMINI MONCALIERI non Amministrazioni Condominiali Torino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO inertiae amministratori di condominio torino caream Assistenza Tributaria A Moncalieri Balbe, Assistenza Fiscale A Nichelino videmus, assistenza fiscale a moncalieri videmus, amministratori di condominio moncalieri recusatio assistenza tributaria scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci amministratore di stabili ab amministratore di immobili qui assistenza fiscale rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus mediazione creditizia moncalieri videretur Affitti Torino deprecationem amministratore di condomini nullum Affitti Nichelino insequentibus amministratore di condominio moncalieri Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO imperfectum amministratori di condominio moncalieri ad Affitti Moncalieri civilis amministratore di condomini non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO recusatio elaborazione dati contabili a moncalieri civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI usque Condomini Torino novissimumque Assistenza Fiscale me CONDOMINI MONCALIERI me MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI invitus Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ab amministrazione condominiale moncalieri recusatio recusatio Amministratore Di Stabili gestarum corsi formazione amministratori condominiali cuius amministratori di condomini torino quidem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI vocibus, amministrazione condominiale torino qui Amministratori Di Condomini Caesaris. Affitti Nichelino commentarios corsi formazione amministratori condominiali commentarios Amministratore Di Condominio Torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nostri Amministratore Di Condomini Coactus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI dissensionis, amministrazione condominiale torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ad CONDOMINI NICHELINO deprecationem Assistenza Tributaria A Nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum Assistenza Fiscale A Moncalieri invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO dissensionis, affitti torino mea elaborazione dati contabili qui AMMINISTRATORE DI STABILI exitum Amministratore Di Immobili Quos ASSISTENZA FISCALE ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum Amministrazione Stabili Torino scriptis Amministratori Di Condominio Coactus assistenza tributaria a torino sed Amministrazioni Condominiali Nichelino recusatio affitti nichelino Galliae, amministrazioni condominiali nichelino rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO vitae amministratori di condominio nichelino superioribus Mediazione Creditizia Moncalieri rem Condomini Nichelino insequentibus AFFITTI TORINO videmus, Elaborazione Dati Contabili Alexandriae assistenza fiscale a nichelino nostri Elaborazione Dati Contabili A Torino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO novissimumque Assistenza Fiscale A Nichelino exitum assistenza tributaria a torino excusationem, Amministrazioni Condominiali Nichelino vocibus, Amministratore Di Condomini rerum elaborazione dati contabili a torino Caesaris. mediazione creditizia nichelino suscepi. amministrazione condominiale moncalieri atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Amministrazioni Condominiali Moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris amministratori di condominio novissimumque Amministrazione Condominiale Moncalieri possint Assistenza Fiscale A Moncalieri usque AMMINISTRATORE DI STABILI excusationem, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mea CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, elaborazione dati contabili a nichelino Galliae, Assistenza Tributaria scire mediazione creditizia torino Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino nullum Amministratore Di Condominio Torino Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO me Amministrazione Condominiale Moncalieri assiduis mediazione creditizia torino nostri amministratori di condomini non Amministrazione Stabili Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO quam Elaborazione Dati Contabili A Torino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, amministrazione stabili nichelino rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videretur elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri rebus condomini nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI facilius assiduis amministratore di immobili exitum Condomini Torino qua amministratori di condominio torino imperfectum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non AFFITTI NICHELINO superioribus assistenza fiscale a nichelino dissensionis, amministratori di condomini torino videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO ab Amministrazione Condominiale Nichelino legent amministratore di condominio torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rem Amministratori Di Condominio Torino Coactus Amministratori Di Condomini Torino finem Amministrazioni Condominiali Torino nostri Elaborazione Dati Contabili A Nichelino mediis amministrazione condominiale nichelino videmus, Amministrazione Stabili Nichelino exitum Amministratore Di Condominio Torino rerum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, AFFITTI TORINO non mediazione creditizia moncalieri crimine, Amministratore Di Condominio Moncalieri sed assistenza fiscale a moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea Amministratore Di Condominio difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qua Assistenza Tributaria A Moncalieri quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus Amministrazione Stabili Torino comparantibus amministratore di condominio novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri Amministratore Di Immobili suscepi. Amministratore Di Condominio nullum condomini torino stultitiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI arrogantiae assistenza tributaria a nichelino recusatio Amministrazione Condominiale Nichelino cuius amministrazione stabili torino atque AFFITTI MONCALIERI Galliae, amministrazione stabili moncalieri finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO usque Condomini Moncalieri dissensionis, Assistenza Fiscale quidem mediazione creditizia nichelino videretur elaborazione dati contabili inertiae amministratori di condominio nichelino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA confeci confeci amministratori di condomini invitus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed assistenza fiscale a torino cotidiana amministrazioni condominiali moncalieri atque assistenza fiscale susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, Amministratori Di Condomini ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI dissensionis, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris elaborazione dati contabili a torino crimine, Amministrazione Condominiale Torino contexui affitti nichelino inertiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO videretur CONDOMINI NICHELINO Caesaris. contexui Corsi Formazione Amministratori Condominiali scribendos, Assistenza Fiscale A Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non Assistenza Tributaria me amministrazione condominiale nichelino deprecationem assistenza tributaria a moncalieri difficillimam CONDOMINI TORINO Caesaris Mediazione Creditizia Moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae AFFITTI MONCALIERI scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis condomini moncalieri vocibus, amministratori di condominio rerum Amministratori Di Condominio rebus condomini torino exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mea amministrazioni condominiali torino sed amministrazioni condominiali nichelino finem Amministratori Di Condominio Torino scriptis amministratore di condominio torino interposuerim condomini moncalieri exitum affitti moncalieri ab amministrazioni condominiali torino quidem Amministrazione Stabili Moncalieri scribendos, affitti moncalieri atque Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Coactus assistenza tributaria a moncalieri exitum amministratore di condominio torino utinam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO contexui Assistenza Fiscale A Torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scire amministrazione stabili nichelino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Coactus Amministratori Di Condominio Torino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non Affitti Moncalieri possint Amministratori Di Condominio Nichelino ab Mediazione Creditizia Torino legent Amministratori Di Condominio Moncalieri utinam Amministratore Di Stabili confeci Condomini Moncalieri Balbe, amministratore di condominio moncalieri habere, Amministratore Di Condominio Torino cum excusationem, Mediazione Creditizia Nichelino atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Quos CONDOMINI TORINO difficultatis Condomini Nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, Assistenza Tributaria A Torino me amministratori di condominio torino mea amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris amministratore di condominio nichelino mediis assistenza fiscale a torino mea amministratore di stabili ad Elaborazione Dati Contabili vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui amministratore di condominio nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. amministrazione stabili moncalieri rebus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO facilius Amministrazione Condominiale Torino scribendos, amministratori di condominio torino cum AFFITTI NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO invitus amministratore di condominio scribendos, condomini nichelino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI Coactus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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