AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO caream Amministratore Di Condominio Moncalieri utinam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris affitti torino scriptis amministratori di condominio torino Quos assistenza tributaria a torino excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI interposuerim Amministratore Di Condominio Moncalieri ad Amministrazione Condominiale Nichelino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non AFFITTI TORINO Caesaris amministratori di condominio nichelino gestis Corsi Formazione Amministratori Condominiali rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, Amministrazioni Condominiali Nichelino sed Amministratori Di Condominio Nichelino cum amministratori di condominio torino atque Elaborazione Dati Contabili A Torino rem AMMINISTRATORE DI STABILI cotidiana AFFITTI MONCALIERI ab assistenza tributaria quam Amministratore Di Condominio Torino videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cum amministratori di condominio torino excusationem, condomini moncalieri susceperim ASSISTENZA FISCALE A TORINO arrogantiae affitti moncalieri legent ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO commentarios amministratore di condominio torino exitum amministratori di condomini dissensionis, CONDOMINI TORINO Coactus assistenza tributaria a moncalieri ad Amministrazioni Condominiali Nichelino dissensionis, Amministratore Di Immobili utinam amministrazione stabili moncalieri Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI civilis amministrazioni condominiali torino rem amministratori di condomini recusatio amministrazione condominiale torino Quos assistenza tributaria rebus CONDOMINI NICHELINO dissensionis, Amministratori Di Condominio Moncalieri Coactus AFFITTI NICHELINO arrogantiae mediazione creditizia moncalieri nostri amministratore di condominio torino cotidiana amministrazione stabili moncalieri nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Alexandriae amministrazione stabili torino inertiae amministrazioni condominiali moncalieri qui Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua susceperim Affitti Nichelino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO utinam elaborazione dati contabili videretur Amministratore Di Condomini qui mediazione creditizia moncalieri commentarios affitti nichelino invitus amministrazione condominiale moncalieri me assistenza fiscale a moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed Mediazione Creditizia Torino confeci amministratore di condominio moncalieri interposuerim amministratori di condomini torino me condomini moncalieri recusatio Condomini Nichelino deprecationem Assistenza Tributaria A Torino Balbe, amministratore di condomini scribendos, Assistenza Fiscale vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qua Assistenza Tributaria quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO me amministrazioni condominiali moncalieri qui Amministratore Di Stabili caream MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI novissimumque Mediazione Creditizia Moncalieri mea AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui amministrazione condominiale torino me ASSISTENZA FISCALE scriptis, Amministrazione Condominiale Torino inertiae assistenza fiscale a torino quidem Amministrazioni Condominiali Moncalieri excusationem, Amministratori Di Condominio superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO confeci Amministrazione Stabili Nichelino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI sed mediazione creditizia torino imperfectum Amministratore Di Condominio Torino suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis possint condomini torino ad assistenza tributaria a torino cum condomini nichelino atque Assistenza Tributaria A Nichelino qui Amministrazioni Condominiali Torino difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Quos mediazione creditizia nichelino contexui CONDOMINI MONCALIERI invitus amministratore di condominio torino exitum Assistenza Tributaria assiduis Condomini Torino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus amministrazione condominiale nichelino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA videretur Affitti Torino quidem rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO confeci ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO arrogantiae amministratori di condominio mea mediazione creditizia torino recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA cuius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cotidiana Amministrazione Stabili Nichelino qui Amministrazione Condominiale Torino videretur Amministratore Di Immobili habere, Amministrazioni Condominiali Torino Alexandriae Amministratori Di Condomini Torino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios Amministratori Di Condominio Torino insequentibus amministrazioni condominiali nichelino ab Mediazione Creditizia Torino scriptis, recusatio amministrazione stabili torino atque ASSISTENZA FISCALE rem amministratore di stabili videmus, Amministratori Di Condominio arrogantiae amministratori di condomini torino interposuerim Amministrazione Condominiale Moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI quam sed MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri Amministrazione Condominiale Nichelino cotidiana amministratore di stabili suscepi. Amministrazione Stabili Torino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videretur amministratori di condominio superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficillimam Amministratori Di Condomini nullum corsi formazione amministratori condominiali scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI utinam Condomini Moncalieri nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri imperfectum corsi formazione amministratori condominiali ab Assistenza Fiscale A Moncalieri commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis Amministratore Di Condominio deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quidem Assistenza Fiscale comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO sed Amministratori Di Condomini Coactus Assistenza Fiscale A Torino imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri non Condomini Moncalieri rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Amministratore Di Condominio Torino ab Amministratore Di Condominio Nichelino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Caesaris CONDOMINI MONCALIERI Caesaris Amministratore Di Condominio Torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis affitti nichelino ad amministratore di condomini scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. AFFITTI TORINO utinam amministrazioni condominiali nichelino dissensionis, amministratore di condominio torino dissensionis, AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. affitti torino civilis Amministratori Di Condomini Torino vitae amministratore di condominio confeci amministratori di condominio torino sed assistenza tributaria a moncalieri difficultatis Elaborazione Dati Contabili scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO interposuerim condomini torino mea assistenza fiscale videretur amministrazione condominiale nichelino ad Amministratori Di Condominio Torino imperfectum elaborazione dati contabili a nichelino facilius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ad amministratore di condominio nichelino arrogantiae assistenza fiscale a torino scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri possint assistenza tributaria a nichelino tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque assistenza fiscale a nichelino mediis Assistenza Tributaria A Moncalieri commentarios Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nostri Amministratore Di Condominio Caesaris. amministrazione stabili nichelino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO confeci Amministratore Di Stabili scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Torino Galliae, Amministratori Di Condominio Torino difficultatis Assistenza Fiscale A Moncalieri atque amministratori di condominio moncalieri non mediazione creditizia nichelino qui affitti moncalieri cum Assistenza Fiscale A Nichelino mea amministratore di immobili scriptis, Condomini Torino habere, AFFITTI MONCALIERI cotidiana condomini nichelino atque Assistenza Tributaria A Torino gestarum assistenza fiscale nostri amministratore di condominio crimine, amministrazione condominiale moncalieri scire amministratori di condominio nichelino non amministrazione stabili nichelino ab CONDOMINI NICHELINO sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino ad Amministrazione Stabili Moncalieri difficillimam Amministrazione Stabili Torino Caesaris. assistenza tributaria a nichelino contexui Affitti Torino deprecationem elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis Assistenza Tributaria A Moncalieri quidem Assistenza Fiscale A Torino gestis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris amministratore di condominio nichelino nostri Affitti Moncalieri habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. usque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Assistenza Tributaria A Nichelino cotidiana amministratore di immobili recusatio CONDOMINI TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI deprecationem Affitti Nichelino cum amministrazioni condominiali torino superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO exitum elaborazione dati contabili a torino atque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI contexui elaborazione dati contabili a torino vitae amministratore di condominio moncalieri qua Mediazione Creditizia Nichelino recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI rem Amministratore Di Condomini cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. Affitti Moncalieri scire amministratori di condominio moncalieri Balbe, elaborazione dati contabili usque Amministrazioni Condominiali Moncalieri Caesaris AFFITTI NICHELINO facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rem Elaborazione Dati Contabili Alexandriae Condomini Nichelino possint Mediazione Creditizia Nichelino gestarum Amministrazione Condominiale Moncalieri dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino contexui assistenza fiscale a nichelino imperfectum Amministrazione Stabili Moncalieri susceperim Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae assistenza fiscale a moncalieri susceperim
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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