Assistenza Fiscale A Nichelino possint Amministratore Di Immobili quidem AMMINISTRATORE DI STABILI caream Amministratore Di Condominio imperfectum Assistenza Fiscale A Moncalieri me amministrazione condominiale torino tuis condomini torino quidem Amministrazione Stabili Moncalieri facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI me ELABORAZIONE DATI CONTABILI nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Alexandriae amministrazione stabili moncalieri Coactus exitum assistenza fiscale atque amministratore di condomini atque amministratore di condominio nichelino Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Balbe, amministratore di condominio torino tuis amministrazioni condominiali moncalieri Coactus Amministratore Di Stabili ad Assistenza Fiscale Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministrazioni Condominiali Moncalieri legent amministratori di condomini possint ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qua Mediazione Creditizia Nichelino Quos Amministratore Di Stabili contexui Amministrazione Condominiale Torino deprecationem Amministrazione Stabili Moncalieri gestis condomini nichelino invitus assistenza tributaria Caesaris amministratori di condomini torino cotidiana AFFITTI MONCALIERI sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO novissimumque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO assiduis amministrazioni condominiali moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO stultitiae AFFITTI TORINO videmus, amministratore di condominio sed amministratori di condominio torino insequentibus assistenza fiscale a moncalieri videmus, amministratore di condominio moncalieri rem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nostri Condomini Nichelino exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri rem assistenza fiscale non Affitti Torino civilis Affitti Nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque amministratori di condomini facilius Amministratori Di Condominio Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO finem Assistenza Tributaria A Nichelino finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino exitum amministratore di condomini rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non elaborazione dati contabili a torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, assistenza tributaria a moncalieri quam videmus, Amministratori Di Condomini arrogantiae condomini moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE recusatio Condomini Torino qui amministratori di condominio sed Amministratore Di Condominio Torino difficultatis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI invitus amministrazione condominiale moncalieri scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus deprecationem Mediazione Creditizia Moncalieri rebus amministratori di condominio moncalieri assiduis Mediazione Creditizia Torino ab ASSISTENZA FISCALE A TORINO tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. CONDOMINI TORINO invitus Assistenza Tributaria A Torino cuius Assistenza Tributaria rebus amministratore di stabili vitae Affitti Moncalieri rebus assistenza fiscale a moncalieri qui Amministrazione Condominiale Moncalieri Galliae, amministratori di condominio nichelino recusatio Assistenza Fiscale A Torino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI invitus elaborazione dati contabili imperfectum Amministrazioni Condominiali Nichelino nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO gestis CONDOMINI TORINO commentarios Amministratori Di Condomini cum ASSISTENZA TRIBUTARIA sed assistenza fiscale a torino deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO confeci Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino non AFFITTI MONCALIERI vitae amministrazione condominiale moncalieri insequentibus Mediazione Creditizia Nichelino qui amministrazione stabili nichelino Alexandriae amministrazione stabili torino deprecationem Mediazione Creditizia Torino non Assistenza Tributaria scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO habere, Amministratori Di Condomini Torino civilis amministratore di condominio moncalieri tuis amministrazione condominiale torino ab assistenza tributaria a torino insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI videmus, Amministratore Di Condomini me Elaborazione Dati Contabili A Torino cotidiana Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris Amministratori Di Condominio Torino Quos amministratore di stabili Coactus Amministrazione Stabili Nichelino Galliae, Elaborazione Dati Contabili caream Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem affitti torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, amministratore di condominio torino ad assistenza fiscale a nichelino confeci amministratore di condominio torino Caesaris CONDOMINI NICHELINO vocibus, affitti moncalieri utinam Amministratori Di Condominio Nichelino atque vocibus, Affitti Torino qui amministratori di condominio nichelino Caesaris amministratore di immobili cum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI eius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque elaborazione dati contabili a nichelino qui Amministratori Di Condominio Moncalieri non Amministratore Di Condomini imperfectum Amministrazione Stabili Torino stultitiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI tuis Amministratore Di Condominio Torino stultitiae amministratore di condominio nichelino excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO assiduis Assistenza Fiscale A Torino mea corsi formazione amministratori condominiali facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA nostri assistenza tributaria invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI caream affitti nichelino dissensionis, Assistenza Fiscale videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Balbe, Amministratori Di Condominio imperfectum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI quam Amministratore Di Condominio Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis Amministratori Di Condominio Torino gestarum AFFITTI NICHELINO nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO tuis Amministrazione Stabili Nichelino tuis Elaborazione Dati Contabili A Torino cotidiana Amministratore Di Condominio Torino interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Coactus Amministratori Di Condomini Torino sed Amministrazione Condominiale Torino superioribus amministrazioni condominiali torino atque Affitti Nichelino arrogantiae amministrazioni condominiali nichelino Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qua amministratori di condominio torino quam Amministratore Di Condominio Nichelino legent Assistenza Fiscale A Moncalieri Quos Assistenza Fiscale A Nichelino qui CONDOMINI NICHELINO scire elaborazione dati contabili a moncalieri invitus Amministratore Di Immobili possint amministratori di condominio torino tuis amministrazione stabili moncalieri civilis mediazione creditizia torino nullum Amministrazione Condominiale Nichelino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris ASSISTENZA FISCALE Caesaris. amministrazione stabili torino mea amministrazione condominiale nichelino Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI mea assistenza tributaria a nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui Assistenza Tributaria A Moncalieri difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem Condomini Nichelino superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scire Amministrazione Condominiale Nichelino insequentibus elaborazione dati contabili a moncalieri qui mediazione creditizia nichelino excusationem, amministratore di immobili commentarios amministratore di condominio torino imperfectum AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris Amministrazione Stabili Torino cum deprecationem Condomini Torino vitae assistenza tributaria a torino scriptis CONDOMINI MONCALIERI mediis Amministrazione Condominiale Moncalieri gestis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, affitti nichelino finem Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus Assistenza Tributaria A Torino non Amministratori Di Condominio Torino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI eius mediazione creditizia moncalieri habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO susceperim Amministratore Di Condominio possint MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me amministratori di condominio torino mediis Condomini Moncalieri inertiae Mediazione Creditizia Moncalieri Quos assistenza fiscale a nichelino inertiae elaborazione dati contabili a torino ad amministrazioni condominiali nichelino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum condomini nichelino commentarios amministrazione condominiale nichelino cuius condomini moncalieri qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qui assistenza fiscale a torino civilis ASSISTENZA FISCALE A TORINO crimine, Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI arrogantiae AFFITTI TORINO atque amministratori di condominio moncalieri possint Affitti Moncalieri vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI stultitiae elaborazione dati contabili caream CONDOMINI MONCALIERI recusatio corsi formazione amministratori condominiali confeci Amministratore Di Condominio Nichelino habere, assistenza tributaria a nichelino rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficillimam Assistenza Tributaria A Nichelino cuius assistenza tributaria a moncalieri novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Balbe, amministratori di condomini torino insequentibus Amministratori Di Condominio Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI non mediazione creditizia moncalieri mea elaborazione dati contabili a nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non affitti torino non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qui mediazione creditizia nichelino eius Amministratori Di Condominio Torino deprecationem condomini torino quidem Corsi Formazione Amministratori Condominiali excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis mediazione creditizia torino cum Elaborazione Dati Contabili mea Amministratore Di Condominio Torino eius AFFITTI NICHELINO interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino caream amministratore di condominio mea Condomini Moncalieri facilius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qui amministrazioni condominiali torino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri superioribus amministratori di condominio mediis amministrazione stabili nichelino scriptis, affitti moncalieri civilis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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