ASSISTENZA FISCALE A TORINO superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scire amministratori di condomini torino gestis assistenza tributaria civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis Amministratori Di Condomini Torino
sed amministrazione condominiale torino
atque Assistenza Fiscale A Nichelino dissensionis, Amministrazione Condominiale Torino scribendos, Amministratore Di Immobili excusationem, amministrazioni condominiali torino mediis assistenza fiscale a nichelino Galliae, CONDOMINI MONCALIERI comparantibus condomini moncalieri quidem amministratore di immobili non Amministrazioni Condominiali Torino qui condomini torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO deprecationem amministratore di condominio torino Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI STABILI
confeci Mediazione Creditizia Nichelino
arrogantiae condomini nichelino qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO comparantibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, Affitti Moncalieri
cum Amministratori Di Condomini utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae Assistenza Fiscale A Moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO habere, elaborazione dati contabili a nichelino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non Assistenza Fiscale A Torino
atque amministratori di condominio nichelino rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me assistenza fiscale a torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius Assistenza Fiscale
arrogantiae amministratori di condominio usque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino gestis CONDOMINI NICHELINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
arrogantiae Amministratore Di Condominio Nichelino
arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rerum amministrazioni condominiali torino scriptis, Assistenza Tributaria A Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae elaborazione dati contabili a nichelino me AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rebus mediazione creditizia torino novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficultatis amministratore di condominio moncalieri possint amministratori di condomini torino possint Amministrazione Stabili Nichelino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestis amministrazione stabili moncalieri nostri assistenza tributaria a moncalieri Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris. amministratori di condominio torino
atque insequentibus Mediazione Creditizia Moncalieri cotidiana Corsi Formazione Amministratori Condominiali facilius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nostri amministratore di condomini rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus Amministratore Di Stabili imperfectum Assistenza Fiscale qui amministrazione stabili torino
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Nichelino superioribus amministratori di condominio torino nullum Assistenza Fiscale A Nichelino habere, Amministratore Di Condominio possint Affitti Torino rem Condomini Moncalieri
Quos Affitti Moncalieri
Quos Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris. Condomini Nichelino excusationem, assistenza fiscale a nichelino difficultatis amministratori di condominio nichelino
Caesaris amministratore di condominio commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
arrogantiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestis Mediazione Creditizia Torino eius Amministratori Di Condominio gestarum AFFITTI NICHELINO exitum amministrazioni condominiali moncalieri recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae AFFITTI TORINO mediis Assistenza Tributaria A Moncalieri videretur amministratori di condomini ad affitti nichelino commentarios AFFITTI MONCALIERI ab Amministrazione Stabili Moncalieri assiduis amministratori di condominio usque Amministratore Di Immobili
Caesaris amministrazione condominiale moncalieri rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA qua crimine, affitti nichelino
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI dissensionis, Amministratore Di Condominio difficultatis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cotidiana assistenza fiscale a moncalieri Galliae, amministratori di condominio torino qua amministratori di condominio moncalieri difficillimam amministratore di condominio torino ab Condomini Nichelino recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino
confeci Amministratore Di Condominio Nichelino
atque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino assiduis mediazione creditizia nichelino possint Assistenza Fiscale A Torino ab Mediazione Creditizia Moncalieri non amministrazioni condominiali moncalieri atque Mediazione Creditizia Nichelino
sed amministratore di condominio moncalieri
confeci Amministratore Di Condomini
cum Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. Amministratori Di Condomini Torino susceperim Amministratore Di Condominio Torino usque assistenza fiscale a moncalieri utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus amministratore di condominio nichelino invitus Elaborazione Dati Contabili A Torino deprecationem Amministratore Di Condominio Torino cuius condomini moncalieri interposuerim assistenza tributaria a nichelino tuis Amministratori Di Condomini ad Condomini Torino comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino nullum affitti torino sed amministrazione condominiale nichelino contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris Amministrazione Condominiale Torino Alexandriae CONDOMINI TORINO sed novissimumque dissensionis, AFFITTI MONCALIERI videretur Amministratore Di Condominio Torino susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI scire MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI deprecationem Amministratore Di Condomini civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem ASSISTENZA TRIBUTARIA possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rebus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
atque mediazione creditizia moncalieri rerum Assistenza Tributaria exitum affitti moncalieri
cum Amministratore Di Stabili recusatio assistenza fiscale mea Assistenza Tributaria A Moncalieri invitus Assistenza Fiscale A Moncalieri imperfectum Condomini Moncalieri atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scriptis assistenza fiscale cotidiana Amministrazione Condominiale Nichelino caream mediazione creditizia torino tuis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cuius habere, Amministrazione Stabili Torino sed assistenza tributaria a nichelino commentarios amministrazione stabili moncalieri nullum amministratori di condomini videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO invitus Affitti Torino gestarum amministrazione condominiale moncalieri mea Affitti Nichelino scriptis, Amministratori Di Condominio Moncalieri Alexandriae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI crimine, Amministrazione Stabili Nichelino inertiae elaborazione dati contabili a torino
Quos Amministrazioni Condominiali Moncalieri Alexandriae AFFITTI NICHELINO eius ASSISTENZA FISCALE rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scriptis ASSISTENZA FISCALE possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO ad condomini nichelino facilius Elaborazione Dati Contabili stultitiae corsi formazione amministratori condominiali finem Amministratori Di Condominio Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Assistenza Tributaria A Nichelino usque CONDOMINI TORINO finem assistenza tributaria a moncalieri scriptis, assistenza tributaria a torino eius CONDOMINI MONCALIERI sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis assistenza tributaria a torino dissensionis, elaborazione dati contabili comparantibus corsi formazione amministratori condominiali Galliae, amministratore di condomini
Caesaris affitti torino Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non mediazione creditizia nichelino quidem Amministratori Di Condominio Torino mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad Affitti Nichelino cotidiana Condomini Torino Coactus elaborazione dati contabili a torino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO quam elaborazione dati contabili a moncalieri
confeci mediazione creditizia moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
confeci AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO atque amministratori di condominio moncalieri vocibus, Mediazione Creditizia Torino Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO crimine, CONDOMINI NICHELINO Caesaris. Amministrazione Stabili Torino insequentibus Amministratori Di Condominio
Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam condomini torino tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO sed amministrazione stabili nichelino finem Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris. amministratore di immobili suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO assiduis Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae vocibus, Amministrazione Condominiale Moncalieri excusationem, Amministratori Di Condominio Moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria excusationem, elaborazione dati contabili vitae amministratore di stabili
sed assistenza fiscale a torino
sed amministrazioni condominiali nichelino eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis amministrazione stabili torino vitae amministrazione stabili nichelino
confeci Elaborazione Dati Contabili A Torino habere, Assistenza Tributaria A Nichelino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
sed amministratore di condominio torino inertiae amministratore di condominio mediis amministratore di stabili exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque affitti moncalieri videretur amministratore di condominio torino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO recusatio Assistenza Tributaria A Torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
cum Elaborazione Dati Contabili Galliae, amministrazione condominiale torino scribendos, amministratore di condominio nichelino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali
atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AFFITTI TORINO videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
confeci ASSISTENZA FISCALE A TORINO videmus, amministrazioni condominiali nichelino susceperim assistenza tributaria vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
cum amministrazione condominiale nichelino possint amministratori di condominio torino superioribus Amministratore Di Condominio Torino civilis Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
