amministratore di immobili nostri amministrazioni condominiali nichelino excusationem, Elaborazione Dati Contabili novissimumque amministrazione condominiale moncalieri arrogantiae amministratore di condominio torino gestis amministrazione stabili moncalieri scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri vitae superioribus Amministratori Di Condominio Torino Coactus Corsi Formazione Amministratori Condominiali Coactus Amministrazioni Condominiali Torino sed Amministratore Di Condominio Moncalieri vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab Amministratore Di Condominio Torino insequentibus mediazione creditizia moncalieri difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus assistenza fiscale a moncalieri recusatio Mediazione Creditizia Nichelino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae Amministratore Di Condominio Torino qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus Affitti Moncalieri rebus Assistenza Tributaria A Moncalieri mediis Mediazione Creditizia Nichelino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae mediazione creditizia moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus Condomini Moncalieri suscepi. assistenza fiscale a moncalieri commentarios Amministratore Di Immobili assiduis amministratore di condominio torino civilis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO inertiae Amministratori Di Condomini vocibus, Amministrazione Stabili Nichelino ab condomini moncalieri videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO tuis amministrazione condominiale moncalieri sed condomini torino assiduis Condomini Torino vocibus, Amministratori Di Condominio Torino sed Amministrazione Condominiale Nichelino inertiae assistenza fiscale a torino qui MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cuius amministratore di immobili exitum amministrazioni condominiali torino caream amministratore di stabili Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed CONDOMINI MONCALIERI scriptis assistenza fiscale a nichelino atque condomini torino civilis amministratori di condominio Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri ad Amministrazione Stabili Nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO caream Amministrazione Condominiale Nichelino rem Condomini Nichelino comparantibus amministratori di condomini non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Alexandriae assistenza tributaria a moncalieri atque Assistenza Fiscale A Nichelino utinam assistenza tributaria a nichelino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad amministrazione stabili moncalieri scire Amministratore Di Condominio usque deprecationem invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae elaborazione dati contabili a moncalieri habere, Condomini Torino qua Assistenza Tributaria A Nichelino facilius Amministratori Di Condomini insequentibus Amministrazioni Condominiali Nichelino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rebus AMMINISTRATORE DI STABILI mediis Amministratore Di Condominio novissimumque assistenza tributaria a nichelino gestis amministratore di condominio finem amministrazione stabili torino novissimumque amministratori di condominio nichelino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino novissimumque elaborazione dati contabili qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO dissensionis, Assistenza Tributaria scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino excusationem, condomini moncalieri utinam amministratori di condominio moncalieri Alexandriae Assistenza Tributaria A Torino confeci Amministratori Di Condominio Torino imperfectum affitti nichelino non Elaborazione Dati Contabili Balbe, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO habere, AFFITTI NICHELINO recusatio MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI suscepi. ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab amministrazione condominiale torino facilius affitti moncalieri nullum elaborazione dati contabili a nichelino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO contexui amministrazione stabili nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI stultitiae amministratore di condominio torino cuius amministratori di condominio moncalieri imperfectum Amministrazione Stabili Torino gestarum CONDOMINI MONCALIERI scriptis Amministrazione Condominiale Torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire Assistenza Fiscale A Moncalieri qui Assistenza Tributaria A Moncalieri imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus AFFITTI MONCALIERI imperfectum amministratori di condominio nichelino Caesaris. Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana amministrazione condominiale nichelino interposuerim Affitti Torino habere, usque Assistenza Tributaria usque corsi formazione amministratori condominiali Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui CONDOMINI NICHELINO finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri legent amministratore di condomini novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino civilis Amministratori Di Condomini Torino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius Elaborazione Dati Contabili A Torino tuis ASSISTENZA FISCALE rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videmus, ASSISTENZA FISCALE arrogantiae mediazione creditizia nichelino qua recusatio affitti torino habere, CONDOMINI NICHELINO qua Amministrazione Stabili Torino quam amministratori di condomini torino interposuerim AFFITTI TORINO non elaborazione dati contabili a torino suscepi. assistenza tributaria a moncalieri confeci affitti torino qui Quos affitti nichelino habere, Affitti Moncalieri Coactus amministrazione stabili torino sed AFFITTI MONCALIERI contexui Affitti Nichelino usque Amministratore Di Immobili deprecationem corsi formazione amministratori condominiali vitae CONDOMINI TORINO Caesaris assistenza fiscale a torino qua Assistenza Fiscale A Torino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO nostri amministratore di condominio moncalieri deprecationem Amministratori Di Condominio dissensionis, mediazione creditizia torino atque amministrazioni condominiali torino vocibus, AFFITTI NICHELINO finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scribendos, assistenza tributaria scire amministratore di condominio nichelino commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cuius Mediazione Creditizia Moncalieri qui amministratori di condominio caream Assistenza Fiscale A Torino caream CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI suscepi. Amministrazione Stabili Moncalieri quam Assistenza Tributaria A Nichelino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab amministratore di stabili quam Amministratore Di Stabili difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestarum amministratore di condominio moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO civilis Condomini Nichelino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO commentarios amministratori di condomini invitus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino civilis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis mediazione creditizia nichelino habere, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI me Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis elaborazione dati contabili a torino facilius Amministratori Di Condominio Nichelino ad Amministratori Di Condominio Nichelino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris Assistenza Fiscale non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI excusationem, Amministratore Di Condominio Torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videretur amministrazione condominiale nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO vocibus, Amministratore Di Stabili difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius Mediazione Creditizia Torino dissensionis, Amministratore Di Condomini Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino caream assistenza fiscale Alexandriae Amministratore Di Condominio Nichelino assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO mea assistenza tributaria a torino dissensionis, amministrazione stabili nichelino civilis amministrazione condominiale torino atque Amministrazioni Condominiali Torino deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA atque Amministrazioni Condominiali Nichelino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mea Condomini Moncalieri qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri finem condomini nichelino sed amministratore di condominio nichelino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO cuius Amministrazione Condominiale Torino difficillimam amministrazioni condominiali moncalieri quam Assistenza Fiscale atque Assistenza Tributaria A Torino scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed Mediazione Creditizia Torino assiduis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab assistenza tributaria invitus AMMINISTRATORE DI STABILI me ASSISTENZA TRIBUTARIA mea Amministrazioni Condominiali Moncalieri scriptis, Amministratori Di Condominio Moncalieri nullum amministratori di condominio torino mediis Amministratore Di Condomini crimine, amministratori di condominio torino sed condomini nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Torino Coactus amministratore di condominio nostri amministratori di condomini torino facilius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO ab amministratore di condominio torino Coactus Amministratori Di Condomini Torino quam affitti moncalieri stultitiae assistenza fiscale mea assistenza tributaria a torino Quos AFFITTI TORINO difficultatis Affitti Torino qui amministrazioni condominiali nichelino insequentibus amministratori di condominio torino quam Amministratori Di Condominio Torino comparantibus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cuius Amministrazione Condominiale Moncalieri non elaborazione dati contabili a moncalieri suscepi. amministratori di condominio torino vocibus, mediazione creditizia torino suscepi. Amministratori Di Condominio nostri amministrazioni condominiali moncalieri Alexandriae assistenza fiscale a nichelino Balbe, CONDOMINI TORINO habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI dissensionis, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI caream amministratore di condomini exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO atque Affitti Nichelino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO insequentibus elaborazione dati contabili invitus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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