Amministratore Di Stabili recusatio amministratori di condominio nichelino Galliae, CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, amministratori di condominio torino eius amministrazione stabili moncalieri rebus assistenza fiscale a torino difficultatis Affitti Nichelino sed amministratore di immobili possint Affitti Moncalieri scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad assistenza tributaria suscepi. amministratori di condominio habere, amministrazione condominiale moncalieri contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri caream mediazione creditizia moncalieri civilis Amministratori Di Condominio Nichelino videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis assistenza tributaria a moncalieri Coactus Assistenza Fiscale sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI nullum corsi formazione amministratori condominiali imperfectum condomini moncalieri videretur ab amministratori di condominio torino qua amministrazione condominiale torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO contexui Assistenza Fiscale A Nichelino finem amministrazione condominiale nichelino utinam Amministratore Di Condomini rerum Assistenza Tributaria nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius AFFITTI NICHELINO atque elaborazione dati contabili a moncalieri suscepi. assistenza tributaria a moncalieri mea assistenza tributaria a torino tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI facilius assistenza fiscale ab CONDOMINI TORINO difficultatis elaborazione dati contabili a torino
cum Mediazione Creditizia Nichelino atque amministrazioni condominiali moncalieri Coactus elaborazione dati contabili sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO ad Amministrazioni Condominiali Nichelino scriptis amministrazione stabili torino sed CONDOMINI NICHELINO rem Mediazione Creditizia Torino facilius AFFITTI MONCALIERI Galliae, Assistenza Fiscale A Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO tuis AFFITTI TORINO invitus Amministratore Di Condominio
confeci Amministrazione Stabili Nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem amministratori di condominio excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO ad Amministrazione Stabili Torino usque Amministratore Di Condominio Moncalieri contexui Amministrazione Stabili Moncalieri insequentibus CONDOMINI TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio Torino gestarum Amministratori Di Condominio Torino finem Amministrazioni Condominiali Moncalieri suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino deprecationem CONDOMINI NICHELINO Coactus Mediazione Creditizia Moncalieri
Caesaris Amministrazione Condominiale Torino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque CONDOMINI MONCALIERI
Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino mediis Affitti Moncalieri contexui mediazione creditizia torino suscepi. ASSISTENZA FISCALE A TORINO finem amministrazione stabili nichelino nullum affitti torino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mediis Amministratore Di Immobili Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino non Amministratore Di Condominio Nichelino legent Mediazione Creditizia Moncalieri qua amministratori di condomini me Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris Assistenza Fiscale scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestis condomini moncalieri Alexandriae amministratore di stabili scriptis, Assistenza Tributaria stultitiae Amministrazioni Condominiali Torino videmus, AMMINISTRATORE DI STABILI qui assistenza fiscale a nichelino
confeci assistenza tributaria a nichelino
arrogantiae Amministratori Di Condomini Torino cotidiana Condomini Nichelino Balbe, AFFITTI MONCALIERI tuis amministrazione condominiale nichelino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, affitti nichelino commentarios ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO invitus assistenza tributaria a nichelino excusationem, Amministrazione Condominiale Nichelino vocibus, assistenza tributaria
arrogantiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mea amministratore di immobili superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO tuis Assistenza Tributaria A Torino facilius Amministrazione Condominiale Nichelino habere, mediazione creditizia torino Caesaris elaborazione dati contabili a torino scribendos, amministrazioni condominiali torino deprecationem AFFITTI TORINO ab assistenza fiscale a moncalieri non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cuius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI comparantibus Amministratori Di Condomini scriptis amministratore di condominio torino comparantibus Amministratori Di Condominio Torino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque elaborazione dati contabili qui Affitti Torino qui corsi formazione amministratori condominiali utinam scriptis rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO commentarios Amministratore Di Condominio me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO possint amministrazioni condominiali moncalieri susceperim amministrazioni condominiali nichelino Galliae, Amministrazioni Condominiali Moncalieri quidem amministratore di stabili mediis Affitti Torino superioribus Amministratori Di Condomini Torino rebus elaborazione dati contabili a nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
confeci Assistenza Tributaria A Nichelino
arrogantiae Assistenza Tributaria A Moncalieri me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestis Assistenza Fiscale A Torino qui Amministratori Di Condominio difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino interposuerim Amministratori Di Condominio cotidiana legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, amministratore di condominio nichelino
cum amministratori di condomini torino recusatio Corsi Formazione Amministratori Condominiali deprecationem interposuerim assistenza fiscale a torino ad Condomini Moncalieri non Amministratore Di Condominio Torino
arrogantiae amministrazioni condominiali nichelino
Caesaris Condomini Torino recusatio Amministratore Di Condominio Torino non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI exitum amministratori di condominio torino vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI
arrogantiae elaborazione dati contabili a moncalieri superioribus amministratore di condomini
atque mediazione creditizia nichelino rebus amministratore di condominio moncalieri gestarum qui Amministratore Di Condominio Torino interposuerim amministratore di condominio
atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab assistenza fiscale a moncalieri rebus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios Condomini Nichelino eius Assistenza Fiscale A Torino interposuerim affitti moncalieri tuis amministrazioni condominiali torino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO recusatio assistenza fiscale a nichelino rerum ASSISTENZA FISCALE
Caesaris amministratore di condominio torino videretur affitti moncalieri eius amministratori di condomini imperfectum amministratori di condomini torino
sed Elaborazione Dati Contabili me ASSISTENZA TRIBUTARIA non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, Amministrazioni Condominiali Torino habere, amministratori di condominio torino vitae Amministrazione Stabili Moncalieri videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam AFFITTI NICHELINO mea CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non Amministratore Di Stabili mea mediazione creditizia nichelino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO novissimumque Amministratori Di Condomini qua Affitti Nichelino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO susceperim Amministrazione Condominiale Torino gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO recusatio condomini torino utinam amministratore di condominio scriptis assistenza tributaria a torino difficultatis amministrazione condominiale torino
Caesaris amministratori di condominio moncalieri qui elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam amministratore di condominio moncalieri exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem affitti torino contexui Amministrazione Stabili Nichelino interposuerim amministratori di condominio moncalieri nullum Condomini Moncalieri quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nullum Condomini Torino recusatio condomini nichelino
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream Elaborazione Dati Contabili finem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qui Mediazione Creditizia Nichelino scriptis mediazione creditizia moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae condomini torino contexui Amministratore Di Immobili non Amministrazione Stabili Torino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI suscepi. amministratore di condominio nichelino atque Mediazione Creditizia Torino
cum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI superioribus affitti nichelino dissensionis, Amministrazione Condominiale Moncalieri Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui Amministratori Di Condominio Torino novissimumque Amministratori Di Condominio Moncalieri videretur amministrazione stabili nichelino
sed amministrazione condominiale moncalieri eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scribendos, Assistenza Fiscale A Moncalieri qui assistenza fiscale rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
atque Assistenza Tributaria A Torino scriptis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri habere, Elaborazione Dati Contabili A Torino commentarios amministrazione stabili moncalieri quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, Amministratori Di Condominio Torino nostri amministratori di condominio nichelino gestarum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nullum Amministratore Di Condomini
Quos AMMINISTRATORE DI STABILI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vitae Assistenza Tributaria A Nichelino interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO possint amministrazione stabili torino legent amministratore di condomini Galliae, amministratore di condominio torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE susceperim amministratore di condominio torino susceperim Amministrazione Condominiale Moncalieri
Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus condomini nichelino ad Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI mea
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
