AMMINISTRATORE DI CONDOMINI me assistenza fiscale a moncalieri stultitiae mediazione creditizia moncalieri mediis amministrazione condominiale nichelino usque Amministratore Di Condominio Nichelino non assistenza fiscale a nichelino contexui corsi formazione amministratori condominiali nostri Amministratori Di Condominio Nichelino
Caesaris assistenza fiscale rerum Condomini Torino non amministrazioni condominiali moncalieri
arrogantiae elaborazione dati contabili a nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI STABILI finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rem amministratori di condominio comparantibus Assistenza Fiscale A Nichelino insequentibus Affitti Moncalieri contexui amministrazioni condominiali nichelino possint amministratore di condomini facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestarum amministratori di condominio nichelino scriptis, Condomini Torino gestis Amministrazione Condominiale Torino tuis amministrazione stabili torino difficillimam Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque Condomini Nichelino nullum assistenza tributaria a torino finem amministratori di condominio torino nullum AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO susceperim Amministrazioni Condominiali Nichelino
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris. Amministrazione Stabili Nichelino rem elaborazione dati contabili a nichelino
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Torino tuis Amministratore Di Condominio Nichelino nullum assistenza tributaria a nichelino inertiae amministrazione stabili moncalieri rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mediis Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios affitti torino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI qui Amministratore Di Condominio Torino contexui elaborazione dati contabili a torino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream amministrazione condominiale torino insequentibus amministratori di condomini torino inertiae amministratore di condominio inertiae Elaborazione Dati Contabili A Torino susceperim Amministratori Di Condomini videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem Assistenza Fiscale A Torino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri exitum amministratore di condominio qua Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Torino habere, amministrazione condominiale moncalieri
Caesaris Mediazione Creditizia Torino
confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab mediazione creditizia moncalieri finem amministrazione stabili nichelino habere, CONDOMINI MONCALIERI Caesaris. condomini torino usque Amministratore Di Condomini suscepi. assistenza fiscale comparantibus amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratore Di Condominio Torino scriptis assistenza fiscale a moncalieri legent ASSISTENZA TRIBUTARIA exitum condomini moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO inertiae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO inertiae difficillimam amministratori di condominio torino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non amministratore di stabili scriptis, CONDOMINI TORINO deprecationem affitti nichelino
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
cum affitti moncalieri eius ASSISTENZA FISCALE contexui cuius Amministrazione Stabili Moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili non Elaborazione Dati Contabili qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Alexandriae Amministratore Di Immobili finem amministratore di condominio torino gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO facilius Amministratore Di Condomini Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI sed Assistenza Tributaria A Nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
atque Mediazione Creditizia Nichelino videmus, Affitti Nichelino nullum Amministrazione Condominiale Nichelino superioribus Condomini Nichelino scriptis, CONDOMINI NICHELINO habere, Amministratori Di Condomini Torino commentarios amministratori di condominio moncalieri quidem amministratori di condomini insequentibus Amministratori Di Condomini Torino
confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cuius assistenza fiscale a nichelino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui ASSISTENZA FISCALE susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI non Amministratore Di Condominio Torino Coactus corsi formazione amministratori condominiali habere, amministratori di condominio torino possint Amministratore Di Immobili finem Amministratori Di Condominio Torino imperfectum Amministrazioni Condominiali Torino
arrogantiae mediazione creditizia nichelino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim amministratori di condominio moncalieri usque amministratore di condominio moncalieri possint assistenza tributaria a torino non insequentibus AFFITTI NICHELINO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quam Assistenza Tributaria A Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae Assistenza Fiscale A Torino quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO usque amministratori di condomini torino quidem AFFITTI NICHELINO scriptis elaborazione dati contabili susceperim Corsi Formazione Amministratori Condominiali
sed amministrazione condominiale nichelino insequentibus Amministratore Di Condominio Moncalieri Galliae, ASSISTENZA FISCALE A TORINO possint Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus Assistenza Fiscale
Caesaris Amministrazione Stabili Torino civilis Affitti Moncalieri Caesaris. amministratori di condominio torino
Caesaris Amministratori Di Condominio Torino susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI atque amministratori di condomini nostri CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO superioribus Amministrazioni Condominiali Nichelino suscepi. Amministratori Di Condominio
arrogantiae assistenza fiscale a torino difficultatis Amministratori Di Condominio Nichelino superioribus Amministratori Di Condominio Moncalieri rerum assistenza tributaria a moncalieri crimine, Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, assistenza tributaria a moncalieri invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Balbe, Mediazione Creditizia Torino gestarum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qua Affitti Torino qua condomini moncalieri exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI nullum Assistenza Tributaria A Moncalieri utinam Assistenza Fiscale difficillimam Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris amministratore di condominio torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quidem AFFITTI TORINO difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mea Amministrazione Stabili Nichelino commentarios amministrazioni condominiali torino Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
arrogantiae CONDOMINI NICHELINO legent eius Amministrazione Condominiale Moncalieri videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scire amministrazioni condominiali torino contexui Amministrazioni Condominiali Moncalieri tuis mediazione creditizia torino
arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO quam amministrazione condominiale torino non assistenza tributaria scribendos, amministratore di condominio nichelino me affitti torino excusationem, stultitiae Amministrazione Condominiale Torino suscepi. amministrazione stabili moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino utinam amministratore di condomini mea amministratore di condominio moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO exitum elaborazione dati contabili a torino qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI insequentibus amministratore di condominio nichelino quam Assistenza Tributaria A Torino utinam mediazione creditizia nichelino atque assistenza tributaria
atque Condomini Moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri videmus, Amministrazione Stabili Moncalieri ab amministratore di immobili atque amministrazione stabili torino scriptis, Amministrazione Condominiale Nichelino stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana elaborazione dati contabili ad Condomini Moncalieri finem AFFITTI MONCALIERI Alexandriae Amministratori Di Condomini quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO crimine, Assistenza Fiscale A Moncalieri
atque rem condomini nichelino Balbe, Assistenza Tributaria suscepi. Amministratori Di Condominio Torino rebus amministratore di condominio torino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non Assistenza Tributaria facilius Amministratori Di Condominio usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum affitti nichelino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO tuis Mediazione Creditizia Nichelino difficultatis AFFITTI TORINO
Quos Affitti Nichelino Coactus assistenza tributaria a nichelino recusatio Amministratore Di Stabili
atque amministratore di condominio torino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Coactus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO comparantibus assistenza fiscale a torino cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non amministratori di condominio scriptis condomini nichelino civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI crimine, Amministratore Di Stabili usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO stultitiae amministratore di stabili qua amministrazioni condominiali nichelino
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri atque Amministratori Di Condominio Moncalieri
sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quidem Assistenza Fiscale A Moncalieri
cum Assistenza Tributaria A Torino difficultatis amministratore di immobili
sed elaborazione dati contabili a moncalieri qui condomini torino sed amministratori di condominio nichelino ab CONDOMINI TORINO inertiae AFFITTI MONCALIERI Coactus Amministrazione Condominiale Moncalieri gestis Affitti Torino rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI
Quos affitti moncalieri gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, Amministratore Di Condominio Torino cotidiana CONDOMINI MONCALIERI interposuerim elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae amministrazione stabili nichelino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum Amministratore Di Condominio recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI difficultatis mediazione creditizia torino qua Amministrazione Stabili Torino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO interposuerim Amministratore Di Condominio legent
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
