MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Galliae, Amministratore Di Condominio Moncalieri inertiae scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videretur Amministratore Di Condominio Torino non Amministrazione Condominiale Torino civilis Amministratore Di Stabili
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI comparantibus amministratori di condominio nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cuius assistenza fiscale a torino caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI scriptis Amministratore Di Condominio non amministrazione stabili nichelino usque elaborazione dati contabili gestarum condomini moncalieri facilius amministratori di condomini vitae mediazione creditizia moncalieri Balbe, amministratore di condominio nichelino Alexandriae amministratore di condominio torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rebus Affitti Torino invitus Assistenza Fiscale A Nichelino
sed Affitti Moncalieri civilis mediazione creditizia nichelino facilius Elaborazione Dati Contabili caream affitti nichelino interposuerim Elaborazione Dati Contabili A Torino videretur assistenza tributaria a nichelino tuis affitti torino quam amministrazione condominiale nichelino tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, Affitti Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI superioribus CONDOMINI NICHELINO Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque affitti moncalieri caream Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Amministratori Di Condominio Moncalieri
confeci Condomini Torino utinam corsi formazione amministratori condominiali excusationem, Mediazione Creditizia Nichelino finem Amministrazione Condominiale Moncalieri
Caesaris assistenza tributaria imperfectum Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae Amministratore Di Condominio Nichelino Coactus assistenza fiscale a moncalieri cotidiana condomini nichelino nullum Amministrazione Stabili Nichelino gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque Amministrazione Condominiale Nichelino susceperim amministratore di condomini cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qui sed Amministratori Di Condominio Torino Balbe, amministratori di condominio torino qui condomini nichelino
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO finem Amministratori Di Condominio susceperim amministratore di condominio torino gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficultatis elaborazione dati contabili a torino gestarum assistenza tributaria a moncalieri habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis Amministratori Di Condomini Torino imperfectum Affitti Moncalieri utinam amministrazione stabili moncalieri utinam Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis condomini torino superioribus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO vocibus, CONDOMINI MONCALIERI caream Amministrazione Condominiale Moncalieri qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI exitum amministrazione stabili moncalieri caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Coactus AFFITTI NICHELINO habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino
arrogantiae Assistenza Fiscale assiduis elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nullum Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae Amministratori Di Condomini gestis Amministrazione Condominiale Nichelino non Amministrazione Stabili Moncalieri eius Amministrazioni Condominiali Moncalieri non mediazione creditizia moncalieri
confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri tuis amministratori di condominio nichelino
sed amministratore di condominio scribendos, AFFITTI NICHELINO inertiae amministratori di condomini torino ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vocibus, Amministratore Di Condomini
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui assistenza fiscale a nichelino possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae Amministrazioni Condominiali Nichelino
confeci amministrazione stabili nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio Nichelino caream MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO exitum Amministratori Di Condominio Coactus amministratori di condomini quam amministratore di immobili non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO caream invitus amministratori di condominio moncalieri Galliae, Assistenza Fiscale A Torino rem Assistenza Tributaria Caesaris. ASSISTENZA FISCALE non Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non affitti moncalieri tuis amministratori di condominio moncalieri inertiae Assistenza Fiscale
arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI contexui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
confeci Amministrazione Stabili Torino contexui CONDOMINI TORINO ab elaborazione dati contabili a nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
Caesaris Condomini Nichelino finem amministratore di immobili excusationem, amministratore di stabili rerum amministrazioni condominiali nichelino invitus amministrazioni condominiali nichelino
cum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
cum mediazione creditizia torino vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri habere, Amministratore Di Immobili ad assistenza tributaria a torino excusationem, amministrazione condominiale torino rem AMMINISTRATORE DI STABILI non Mediazione Creditizia Nichelino
Caesaris AFFITTI MONCALIERI cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino quidem Assistenza Tributaria A Torino gestarum Elaborazione Dati Contabili qua Mediazione Creditizia Moncalieri qui assistenza tributaria a moncalieri Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videretur Amministratore Di Condominio Nichelino mediis affitti nichelino
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea Amministratori Di Condominio Nichelino insequentibus amministrazioni condominiali torino sed Assistenza Tributaria A Torino
confeci assistenza fiscale a torino caream amministrazione condominiale torino non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino possint Amministrazione Stabili Nichelino gestis Condomini Moncalieri gestis Amministratore Di Condominio Torino cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum Amministratori Di Condominio Torino non
sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris amministratore di condominio moncalieri excusationem, Assistenza Tributaria
atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO usque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis amministratori di condominio nichelino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Amministratore Di Condominio vitae assistenza tributaria scriptis amministratori di condomini torino excusationem, amministrazione stabili torino scriptis Assistenza Tributaria A Moncalieri qua Amministratori Di Condomini Torino cotidiana amministratore di condominio torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI assiduis amministratore di condominio torino tuis Amministratori Di Condominio Torino difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI recusatio AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO invitus amministratore di stabili cuius AFFITTI MONCALIERI nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI excusationem, Amministratore Di Stabili eius CONDOMINI MONCALIERI possint amministratore di condomini nullum amministratori di condominio torino rebus amministrazione condominiale moncalieri cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, amministratori di condominio nullum AFFITTI TORINO Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI assiduis Mediazione Creditizia Torino quidem Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, CONDOMINI TORINO dissensionis, Amministrazione Stabili Torino novissimumque amministratori di condominio torino rem assistenza fiscale a nichelino commentarios Affitti Nichelino novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino
atque Mediazione Creditizia Torino commentarios amministrazioni condominiali moncalieri nostri condomini moncalieri imperfectum Amministratori Di Condomini nostri elaborazione dati contabili a moncalieri commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus amministrazioni condominiali torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius amministratore di condominio moncalieri
arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem condomini torino tuis amministratori di condominio torino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO contexui ASSISTENZA FISCALE interposuerim assistenza tributaria a torino assiduis mediazione creditizia nichelino crimine, vocibus, mediazione creditizia torino rem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI recusatio amministratore di condominio nichelino civilis assistenza fiscale quidem Elaborazione Dati Contabili A Torino vitae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI suscepi. Amministratore Di Condominio Torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis elaborazione dati contabili a nichelino rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestis Assistenza Fiscale A Nichelino quidem Amministrazione Condominiale Torino facilius assistenza tributaria a nichelino quam ASSISTENZA FISCALE A TORINO facilius Affitti Nichelino rerum Amministratore Di Condomini Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO excusationem, corsi formazione amministratori condominiali quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rebus Amministrazione Stabili Moncalieri exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem CONDOMINI NICHELINO atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
cum Condomini Moncalieri assiduis affitti torino facilius Amministratore Di Immobili mea CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI me amministratore di condominio
arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Galliae, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Alexandriae amministrazione condominiale nichelino Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, AFFITTI TORINO mea Condomini Torino Caesaris. Amministratori Di Condominio Moncalieri
sed Condomini Nichelino commentarios amministrazione condominiale moncalieri qua Amministratore Di Condominio Torino finem amministrazione stabili torino possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, assistenza fiscale gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum Assistenza Fiscale A Torino nostri invitus elaborazione dati contabili a torino cuius Mediazione Creditizia Moncalieri contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mea Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris elaborazione dati contabili commentarios Corsi Formazione Amministratori Condominiali quam
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
