usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI imperfectum amministratore di condominio nichelino gestis amministratore di immobili rem AMMINISTRATORE DI STABILI difficultatis amministratori di condominio nichelino facilius assistenza fiscale a nichelino rerum mediazione creditizia torino cotidiana AMMINISTRATORE DI STABILI vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO sed Mediazione Creditizia Nichelino invitus AFFITTI TORINO commentarios Affitti Nichelino suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Balbe, Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed Assistenza Fiscale nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rebus Affitti Moncalieri utinam ASSISTENZA FISCALE Coactus amministratore di condominio torino nullum Amministratori Di Condomini Torino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO possint Amministrazione Condominiale Nichelino rerum assistenza tributaria a torino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ab assistenza tributaria a moncalieri cotidiana amministratori di condominio arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO me Assistenza Tributaria A Nichelino confeci assistenza tributaria atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius Assistenza Tributaria A Torino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, elaborazione dati contabili a moncalieri atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA mediis amministratore di immobili legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non ASSISTENZA TRIBUTARIA tuis amministrazione stabili nichelino quam Amministratore Di Immobili qui assistenza tributaria qua amministrazioni condominiali torino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI suscepi. amministratore di condominio insequentibus affitti torino mediis Affitti Nichelino Caesaris Amministrazioni Condominiali Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed Amministratori Di Condominio Torino vocibus, amministrazione stabili moncalieri non elaborazione dati contabili a moncalieri confeci Assistenza Tributaria A Nichelino Alexandriae amministratore di condominio torino contexui amministratore di condominio moncalieri contexui Mediazione Creditizia Moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE A TORINO me Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus assistenza tributaria a nichelino caream amministratore di stabili scriptis amministratori di condomini cuius amministrazioni condominiali torino scire mediazione creditizia nichelino Caesaris mediazione creditizia moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qua ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI dissensionis, Amministrazione Stabili Nichelino commentarios Amministrazione Stabili Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino superioribus exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI comparantibus amministratore di condominio moncalieri civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim assistenza fiscale a torino legent Amministrazione Stabili Nichelino ad Amministratore Di Stabili cum Amministratori Di Condomini quam Assistenza Fiscale A Nichelino habere, affitti nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficultatis Amministrazione Stabili Torino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cuius assistenza fiscale a nichelino exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed amministrazioni condominiali moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae amministratori di condomini torino mediis amministratori di condominio moncalieri me amministrazioni condominiali nichelino Alexandriae CONDOMINI MONCALIERI quidem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. amministrazione stabili torino possint Assistenza Tributaria A Moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino dissensionis, affitti torino scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis Amministrazione Condominiale Nichelino videretur amministrazione condominiale torino rem elaborazione dati contabili caream Amministrazione Stabili Moncalieri legent quidem Mediazione Creditizia Moncalieri imperfectum Assistenza Tributaria exitum condomini moncalieri Galliae, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis amministrazione condominiale moncalieri finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Condomini Nichelino habere, CONDOMINI NICHELINO legent Amministratori Di Condominio Torino suscepi. mediazione creditizia moncalieri me affitti moncalieri atque Amministratore Di Condominio invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mea Condomini Torino imperfectum Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum assistenza fiscale vocibus, Amministratore Di Immobili eius Affitti Torino susceperim Amministratori Di Condominio Nichelino finem elaborazione dati contabili mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quidem assistenza fiscale quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI exitum amministrazione stabili torino invitus Assistenza Tributaria A Moncalieri atque Amministrazioni Condominiali Nichelino possint amministratori di condominio torino videmus, condomini nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino superioribus Assistenza Tributaria A Torino recusatio Amministrazione Condominiale Torino vitae Amministratori Di Condominio Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestarum Elaborazione Dati Contabili susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestarum amministratori di condomini torino cum Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. Assistenza Fiscale A Torino novissimumque Amministratore Di Condominio Moncalieri caream Amministratore Di Condominio non AFFITTI TORINO atque amministratore di condomini inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI insequentibus Amministratori Di Condominio Torino commentarios elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris Condomini Torino tuis Amministratori Di Condomini Torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO exitum Assistenza Fiscale A Moncalieri susceperim Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris. AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO legent AFFITTI MONCALIERI superioribus Amministrazioni Condominiali Nichelino gestis affitti moncalieri difficultatis Assistenza Tributaria excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO sed Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris assistenza tributaria a torino Alexandriae amministratore di stabili nostri AFFITTI NICHELINO me Amministratore Di Condominio Moncalieri habere, Amministratori Di Condomini atque Amministratore Di Condominio Torino Caesaris assistenza tributaria a moncalieri assiduis Condomini Moncalieri vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non assistenza tributaria a nichelino cotidiana Mediazione Creditizia Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO me corsi formazione amministratori condominiali commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed assistenza fiscale a moncalieri recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO vitae elaborazione dati contabili a torino interposuerim amministrazione stabili moncalieri cotidiana Mediazione Creditizia Nichelino Quos Amministratore Di Condominio Torino superioribus condomini torino nullum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI confeci amministrazione condominiale torino Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino exitum amministratori di condominio torino usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis CONDOMINI TORINO Quos Amministrazione Condominiale Torino quam CONDOMINI NICHELINO usque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis Assistenza Fiscale A Moncalieri qui amministratori di condominio moncalieri qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO superioribus amministratore di condominio torino scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, amministratori di condominio torino Galliae, Condomini Moncalieri qua amministratore di condominio torino Caesaris Amministratore Di Condominio Torino recusatio amministratori di condominio possint affitti nichelino nostri assistenza fiscale a torino possint MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque amministrazione condominiale nichelino mediis amministrazioni condominiali nichelino qui Assistenza Fiscale A Nichelino interposuerim Amministrazione Stabili Moncalieri videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mea Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI inertiae AFFITTI NICHELINO sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI assiduis amministratore di condomini Balbe, Amministratore Di Condomini utinam Amministratori Di Condominio ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cum amministrazione stabili nichelino contexui amministratori di condominio torino Galliae, amministratori di condomini dissensionis, AFFITTI MONCALIERI scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Balbe, CONDOMINI MONCALIERI comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam elaborazione dati contabili a torino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non Mediazione Creditizia Torino qua amministratore di condominio insequentibus amministratore di condominio nichelino mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri scribendos, gestis Amministrazioni Condominiali Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea corsi formazione amministratori condominiali Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cuius condomini torino vocibus, amministrazione condominiale moncalieri Coactus Condomini Nichelino civilis Amministratore Di Stabili Caesaris. mediazione creditizia torino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, mediazione creditizia nichelino caream Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Torino rem Elaborazione Dati Contabili crimine, Amministratore Di Condomini Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI possint condomini moncalieri scriptis ASSISTENZA FISCALE scriptis, amministrazione condominiale nichelino mea MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO sed Affitti Torino interposuerim amministrazioni condominiali moncalieri cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rem Amministratori Di Condominio Torino cotidiana Assistenza Fiscale A Torino ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO dissensionis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO commentarios amministratori di condominio nichelino mea CONDOMINI TORINO possint Amministratore Di Condominio Torino atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI superioribus assistenza fiscale a moncalieri eius Affitti Moncalieri scriptis, Amministratori Di Condominio Nichelino superioribus Assistenza Fiscale scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri recusatio condomini nichelino rebus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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