corsi formazione amministratori condominiali me amministrazione stabili torino scriptis ASSISTENZA FISCALE A TORINO assiduis Amministratori Di Condomini usque Amministratore Di Condominio Nichelino
confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum Amministratori Di Condominio Torino commentarios condomini torino mea amministratori di condominio moncalieri susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI mediis assistenza tributaria a moncalieri superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO finem Amministrazioni Condominiali Moncalieri
Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vitae affitti moncalieri cotidiana ASSISTENZA FISCALE gestis Amministrazione Condominiale Nichelino
arrogantiae elaborazione dati contabili a nichelino cuius Assistenza Tributaria A Nichelino me assistenza tributaria quidem amministratori di condomini gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, AFFITTI TORINO interposuerim amministrazione condominiale moncalieri atque condomini moncalieri videmus, Assistenza Tributaria quidem assiduis Amministratori Di Condominio comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO mediis assistenza fiscale a moncalieri cuius Affitti Torino rerum Condomini Torino gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO excusationem, assistenza fiscale caream elaborazione dati contabili possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, amministratore di condominio torino gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis amministratore di condomini commentarios Amministrazione Condominiale Torino insequentibus amministratore di condominio nichelino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Galliae, Amministratori Di Condominio Torino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qui elaborazione dati contabili a moncalieri rem Amministratore Di Condominio Torino assiduis Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestarum elaborazione dati contabili a torino difficillimam Mediazione Creditizia Torino superioribus amministrazione condominiale torino Galliae, caream amministratore di condominio moncalieri nullum AFFITTI NICHELINO commentarios assistenza fiscale a torino gestis mediazione creditizia torino mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI finem amministrazioni condominiali torino scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ad Affitti Moncalieri caream CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nostri Amministratore Di Condominio Torino rebus Affitti Torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO nostri AFFITTI MONCALIERI scire affitti nichelino deprecationem amministrazione stabili moncalieri scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videretur AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad Assistenza Fiscale ad ASSISTENZA TRIBUTARIA imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scire amministratore di stabili exitum amministratori di condominio possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Coactus Amministrazioni Condominiali Nichelino qui Elaborazione Dati Contabili recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI insequentibus AFFITTI TORINO comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO usque Affitti Moncalieri inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis mediazione creditizia nichelino superioribus amministratori di condominio
Quos Amministrazione Stabili Torino caream Condomini Nichelino caream Amministrazione Condominiale Torino scriptis amministratore di condominio nichelino non amministrazione condominiale nichelino vitae Assistenza Tributaria A Torino
Caesaris amministratore di condominio torino mea Assistenza Tributaria A Torino atque Amministratori Di Condomini tuis amministrazioni condominiali moncalieri vocibus, Condomini Nichelino recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri rem mediazione creditizia moncalieri scire amministratore di immobili nullum amministrazione condominiale nichelino scire ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO habere, assistenza fiscale a moncalieri scriptis, Condomini Torino gestarum corsi formazione amministratori condominiali scriptis mediazione creditizia moncalieri contexui condomini nichelino difficillimam CONDOMINI TORINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios AMMINISTRATORE DI STABILI susceperim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rebus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, Amministratore Di Condominio Torino finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus Mediazione Creditizia Torino gestis amministratore di condominio torino quidem CONDOMINI MONCALIERI superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri scribendos, Condomini Moncalieri nostri elaborazione dati contabili finem AMMINISTRATORE DI STABILI qui
sed Amministratore Di Immobili videmus, assistenza tributaria a nichelino interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO stultitiae assistenza fiscale a torino qui Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, Assistenza Fiscale A Nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non elaborazione dati contabili a torino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI me AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire assistenza tributaria a torino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vocibus, Amministratore Di Condominio Balbe, assiduis amministratori di condomini torino usque Amministrazione Stabili Torino Caesaris. Affitti Nichelino superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videretur affitti moncalieri non Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Nichelino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, amministratore di stabili crimine, amministratore di condomini sed Mediazione Creditizia Moncalieri me amministratore di condominio exitum amministratori di condominio nichelino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO mea condomini moncalieri habere, affitti nichelino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO superioribus Elaborazione Dati Contabili mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestarum Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios AFFITTI MONCALIERI utinam affitti torino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cuius mediazione creditizia torino vitae amministratore di immobili habere, amministratore di condominio moncalieri
atque assistenza tributaria a nichelino stultitiae Amministratori Di Condomini Torino suscepi. assistenza tributaria contexui assistenza tributaria a torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quam Amministratori Di Condomini Torino difficultatis ASSISTENZA FISCALE
Caesaris ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI interposuerim assistenza tributaria a moncalieri rebus CONDOMINI NICHELINO non Amministrazione Stabili Nichelino
confeci Amministratore Di Condominio Torino Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO novissimumque assistenza fiscale scriptis Amministratore Di Immobili me amministratori di condominio torino scriptis Mediazione Creditizia Moncalieri civilis amministrazioni condominiali moncalieri vocibus, amministratore di condominio torino habere, Amministratori Di Condominio Torino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI eius Amministratori Di Condominio Moncalieri rerum amministrazioni condominiali nichelino gestis Assistenza Tributaria A Moncalieri vitae Amministratori Di Condominio Moncalieri assiduis Corsi Formazione Amministratori Condominiali scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratori Di Condominio Torino
Quos Amministratore Di Condominio Moncalieri interposuerim amministratori di condominio nichelino vitae Amministratore Di Condominio quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI rem affitti torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis condomini torino
Caesaris Amministrazione Stabili Moncalieri qui amministratori di condomini torino Caesaris amministrazioni condominiali torino qui amministrazione stabili nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Balbe, Assistenza Tributaria cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Balbe, amministratori di condomini assiduis assistenza fiscale a nichelino qui amministratore di condominio videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis AFFITTI NICHELINO qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino ab condomini nichelino contexui assistenza fiscale a nichelino Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI excusationem, Amministratore Di Stabili imperfectum Assistenza Fiscale A Torino cotidiana Affitti Nichelino imperfectum CONDOMINI NICHELINO inertiae amministratori di condominio torino Balbe, amministrazione stabili torino excusationem, amministratori di condominio torino scire Amministratore Di Stabili commentarios CONDOMINI MONCALIERI
Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam amministrazione condominiale moncalieri rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri usque Amministratori Di Condominio Caesaris Assistenza Fiscale A Torino nostri Amministrazioni Condominiali Nichelino
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri possint CONDOMINI TORINO Galliae, Condomini Moncalieri excusationem, amministratori di condominio torino utinam Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus Amministratore Di Condomini inertiae Mediazione Creditizia Nichelino nullum Amministratore Di Condomini Balbe, amministrazione stabili nichelino difficillimam Amministrazione Condominiale Moncalieri quam Amministrazione Stabili Nichelino atque Assistenza Fiscale Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO habere, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO facilius Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae amministrazione stabili moncalieri rerum amministrazione condominiale torino gestarum mediazione creditizia nichelino facilius Amministrazioni Condominiali Moncalieri comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI imperfectum amministrazioni condominiali nichelino cuius Amministrazioni Condominiali Torino nullum utinam amministratori di condominio moncalieri facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO me elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qua
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
