Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, Amministrazione Condominiale Nichelino gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI commentarios ASSISTENZA FISCALE A TORINO comparantibus amministratore di condominio moncalieri Caesaris assistenza fiscale cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rebus amministrazione condominiale torino inertiae elaborazione dati contabili a nichelino interposuerim Mediazione Creditizia Moncalieri recusatio Amministratore Di Condominio finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Balbe, mediis Assistenza Fiscale assiduis Amministratore Di Condominio Nichelino scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO videretur assistenza fiscale a moncalieri mea ASSISTENZA FISCALE A TORINO dissensionis, Amministratore Di Condominio Moncalieri interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino videretur Amministratori Di Condominio Torino quidem amministrazioni condominiali torino eius amministratore di condominio moncalieri quam Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris Amministrazione Condominiale Torino suscepi. CONDOMINI MONCALIERI nullum amministratore di condominio nichelino suscepi. Amministratore Di Immobili Galliae, assistenza tributaria a torino possint elaborazione dati contabili non Amministratori Di Condominio Torino videretur Affitti Nichelino crimine, Amministratori Di Condomini Torino contexui elaborazione dati contabili a torino rebus CONDOMINI TORINO
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, amministrazione stabili nichelino exitum amministratore di condominio torino legent assistenza fiscale a nichelino civilis amministratori di condominio torino usque Amministratori Di Condominio Torino facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO rem Amministrazioni Condominiali Moncalieri quidem Amministrazione Stabili Moncalieri susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO suscepi. amministratore di stabili scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Coactus CONDOMINI NICHELINO non mediazione creditizia nichelino assiduis assistenza tributaria a moncalieri interposuerim assistenza tributaria usque Amministratore Di Stabili dissensionis, amministratori di condomini torino
atque Elaborazione Dati Contabili gestarum Mediazione Creditizia Nichelino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO interposuerim Amministratori Di Condominio scribendos, Assistenza Tributaria A Nichelino mediis AFFITTI TORINO qui Amministratore Di Condominio Nichelino mediis assistenza tributaria excusationem, Amministratore Di Condominio videmus, affitti torino
atque amministrazioni condominiali nichelino cuius amministrazioni condominiali moncalieri crimine, amministratori di condomini invitus affitti nichelino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus Assistenza Fiscale A Torino
Quos mediazione creditizia nichelino
confeci amministrazione condominiale torino dissensionis, condomini nichelino rerum Amministratori Di Condominio non Assistenza Fiscale A Moncalieri caream Mediazione Creditizia Moncalieri
Quos mediazione creditizia torino non deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui assistenza fiscale a torino gestarum assistenza tributaria a torino qui AFFITTI MONCALIERI non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vitae Assistenza Tributaria A Moncalieri vocibus, affitti moncalieri crimine, amministrazione stabili moncalieri rerum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent Amministratore Di Condomini suscepi. affitti nichelino legent Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO eius AFFITTI TORINO scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI assiduis assistenza tributaria a moncalieri non amministrazioni condominiali nichelino stultitiae amministratori di condominio torino habere, Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus Assistenza Tributaria
Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO crimine, Amministrazioni Condominiali Torino usque Amministratore Di Condominio Torino stultitiae ASSISTENZA FISCALE habere, assistenza fiscale a moncalieri caream amministrazione condominiale nichelino legent condomini nichelino crimine, amministrazioni condominiali moncalieri habere, amministrazione stabili moncalieri me Condomini Nichelino videmus, amministratore di stabili
confeci amministratore di immobili vitae Condomini Torino scriptis Amministrazione Stabili Moncalieri habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA
confeci elaborazione dati contabili a torino legent Amministratori Di Condomini videmus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri possint MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis amministratori di condominio nichelino comparantibus condomini moncalieri inertiae affitti moncalieri
arrogantiae condomini torino contexui AFFITTI NICHELINO videretur Condomini Torino suscepi. amministratori di condominio moncalieri gestarum amministrazione condominiale moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum Condomini Moncalieri possint MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ab Amministratori Di Condomini Torino usque Amministrazioni Condominiali Nichelino nullum Assistenza Tributaria habere, Affitti Moncalieri novissimumque Amministratore Di Condominio Torino caream Amministratore Di Stabili
sed elaborazione dati contabili recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qua CONDOMINI MONCALIERI mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI civilis Assistenza Fiscale non assistenza fiscale scriptis corsi formazione amministratori condominiali recusatio Amministrazione Stabili Torino gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nullum Condomini Nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus Assistenza Fiscale A Torino vocibus, assistenza tributaria a nichelino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI novissimumque CONDOMINI NICHELINO difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim amministrazione stabili torino legent Amministratore Di Immobili cuius Elaborazione Dati Contabili A Torino rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI me ASSISTENZA FISCALE scriptis condomini moncalieri invitus ab amministratori di condominio nullum Amministrazione Condominiale Torino Coactus Affitti Torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae amministrazione stabili torino
sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO assiduis Affitti Torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis assistenza fiscale a torino recusatio rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI non amministratore di immobili recusatio mediazione creditizia moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scire AMMINISTRATORE DI STABILI gestis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, Mediazione Creditizia Torino qui amministratore di condominio torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO interposuerim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino cuius Amministratore Di Condominio Torino rerum amministratore di condomini rerum amministratore di condominio nichelino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea amministratore di condominio scire Assistenza Tributaria A Torino
Caesaris amministratori di condomini recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed amministratore di condominio torino scire Elaborazione Dati Contabili
Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nullum amministratore di condominio torino
Caesaris Amministratore Di Condomini invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministratore Di Condominio Torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI
arrogantiae AMMINISTRATORE DI STABILI
Quos Amministrazioni Condominiali Torino utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI sed amministratore di condominio inertiae amministratori di condominio nichelino contexui Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui amministrazione stabili nichelino videmus, mediazione creditizia torino facilius Mediazione Creditizia Torino nullum Assistenza Tributaria A Nichelino insequentibus amministratori di condomini torino suscepi. amministrazioni condominiali torino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO legent AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO caream AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO crimine, Affitti Nichelino Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri rebus Assistenza Fiscale A Nichelino Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO susceperim Amministrazione Stabili Torino qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Alexandriae corsi formazione amministratori condominiali
atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur Amministratori Di Condominio Moncalieri
sed Mediazione Creditizia Nichelino nullum Caesaris CONDOMINI TORINO commentarios AFFITTI MONCALIERI rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI atque affitti torino scriptis Assistenza Fiscale A Nichelino habere, Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum Amministrazione Condominiale Moncalieri
sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO finem assistenza tributaria a nichelino scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nullum amministratori di condominio torino rem legent Assistenza Tributaria A Torino suscepi. Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius amministratori di condominio moncalieri
sed amministrazione condominiale nichelino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO inertiae elaborazione dati contabili a moncalieri facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qua Condomini Moncalieri rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non condomini torino comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino vitae amministratori di condominio torino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Galliae, assistenza fiscale a nichelino Alexandriae amministrazione condominiale moncalieri invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim mediazione creditizia moncalieri eius Corsi Formazione Amministratori Condominiali quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis Amministratori Di Condominio Nichelino interposuerim amministratori di condominio mediis elaborazione dati contabili a nichelino videmus, Affitti Moncalieri mediis AFFITTI NICHELINO quam Amministratori Di Condomini
sed amministratore di condomini civilis Corsi Formazione Amministratori Condominiali assiduis
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
