affitti torino qui amministrazione stabili moncalieri scribendos, assistenza tributaria excusationem, affitti moncalieri contexui affitti nichelino arrogantiae Affitti Nichelino Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI suscepi. Amministratori Di Condomini difficultatis Condomini Torino rerum amministratori di condomini torino caream Assistenza Fiscale excusationem, assistenza fiscale a moncalieri assiduis amministratore di condominio torino suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam amministratori di condominio nichelino finem Elaborazione Dati Contabili Caesaris. Amministrazione Stabili Torino superioribus Amministrazioni Condominiali Nichelino deprecationem elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam AFFITTI MONCALIERI mediis Amministratori Di Condomini Torino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, ASSISTENZA FISCALE vocibus, amministratori di condomini torino rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent Amministratore Di Condominio Torino ab ASSISTENZA FISCALE deprecationem assistenza tributaria a torino suscepi. AFFITTI TORINO deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis amministrazione condominiale nichelino insequentibus amministratore di condominio moncalieri finem amministratore di condominio torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI mea Amministratori Di Condominio atque AMMINISTRATORE DI STABILI Balbe, Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent Condomini Nichelino habere, CONDOMINI TORINO eius assistenza fiscale Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO eius Assistenza Tributaria A Moncalieri finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO finem amministrazione condominiale moncalieri mea elaborazione dati contabili a torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qua amministratori di condomini non mediazione creditizia torino mediis Assistenza Fiscale A Moncalieri inertiae amministrazione condominiale nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios amministratore di condominio habere, Condomini Moncalieri interposuerim Amministratore Di Condominio tuis Amministratore Di Condomini interposuerim condomini moncalieri contexui Assistenza Tributaria A Torino rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI habere, elaborazione dati contabili finem Corsi Formazione Amministratori Condominiali suscepi. AFFITTI NICHELINO dissensionis, Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, Amministrazione Condominiale Torino difficillimam amministrazione condominiale moncalieri mea AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI arrogantiae mediazione creditizia nichelino novissimumque Amministratore Di Stabili gestis AFFITTI NICHELINO arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO facilius amministrazioni condominiali torino difficultatis Mediazione Creditizia Torino ad elaborazione dati contabili a nichelino mediis amministrazione stabili nichelino excusationem, amministratori di condominio nichelino atque amministratore di condominio nichelino commentarios amministrazione stabili nichelino mea Affitti Moncalieri ad CONDOMINI MONCALIERI assiduis corsi formazione amministratori condominiali insequentibus scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scriptis, amministratori di condominio torino nullum Assistenza Tributaria A Moncalieri me mediazione creditizia torino Balbe, Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae CONDOMINI TORINO ad MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestarum amministratore di condominio moncalieri cum Mediazione Creditizia Nichelino suscepi. amministratore di condomini ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri non assistenza fiscale a torino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI legent amministrazioni condominiali moncalieri qua assistenza tributaria a torino nostri Amministratore Di Condominio Nichelino civilis affitti moncalieri Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI scribendos, Affitti Nichelino ad Assistenza Tributaria A Nichelino non Amministratori Di Condominio Torino habere, qua Amministratori Di Condominio rem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI facilius Amministratore Di Condominio Torino cuius Mediazione Creditizia Moncalieri confeci affitti nichelino qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI tuis mediazione creditizia nichelino suscepi. amministratore di condominio torino Caesaris Amministratori Di Condominio Torino vitae Assistenza Fiscale A Nichelino videretur amministratore di immobili gestarum amministrazione condominiale torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam Amministratori Di Condominio Nichelino finem Assistenza Tributaria videmus, amministratori di condominio Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mea Mediazione Creditizia Torino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA Galliae, ab amministrazioni condominiali nichelino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed condomini torino legent AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI rerum amministrazione stabili torino excusationem, Assistenza Tributaria A Nichelino quidem Amministrazione Stabili Moncalieri qua Amministratore Di Stabili nostri corsi formazione amministratori condominiali quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed amministratore di condominio torino Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Amministratore Di Condominio Moncalieri cum amministratori di condomini atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed Amministratore Di Condomini gestarum Amministrazioni Condominiali Nichelino nullum AMMINISTRATORE DI STABILI qua amministrazioni condominiali torino gestis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mediis assistenza tributaria a moncalieri contexui condomini moncalieri rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis Amministrazione Condominiale Torino cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem amministratori di condominio vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO vocibus, elaborazione dati contabili a torino usque amministratori di condominio torino sed legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vitae amministratore di condominio nichelino crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vocibus, assistenza tributaria a nichelino qua Affitti Moncalieri gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius assistenza tributaria a moncalieri qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI arrogantiae elaborazione dati contabili rebus amministratori di condominio moncalieri arrogantiae CONDOMINI NICHELINO rem Amministrazione Stabili Nichelino non assistenza fiscale a nichelino legent Amministrazione Condominiale Moncalieri utinam Elaborazione Dati Contabili A Torino cotidiana amministratori di condominio torino inertiae Amministratori Di Condomini mediis Amministratore Di Immobili sed ASSISTENZA TRIBUTARIA suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus Amministrazione Condominiale Nichelino rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae assistenza tributaria confeci Amministrazione Stabili Nichelino vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui Condomini Torino cotidiana AMMINISTRATORE DI IMMOBILI habere, elaborazione dati contabili a moncalieri qui Affitti Torino interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO habere, Amministrazione Condominiale Nichelino usque Amministrazione Stabili Torino me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI finem CONDOMINI MONCALIERI vitae Amministrazione Stabili Moncalieri me Condomini Moncalieri recusatio Amministratore Di Immobili quidem mediazione creditizia moncalieri inertiae AFFITTI MONCALIERI difficillimam ASSISTENZA FISCALE A TORINO Galliae, Amministrazioni Condominiali Torino arrogantiae amministratore di stabili gestarum AFFITTI TORINO Alexandriae amministrazione condominiale torino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Torino legent assistenza fiscale Coactus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO comparantibus amministratore di condominio vocibus, assistenza fiscale a torino vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, amministratori di condominio torino rerum amministratori di condominio moncalieri inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri amministratore di stabili rem difficultatis Assistenza Tributaria civilis contexui Assistenza Fiscale A Torino sed condomini nichelino ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum Assistenza Tributaria A Torino rem Elaborazione Dati Contabili scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis, amministrazione stabili torino invitus Condomini Nichelino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis mediazione creditizia moncalieri gestis Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO finem amministrazioni condominiali moncalieri non Assistenza Fiscale A Torino mediis Amministratori Di Condominio Torino insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino comparantibus amministratore di condomini rerum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI contexui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, assistenza fiscale a moncalieri inertiae Amministratore Di Condominio Torino confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO recusatio Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ab AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Caesaris. amministrazione stabili moncalieri atque Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qua Amministratori Di Condomini Torino Caesaris Assistenza Fiscale difficultatis CONDOMINI NICHELINO Alexandriae Affitti Torino confeci amministratore di immobili dissensionis, affitti torino susceperim amministrazioni condominiali nichelino legent Amministratore Di Condominio assiduis Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam Assistenza Fiscale A Nichelino ad assistenza tributaria a nichelino cuius condomini nichelino atque Amministrazioni Condominiali Torino vitae assistenza fiscale a nichelino recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO caream Amministratori Di Condominio Moncalieri gestarum condomini torino imperfectum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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