Amministratori Di Condominio Nichelino atque amministratori di condominio moncalieri civilis Amministrazioni Condominiali Nichelino contexui affitti moncalieri gestis mediazione creditizia nichelino rem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis, Condomini Torino comparantibus elaborazione dati contabili sed CONDOMINI TORINO quidem assistenza tributaria a nichelino videmus, Amministratori Di Condomini comparantibus mediazione creditizia moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministratori di condominio mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI legent amministratori di condomini atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI arrogantiae elaborazione dati contabili a torino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO novissimumque Assistenza Tributaria rebus Amministratore Di Condominio Torino crimine, Amministrazione Condominiale Torino ad amministrazione stabili moncalieri ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae Condomini Nichelino Quos Assistenza Fiscale A Torino ad MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI commentarios Amministratore Di Condominio Torino gestarum condomini moncalieri interposuerim Amministratore Di Condominio Moncalieri possint Amministratore Di Condominio Nichelino usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus assistenza fiscale non Affitti Nichelino deprecationem amministratore di condominio moncalieri interposuerim amministratori di condominio torino quam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO exitum affitti torino dissensionis, assistenza tributaria a nichelino crimine, Amministrazione Condominiale Nichelino Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO comparantibus affitti nichelino rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestis Amministratore Di Condomini me amministrazione condominiale nichelino habere, AFFITTI NICHELINO cum CONDOMINI NICHELINO Alexandriae assistenza tributaria a torino assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Alexandriae AFFITTI NICHELINO Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vocibus, amministrazioni condominiali torino imperfectum Amministratore Di Immobili ab assistenza fiscale mediis Amministrazione Stabili Nichelino inertiae amministrazione condominiale moncalieri assiduis Assistenza Tributaria A Nichelino suscepi. amministratore di stabili rebus amministratore di condominio torino scriptis amministrazione condominiale torino assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO assiduis assistenza tributaria a moncalieri atque Mediazione Creditizia Torino excusationem, Amministratori Di Condomini Torino habere, Elaborazione Dati Contabili comparantibus Assistenza Fiscale me mediazione creditizia torino possint Amministratore Di Condominio mediis Amministratori Di Condominio Torino caream Amministrazione Condominiale Nichelino commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO inertiae Assistenza Fiscale A Moncalieri quam assistenza fiscale a nichelino suscepi. assistenza fiscale a torino atque Assistenza Tributaria A Moncalieri facilius Amministrazione Condominiale Torino scire amministratori di condominio torino insequentibus amministratore di condomini comparantibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, Amministratore Di Condominio eius Amministratore Di Condomini habere, Amministratori Di Condominio Torino invitus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO superioribus amministratore di condominio torino atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO susceperim amministratore di condomini dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri caream elaborazione dati contabili invitus CONDOMINI MONCALIERI finem Corsi Formazione Amministratori Condominiali stultitiae amministrazioni condominiali nichelino videretur AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quam condomini torino mea Assistenza Fiscale A Nichelino usque Mediazione Creditizia Torino qui condomini nichelino stultitiae amministratori di condominio torino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministratori Di Condominio Moncalieri invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO possint amministrazione condominiale nichelino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus amministratore di condominio scribendos, amministrazioni condominiali torino ad AFFITTI MONCALIERI sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non corsi formazione amministratori condominiali caream Amministratori Di Condomini non Assistenza Fiscale A Torino possint Amministratore Di Condominio Torino sed Condomini Nichelino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO sed Condomini Moncalieri rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad amministratore di condominio torino tuis Assistenza Tributaria A Nichelino commentarios amministratori di condominio videretur Affitti Moncalieri crimine, Amministratori Di Condominio rebus mediazione creditizia nichelino interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Coactus amministrazioni condominiali moncalieri assiduis Mediazione Creditizia Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Alexandriae amministratore di stabili gestarum CONDOMINI MONCALIERI Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestarum assistenza tributaria a torino cotidiana Amministratore Di Condominio Nichelino Coactus Amministratore Di Stabili atque elaborazione dati contabili a torino difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO susceperim AFFITTI TORINO deprecationem amministrazione stabili torino possint Mediazione Creditizia Nichelino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire amministratori di condominio nichelino nullum AFFITTI TORINO usque affitti nichelino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO ab condomini moncalieri Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO invitus amministrazioni condominiali moncalieri Coactus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mea Elaborazione Dati Contabili videretur elaborazione dati contabili a moncalieri videmus, Assistenza Tributaria A Torino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed Amministratori Di Condominio Torino civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO caream Amministratori Di Condominio exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur assistenza fiscale a nichelino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris ASSISTENZA FISCALE finem Amministrazioni Condominiali Nichelino quam elaborazione dati contabili a moncalieri gestis amministrazioni condominiali nichelino novissimumque Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris amministratori di condominio torino nostri Condomini Moncalieri eius amministratore di condominio legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI me Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum amministratore di immobili difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO eius Affitti Torino assiduis Amministrazione Stabili Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis, mediazione creditizia torino scire Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis amministratore di condominio nichelino dissensionis, condomini torino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Quos Affitti Torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO mea Assistenza Tributaria A Torino rerum Elaborazione Dati Contabili A Torino finem Assistenza Tributaria videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI eius amministratore di condominio moncalieri susceperim Amministratori Di Condominio Torino commentarios amministratore di condominio nichelino susceperim Mediazione Creditizia Nichelino cum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus affitti moncalieri civilis Amministrazione Stabili Moncalieri qua AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scire Amministratore Di Immobili comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire amministratori di condomini torino Quos amministrazione stabili moncalieri videmus, amministrazione stabili torino scriptis condomini nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI tuis usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO novissimumque assistenza fiscale a moncalieri sed amministratori di condomini difficultatis AMMINISTRATORE DI STABILI caream stultitiae AMMINISTRATORE DI STABILI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI interposuerim CONDOMINI TORINO inertiae amministratori di condomini torino usque amministrazione condominiale torino finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quidem Amministrazione Stabili Torino non ASSISTENZA FISCALE A TORINO crimine, assistenza tributaria eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, assistenza tributaria scribendos, assiduis amministratori di condominio nichelino scriptis Amministrazione Stabili Nichelino videretur amministratore di condominio torino dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, Assistenza Fiscale A Nichelino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI interposuerim Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem Affitti Moncalieri videmus, corsi formazione amministratori condominiali cuius ASSISTENZA FISCALE non ASSISTENZA FISCALE A TORINO scire AMMINISTRATORE DI IMMOBILI commentarios CONDOMINI NICHELINO dissensionis, Affitti Nichelino commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO utinam Amministrazioni Condominiali Moncalieri possint contexui Amministrazione Stabili Torino civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestarum amministratore di immobili exitum mediazione creditizia moncalieri scribendos, assistenza fiscale a moncalieri facilius Assistenza Fiscale videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO eius Amministratori Di Condominio Nichelino videretur amministratori di condominio moncalieri mea AFFITTI MONCALIERI susceperim Condomini Torino dissensionis, Mediazione Creditizia Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri civilis recusatio assistenza fiscale a torino contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis, amministrazione condominiale moncalieri Balbe, elaborazione dati contabili a nichelino eius amministrazione stabili nichelino Coactus amministrazione stabili nichelino Quos assistenza tributaria a moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quidem Amministratore Di Stabili rebus affitti torino rerum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videretur Amministrazioni Condominiali Torino possint Amministratori Di Condomini Torino tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mediis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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