ASSISTENZA FISCALE A TORINO scire Amministrazione Condominiale Moncalieri scribendos, Amministratori Di Condominio scribendos, Assistenza Tributaria A Torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI imperfectum amministratore di condominio moncalieri susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino difficultatis Corsi Formazione Amministratori Condominiali comparantibus assistenza fiscale a moncalieri suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO caream Amministratori Di Condominio Torino exitum elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI utinam amministratori di condominio nichelino vitae amministrazione stabili moncalieri nullum Condomini Nichelino cuius assistenza fiscale a torino utinam Amministratori Di Condomini scriptis Affitti Moncalieri gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, assistenza tributaria a moncalieri tuis Amministratore Di Condominio Nichelino deprecationem corsi formazione amministratori condominiali qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO utinam Amministratori Di Condominio qui amministrazione condominiale nichelino susceperim amministratore di immobili assiduis amministratori di condomini torino crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO legent Condomini Nichelino usque Affitti Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI
arrogantiae Amministrazione Condominiale Moncalieri interposuerim assistenza fiscale a nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Moncalieri tuis elaborazione dati contabili gestarum amministratori di condomini
atque atque Amministratore Di Immobili stultitiae amministratore di condominio nichelino superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI exitum Condomini Moncalieri Coactus amministratore di stabili difficillimam mediazione creditizia torino commentarios assistenza tributaria scriptis AFFITTI MONCALIERI qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali Alexandriae amministratori di condominio torino tuis Amministratori Di Condomini qui Assistenza Tributaria A Torino contexui assistenza tributaria a nichelino scire amministratore di condomini caream Amministratore Di Condominio Torino difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint Assistenza Fiscale A Nichelino quam Amministratori Di Condominio Nichelino susceperim amministratori di condominio nichelino cuius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque condomini nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. Amministrazioni Condominiali Nichelino mea Mediazione Creditizia Torino Caesaris Assistenza Fiscale A Torino nostri Amministratori Di Condominio Torino scriptis, Amministrazione Stabili Nichelino superioribus Assistenza Tributaria A Nichelino inertiae amministratore di condominio nichelino commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam affitti torino quam amministrazione stabili torino qua affitti nichelino qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri tuis amministrazione stabili nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui Assistenza Fiscale scire Amministratori Di Condominio Moncalieri cuius Amministratori Di Condomini Torino scire amministrazione stabili nichelino Caesaris. assistenza tributaria a torino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
confeci CONDOMINI NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE commentarios condomini torino rerum comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri recusatio amministratore di condominio moncalieri crimine, Elaborazione Dati Contabili A Torino atque CONDOMINI NICHELINO novissimumque amministratori di condominio moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Torino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vitae ASSISTENZA FISCALE difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad Assistenza Tributaria A Moncalieri
cum Elaborazione Dati Contabili excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri scribendos, Mediazione Creditizia Torino quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO me AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed Amministratore Di Condominio Torino usque amministratori di condomini torino interposuerim invitus elaborazione dati contabili a nichelino
Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui Amministrazione Condominiale Nichelino contexui Amministratore Di Condominio assiduis AFFITTI TORINO novissimumque Amministratore Di Condomini rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Coactus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI possint Condomini Torino qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO suscepi. amministratore di condominio torino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO invitus Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris Affitti Nichelino assiduis Affitti Torino qui amministratore di stabili vitae Amministratori Di Condominio Torino Caesaris condomini torino rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scire mediazione creditizia moncalieri difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestarum assistenza tributaria a moncalieri exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA
cum Assistenza Fiscale Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cotidiana tuis Assistenza Fiscale A Torino quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO possint assistenza fiscale a torino habere, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI comparantibus Affitti Torino rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri rem amministratori di condominio moncalieri ab amministratori di condomini qui Assistenza Fiscale A Moncalieri civilis assistenza tributaria a torino comparantibus mediazione creditizia torino gestis amministratore di condomini qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI commentarios Amministratore Di Condominio Moncalieri scribendos, assistenza fiscale a nichelino vitae Amministratori Di Condomini Torino rem
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO sed Affitti Moncalieri
Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scribendos, CONDOMINI TORINO stultitiae mediazione creditizia nichelino Coactus Amministrazione Stabili Moncalieri crimine, Condomini Moncalieri
arrogantiae Assistenza Tributaria quam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO suscepi. amministrazione condominiale nichelino vitae Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI dissensionis, AFFITTI NICHELINO
arrogantiae Elaborazione Dati Contabili
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Alexandriae condomini moncalieri difficultatis Amministratore Di Condominio inertiae elaborazione dati contabili a torino suscepi. Amministrazione Condominiale Torino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque elaborazione dati contabili a nichelino qui AFFITTI TORINO non amministrazione condominiale moncalieri deprecationem AFFITTI MONCALIERI tuis Amministrazione Condominiale Torino insequentibus affitti torino atque Amministrazione Stabili Torino suscepi. Amministrazione Stabili Moncalieri
arrogantiae assistenza tributaria non amministratore di condominio mediis Mediazione Creditizia Nichelino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris amministratori di condominio torino Coactus amministratore di condominio suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI IMMOBILI crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO
sed amministratore di condominio torino possint amministratore di condominio torino inertiae condomini nichelino qua mediazione creditizia moncalieri quam amministrazione condominiale torino possint corsi formazione amministratori condominiali legent CONDOMINI MONCALIERI gestis commentarios amministrazioni condominiali nichelino stultitiae amministrazione stabili moncalieri videmus, elaborazione dati contabili a torino usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI dissensionis, condomini moncalieri deprecationem assistenza fiscale nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA inertiae affitti nichelino insequentibus assistenza tributaria a nichelino rerum Condomini Torino exitum Amministratore Di Stabili commentarios Amministratore Di Immobili ad amministrazioni condominiali torino ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI facilius assistenza fiscale Alexandriae Assistenza Tributaria finem Amministrazione Condominiale Nichelino rem AMMINISTRATORE DI STABILI rebus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum elaborazione dati contabili a moncalieri rebus Amministratore Di Stabili imperfectum Amministratore Di Condominio Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem amministrazioni condominiali nichelino difficillimam amministrazioni condominiali torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ab amministrazioni condominiali moncalieri assiduis Mediazione Creditizia Nichelino
confeci mediazione creditizia nichelino rem Assistenza Fiscale A Moncalieri Alexandriae Mediazione Creditizia Moncalieri susceperim amministratori di condominio mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non AFFITTI NICHELINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI cuius Amministratori Di Condominio Moncalieri stultitiae amministrazione condominiale torino scire CONDOMINI MONCALIERI crimine, amministratori di condominio torino contexui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Balbe, amministratori di condominio imperfectum affitti moncalieri
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Torino crimine, amministratore di condominio torino interposuerim Amministratore Di Condomini ad affitti moncalieri excusationem, amministrazione stabili torino novissimumque Amministrazioni Condominiali Nichelino videretur Elaborazione Dati Contabili A Torino cuius AMMINISTRATORE DI STABILI
arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scire amministrazione condominiale moncalieri suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Assistenza Tributaria A Nichelino Alexandriae amministrazioni condominiali moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
sed Amministrazione Stabili Nichelino assiduis amministratore di immobili me Amministrazioni Condominiali Torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis CONDOMINI TORINO facilius Assistenza Fiscale A Nichelino inertiae Amministrazione Stabili Torino qui elaborazione dati contabili habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quam Amministratore Di Condominio Torino dissensionis,
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
