amministrazione stabili moncalieri excusationem, amministratori di condomini vitae Amministrazione Stabili Moncalieri
Caesaris amministratori di condominio torino Alexandriae AFFITTI MONCALIERI gestis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, assistenza fiscale
Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO possint Affitti Nichelino scribendos, amministratore di stabili quam susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI
sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri ab Amministratore Di Immobili susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, Assistenza Fiscale A Moncalieri
sed elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae amministratori di condomini torino qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
sed condomini torino invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI nostri Amministratore Di Condominio Torino rem amministrazioni condominiali moncalieri qui amministratori di condominio torino novissimumque Amministrazione Stabili Moncalieri possint mediazione creditizia torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
cum Condomini Torino contexui amministratore di condominio torino recusatio cotidiana elaborazione dati contabili a nichelino nullum Condomini Torino suscepi. amministratori di condomini scire Amministratori Di Condominio Torino
arrogantiae Amministratori Di Condomini Torino legent amministratori di condominio nichelino
Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO assiduis elaborazione dati contabili vocibus, amministratore di immobili caream mediazione creditizia moncalieri invitus elaborazione dati contabili a nichelino caream amministrazione condominiale moncalieri assiduis Amministrazione Condominiale Nichelino
Caesaris Amministratore Di Condomini sed assistenza fiscale a nichelino inertiae assistenza fiscale a moncalieri contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI exitum Elaborazione Dati Contabili A Torino crimine, Assistenza Tributaria A Nichelino civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI superioribus amministrazione stabili nichelino deprecationem amministrazione stabili moncalieri susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rerum Elaborazione Dati Contabili finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO
Quos amministrazione condominiale nichelino Coactus amministratori di condominio
atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quam amministratori di condominio videmus, Amministratori Di Condomini Torino finem AFFITTI TORINO exitum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI exitum amministratore di condomini insequentibus amministrazione condominiale nichelino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali eius amministratore di condominio torino caream Amministrazione Condominiale Nichelino ab condomini moncalieri habere, amministratore di condominio qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestis Amministratore Di Stabili rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO crimine, Amministratore Di Condominio Nichelino interposuerim amministratore di immobili quidem amministratore di condominio nichelino Alexandriae Assistenza Tributaria A Torino Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestarum Condomini Moncalieri cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA eius assistenza fiscale atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO atque Assistenza Tributaria recusatio Mediazione Creditizia Nichelino
arrogantiae Amministrazione Condominiale Moncalieri nostri amministratori di condominio moncalieri
arrogantiae Assistenza Fiscale exitum amministratori di condominio moncalieri
arrogantiae amministrazione stabili nichelino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Assistenza Fiscale A Torino rerum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri nostri Amministratore Di Condominio Moncalieri utinam Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris. Amministratori Di Condominio Torino difficultatis amministratore di condominio moncalieri deprecationem Amministratori Di Condominio Nichelino crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI caream mediazione creditizia nichelino vitae amministratore di condominio torino insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO comparantibus rerum CONDOMINI NICHELINO suscepi. assistenza tributaria a moncalieri qui amministratori di condomini torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris. Amministratori Di Condominio non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino deprecationem amministratore di stabili recusatio ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus Affitti Moncalieri mea Affitti Nichelino rem elaborazione dati contabili crimine, Mediazione Creditizia Torino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Amministrazione Stabili Nichelino rebus Assistenza Fiscale A Nichelino nostri assistenza tributaria a nichelino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO civilis AFFITTI MONCALIERI quidem CONDOMINI TORINO facilius Amministrazione Stabili Torino Galliae, Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri mediazione creditizia nichelino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
confeci assistenza tributaria a moncalieri deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO habere, Mediazione Creditizia Moncalieri quidem Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, Amministratore Di Condominio Nichelino non affitti moncalieri stultitiae condomini torino insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Alexandriae Assistenza Fiscale vitae AFFITTI TORINO mediis amministratore di condominio moncalieri habere, assistenza fiscale a nichelino invitus Mediazione Creditizia Moncalieri
sed CONDOMINI MONCALIERI gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim elaborazione dati contabili a torino suscepi. amministrazione stabili torino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO cuius assistenza tributaria a nichelino videmus, CONDOMINI NICHELINO habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
arrogantiae amministrazione condominiale torino difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rebus Amministratori Di Condomini cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, affitti moncalieri scire Amministratore Di Stabili cotidiana Amministratore Di Condominio Torino videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI mediis Assistenza Tributaria A Torino me Condomini Moncalieri stultitiae Affitti Torino usque condomini nichelino cotidiana assistenza tributaria novissimumque scriptis, assistenza fiscale a torino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me Amministrazioni Condominiali Torino recusatio condomini moncalieri contexui assistenza fiscale a torino excusationem, Amministratore Di Immobili
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI civilis Amministrazione Condominiale Moncalieri ab Assistenza Tributaria utinam Corsi Formazione Amministratori Condominiali facilius ASSISTENZA FISCALE A TORINO scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed Amministrazioni Condominiali Torino superioribus AFFITTI NICHELINO atque amministrazioni condominiali nichelino gestis affitti torino qua Amministratori Di Condominio Torino Caesaris finem Amministrazione Condominiale Torino civilis amministratori di condominio torino Balbe, Amministratore Di Condominio Torino rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ad Amministratore Di Condominio Coactus corsi formazione amministratori condominiali inertiae Amministratore Di Condominio Torino cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cotidiana amministrazioni condominiali nichelino dissensionis, Amministratori Di Condominio Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO exitum exitum amministrazioni condominiali torino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis assistenza tributaria a torino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
confeci amministratore di condominio quidem Amministratori Di Condominio Nichelino inertiae amministratore di condominio torino difficillimam Amministratori Di Condominio Moncalieri contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino
sed Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris. Mediazione Creditizia Nichelino
arrogantiae amministrazioni condominiali moncalieri scribendos, Condomini Nichelino
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
Caesaris assistenza tributaria
Quos Amministrazioni Condominiali Nichelino caream assistenza tributaria a torino recusatio Affitti Moncalieri vitae Assistenza Fiscale A Torino gestis Amministratore Di Condomini
Quos AMMINISTRATORE DI STABILI legent amministrazione condominiale torino quam Amministratori Di Condominio Torino
Caesaris Assistenza Tributaria A Moncalieri legent amministratore di condominio nichelino interposuerim affitti torino non affitti nichelino qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI facilius elaborazione dati contabili a torino insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qua ASSISTENZA FISCALE interposuerim amministrazione stabili torino Caesaris mediazione creditizia moncalieri Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO eius Condomini Nichelino inertiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, assistenza fiscale a moncalieri gestarum Amministrazione Stabili Torino scriptis AMMINISTRATORE DI STABILI commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris. Corsi Formazione Amministratori Condominiali
sed AFFITTI NICHELINO vitae Mediazione Creditizia Torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum Amministratore Di Condominio insequentibus amministratori di condominio torino excusationem, condomini nichelino novissimumque affitti nichelino nullum ASSISTENZA FISCALE atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO eius CONDOMINI MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui Affitti Torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qua mediazione creditizia torino difficultatis elaborazione dati contabili a moncalieri non Elaborazione Dati Contabili rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
confeci CONDOMINI TORINO mediis amministrazioni condominiali torino nostri amministratori di condominio nichelino gestis Amministratori Di Condomini mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non Assistenza Tributaria A Nichelino eius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI habere, amministratore di condomini non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA quam Amministrazione Condominiale Torino scribendos, amministrazione condominiale moncalieri facilius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
