AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque mediazione creditizia nichelino superioribus condomini torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA usque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nostri Amministrazione Stabili Moncalieri facilius AFFITTI TORINO non Amministratore Di Condomini Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino commentarios ab
confeci Mediazione Creditizia Nichelino rem videretur Amministratore Di Condominio Torino caream Amministratori Di Condominio Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vocibus, elaborazione dati contabili difficillimam nullum assistenza fiscale a nichelino Caesaris Amministrazione Condominiale Moncalieri susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Alexandriae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI eius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI quidem Condomini Moncalieri
cum condomini moncalieri invitus elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris amministratori di condomini torino legent Amministrazione Stabili Torino me AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cuius assistenza tributaria a nichelino
confeci Assistenza Fiscale A Torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis amministrazioni condominiali nichelino quam amministratore di condominio nichelino superioribus amministratore di condominio
Caesaris Amministratore Di Condominio finem amministratori di condomini
Quos mediazione creditizia torino difficillimam condomini nichelino crimine, amministratori di condominio moncalieri inertiae scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO excusationem, amministratori di condominio nichelino superioribus Amministratore Di Condominio Torino cuius elaborazione dati contabili a moncalieri nullum mediazione creditizia moncalieri nullum Amministrazione Condominiale Torino sed assistenza tributaria atque mediazione creditizia nichelino commentarios Amministratore Di Condomini nullum Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quam Amministratori Di Condominio Nichelino vocibus, amministrazione condominiale torino nostri Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream Amministratore Di Condominio Moncalieri facilius amministratori di condominio torino
Caesaris Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius amministratore di condominio moncalieri invitus amministrazioni condominiali nichelino atque Amministratore Di Condominio Nichelino difficultatis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem assistenza tributaria a torino stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui assistenza fiscale a torino Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino excusationem, Assistenza Fiscale exitum Mediazione Creditizia Moncalieri
Quos Elaborazione Dati Contabili A Nichelino insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino rebus Amministrazioni Condominiali Torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI excusationem, AFFITTI NICHELINO finem ASSISTENZA TRIBUTARIA
Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri possint elaborazione dati contabili a nichelino nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino novissimumque assistenza fiscale inertiae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videretur Mediazione Creditizia Torino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO caream Amministratore Di Immobili Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI difficultatis condomini torino qua Amministratori Di Condominio scriptis amministrazione condominiale nichelino insequentibus Amministratori Di Condomini Torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quam amministratore di condomini commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO civilis Affitti Nichelino scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
sed amministrazione stabili moncalieri
confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scriptis, Amministratore Di Condominio Torino gestarum Amministratore Di Condominio Torino
cum amministrazioni condominiali torino difficultatis condomini nichelino Caesaris. amministratore di condomini exitum Amministratori Di Condomini tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qua amministratore di condominio nichelino videretur Condomini Torino rerum Condomini Nichelino cuius affitti torino ab amministratori di condominio torino deprecationem corsi formazione amministratori condominiali Balbe, Corsi Formazione Amministratori Condominiali finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO excusationem, amministratori di condominio nichelino gestis Amministratori Di Condominio Torino superioribus Mediazione Creditizia Torino nostri amministrazione stabili moncalieri finem Amministratore Di Stabili habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO nostri affitti moncalieri tuis affitti nichelino videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, Amministrazione Stabili Nichelino gestarum Amministratori Di Condominio Moncalieri suscepi. Amministrazione Stabili Torino rebus AMMINISTRATORE DI STABILI rebus ASSISTENZA FISCALE possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO
arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino quam Assistenza Tributaria A Torino qua Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis Amministratore Di Immobili rebus ASSISTENZA FISCALE A TORINO eius amministrazione stabili torino
cum condomini moncalieri Galliae, mediazione creditizia moncalieri quidem Amministrazioni Condominiali Nichelino superioribus CONDOMINI MONCALIERI me affitti torino vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Assistenza Tributaria scriptis Affitti Moncalieri sed Affitti Torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO inertiae amministratore di condominio torino Galliae, amministrazione condominiale nichelino scriptis, elaborazione dati contabili a torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qua amministratore di stabili habere, AFFITTI MONCALIERI legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO ab Amministrazioni Condominiali Nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cuius Amministratori Di Condominio Torino difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis Condomini Nichelino eius assistenza fiscale a nichelino
cum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI inertiae assistenza fiscale a torino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab Amministrazioni Condominiali Torino difficillimam amministrazioni condominiali moncalieri habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, amministrazione stabili nichelino civilis Amministrazioni Condominiali Moncalieri excusationem, amministrazione condominiale torino mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI inertiae assistenza tributaria difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO possint Assistenza Fiscale A Nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nostri Affitti Nichelino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI imperfectum assistenza fiscale Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis amministratore di stabili insequentibus assistenza tributaria a torino quidem AFFITTI TORINO deprecationem amministratori di condomini excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO superioribus Condomini Torino
arrogantiae Amministratore Di Stabili Alexandriae amministratori di condominio scire Assistenza Tributaria A Nichelino interposuerim amministrazione condominiale moncalieri sed amministratore di condominio moncalieri nullum Elaborazione Dati Contabili novissimumque Amministratore Di Condominio crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI caream amministratori di condomini torino Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Coactus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri dissensionis, Amministratori Di Condomini vitae corsi formazione amministratori condominiali excusationem, amministratori di condominio moncalieri insequentibus amministratore di condominio torino susceperim AFFITTI NICHELINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non assistenza tributaria a moncalieri
Caesaris assistenza fiscale a moncalieri non Amministrazioni Condominiali Moncalieri mea ASSISTENZA FISCALE
Caesaris Mediazione Creditizia Moncalieri
confeci Amministrazione Condominiale Torino vitae ASSISTENZA FISCALE A TORINO ab CONDOMINI MONCALIERI videmus, Assistenza Fiscale A Moncalieri scriptis, Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis amministratore di condominio torino vocibus, Elaborazione Dati Contabili possint elaborazione dati contabili tuis AFFITTI MONCALIERI ad Assistenza Tributaria ad Assistenza Fiscale A Nichelino Coactus amministrazione stabili torino rem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficultatis amministratori di condominio Balbe, amministrazione condominiale moncalieri mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri nullum amministratori di condominio torino Balbe, CONDOMINI NICHELINO exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI non amministratore di immobili habere, Amministratori Di Condomini Torino me Amministratori Di Condominio Torino excusationem, amministratori di condominio torino finem Assistenza Tributaria A Moncalieri nostri Affitti Moncalieri eius affitti nichelino scire amministrazione stabili nichelino
atque Assistenza Tributaria A Nichelino sed Assistenza Tributaria A Torino commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis mediazione creditizia torino mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORE DI STABILI rerum amministratore di condominio ad Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri quam Assistenza Fiscale A Torino gestarum Condomini Moncalieri scire assistenza tributaria a moncalieri Caesaris CONDOMINI NICHELINO scire amministratore di immobili
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI vocibus, Amministratori Di Condominio Torino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum Assistenza Fiscale recusatio assistenza tributaria a nichelino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis amministratore di condominio torino Alexandriae Amministratore Di Condominio Moncalieri novissimumque elaborazione dati contabili a torino
Quos CONDOMINI TORINO stultitiae amministrazioni condominiali torino recusatio Affitti Torino scriptis affitti moncalieri qui Amministrazione Stabili Moncalieri suscepi. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO eius CONDOMINI TORINO usque me assistenza fiscale a moncalieri nullum Amministrazione Stabili Nichelino qua
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
