Amministrazione Stabili Torino habere, amministratore di immobili recusatio Amministratore Di Stabili gestarum Mediazione Creditizia Torino
atque Condomini Torino gestis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI civilis mediazione creditizia moncalieri Galliae, affitti torino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae amministrazione stabili moncalieri ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI commentarios assistenza fiscale civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI nostri mediazione creditizia torino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI inertiae amministratore di stabili dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino stultitiae Assistenza Tributaria A Nichelino utinam amministrazione condominiale torino tuis Affitti Torino rebus Assistenza Tributaria A Torino sed Amministratori Di Condominio
arrogantiae Amministratore Di Condominio Nichelino
cum Assistenza Tributaria cotidiana Condomini Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO assiduis Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, Amministrazioni Condominiali Torino commentarios amministrazione stabili nichelino cuius assistenza fiscale a torino qui amministratori di condominio torino civilis Assistenza Tributaria A Nichelino Coactus Amministrazioni Condominiali Nichelino contexui elaborazione dati contabili a nichelino deprecationem Assistenza Fiscale A Nichelino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI stultitiae Amministratore Di Condominio quam Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO
sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO insequentibus Mediazione Creditizia Moncalieri
cum Assistenza Tributaria A Torino novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO susceperim amministratore di condominio moncalieri suscepi. ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO interposuerim AFFITTI TORINO cotidiana amministrazioni condominiali nichelino videretur amministratore di condominio torino finem Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. ASSISTENZA FISCALE utinam elaborazione dati contabili a nichelino interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nostri Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quam amministratore di condominio exitum Amministrazioni Condominiali Torino scire utinam CONDOMINI MONCALIERI
sed condomini torino scire Assistenza Fiscale A Nichelino
sed Assistenza Fiscale A Torino superioribus Amministrazione Stabili Nichelino mea Elaborazione Dati Contabili A Torino nostri affitti nichelino difficillimam amministratore di stabili atque
atque assistenza tributaria a nichelino eius assistenza tributaria nostri Mediazione Creditizia Nichelino imperfectum Amministratori Di Condominio Torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO mea Amministratori Di Condomini Torino Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, amministratore di condominio interposuerim Assistenza Fiscale Caesaris Amministratore Di Condomini rerum AMMINISTRATORE DI STABILI mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficillimam CONDOMINI TORINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO crimine, assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
cum Corsi Formazione Amministratori Condominiali crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO contexui AFFITTI TORINO difficillimam CONDOMINI MONCALIERI sed amministratore di condomini quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI civilis assistenza tributaria a torino possint Affitti Moncalieri caream AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qua Mediazione Creditizia Nichelino videmus, Affitti Nichelino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. Condomini Moncalieri me condomini nichelino
Quos Assistenza Tributaria mea Elaborazione Dati Contabili vocibus, Amministratore Di Condomini eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua amministrazioni condominiali torino
cum amministrazione condominiale torino mediis affitti torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI superioribus assistenza tributaria a nichelino crimine, Affitti Torino vocibus, affitti moncalieri
atque elaborazione dati contabili a torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum amministratori di condominio moncalieri
confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ad amministratore di condominio torino cuius Amministratore Di Condominio Torino contexui Amministratori Di Condominio Moncalieri interposuerim amministratori di condominio caream amministrazione condominiale moncalieri recusatio exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab amministratore di condominio torino atque Amministratore Di Condominio Nichelino contexui Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum Amministratore Di Immobili exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO vitae CONDOMINI NICHELINO exitum amministrazioni condominiali nichelino gestis Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus elaborazione dati contabili a torino videmus, Amministrazione Condominiale Moncalieri usque amministratori di condominio nichelino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri facilius assistenza tributaria civilis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videretur amministratori di condomini habere, amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae Assistenza Tributaria A Moncalieri rem Amministratore Di Stabili civilis amministratori di condominio nichelino comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non condomini moncalieri atque Amministratore Di Condominio eius Amministratori Di Condominio Moncalieri exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, Amministratore Di Condominio Moncalieri contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA qui amministrazioni condominiali torino exitum Elaborazione Dati Contabili facilius amministratore di condominio moncalieri vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, elaborazione dati contabili a moncalieri dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI crimine, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI
Caesaris Amministratori Di Condominio Torino difficultatis Amministratori Di Condominio
Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO
arrogantiae elaborazione dati contabili Alexandriae condomini moncalieri exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris. Mediazione Creditizia Torino possint amministrazioni condominiali moncalieri assiduis amministratore di condominio nichelino crimine, corsi formazione amministratori condominiali superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO superioribus Amministratore Di Condominio Torino vitae gestis Assistenza Tributaria A Moncalieri suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO mea Amministrazione Condominiale Torino vocibus, amministratori di condominio torino recusatio Elaborazione Dati Contabili A Nichelino superioribus Condomini Moncalieri Caesaris. usque amministrazioni condominiali moncalieri mea Amministratori Di Condominio Nichelino
Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus Assistenza Fiscale A Moncalieri excusationem, CONDOMINI NICHELINO superioribus amministratori di condominio moncalieri crimine, affitti moncalieri legent Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim Amministratore Di Condominio Moncalieri qua amministratori di condominio torino Coactus amministrazione stabili torino recusatio affitti nichelino ad assistenza tributaria a torino crimine, amministratori di condominio torino cuius CONDOMINI TORINO recusatio elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis, condomini nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI STABILI atque amministrazione condominiale nichelino contexui Condomini Nichelino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Caesaris Amministratore Di Immobili quam assistenza fiscale a moncalieri crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO legent amministrazione stabili torino vocibus, Amministratori Di Condomini Torino assiduis Amministrazione Stabili Nichelino quam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
sed mediazione creditizia moncalieri
atque mediazione creditizia nichelino gestis Assistenza Fiscale A Torino vitae amministratori di condominio rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cuius amministrazione stabili moncalieri non assistenza fiscale Coactus amministrazione stabili nichelino
atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua Assistenza Fiscale insequentibus mediazione creditizia torino videretur amministratore di condominio torino insequentibus Amministratori Di Condomini rerum amministratore di immobili susceperim ASSISTENZA FISCALE Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino
Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non Amministratore Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, Amministrazione Stabili Torino me mediazione creditizia nichelino nostri Amministrazioni Condominiali Nichelino eius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino commentarios condomini torino deprecationem amministratori di condomini torino difficultatis Affitti Moncalieri sed assistenza tributaria a moncalieri vitae ASSISTENZA FISCALE A TORINO scribendos, AFFITTI MONCALIERI excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO novissimumque Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, Amministratori Di Condomini possint corsi formazione amministratori condominiali exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO crimine, AFFITTI NICHELINO excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem Amministrazione Condominiale Torino scire amministratore di condominio nichelino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, elaborazione dati contabili
sed assistenza tributaria a moncalieri scribendos, assistenza fiscale a nichelino finem Amministratori Di Condominio Torino videmus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scire amministratore di condomini Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris. amministratori di condomini torino non assistenza fiscale a torino
Quos amministrazione condominiale nichelino finem Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus Affitti Nichelino non AFFITTI MONCALIERI cuius assistenza fiscale a nichelino vitae AFFITTI NICHELINO gestarum amministratori di condomini scire Condomini Nichelino comparantibus
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
