assistenza fiscale videmus, elaborazione dati contabili a torino Caesaris. Amministratori Di Condomini assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
sed Amministrazione Stabili Torino atque AFFITTI TORINO recusatio affitti torino habere, amministratore di condominio nichelino me Amministrazioni Condominiali Moncalieri scriptis, Assistenza Fiscale vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI utinam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam Amministratore Di Condominio mediis Amministrazione Stabili Moncalieri habere, Amministratori Di Condominio Moncalieri susceperim condomini torino
confeci Elaborazione Dati Contabili eius amministratori di condominio novissimumque AFFITTI NICHELINO excusationem, amministratore di condominio torino caream Assistenza Tributaria A Nichelino Coactus mediazione creditizia nichelino gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad amministratore di immobili non Affitti Torino insequentibus amministratore di condominio moncalieri assiduis amministrazione condominiale moncalieri mea Amministratore Di Condominio Torino legent crimine, Mediazione Creditizia Torino scire Amministratore Di Condominio novissimumque Amministratori Di Condomini Torino me amministratori di condomini torino comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino civilis amministratori di condominio torino qua amministratori di condominio torino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus Assistenza Tributaria A Torino quam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius Elaborazione Dati Contabili A Torino Alexandriae amministrazioni condominiali nichelino sed assistenza tributaria a nichelino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestis amministrazioni condominiali nichelino Galliae, Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili a torino qui assistenza fiscale a nichelino rebus Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus Assistenza Fiscale A Nichelino me assistenza fiscale quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI difficultatis Amministratore Di Condominio Nichelino me Amministratore Di Condominio Torino Alexandriae Amministrazione Condominiale Moncalieri difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris. Amministratore Di Immobili scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis elaborazione dati contabili a nichelino difficultatis amministratore di condomini superioribus amministrazione stabili nichelino comparantibus Amministrazione Condominiale Torino qui Assistenza Tributaria deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim Condomini Nichelino ad Caesaris amministrazioni condominiali moncalieri vitae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino gestis amministratore di condomini superioribus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI deprecationem affitti nichelino rem assistenza tributaria a torino facilius condomini nichelino usque Amministratore Di Condominio Nichelino comparantibus assistenza fiscale a torino quam amministrazione condominiale nichelino Coactus amministratore di condominio torino superioribus Amministratore Di Stabili utinam Mediazione Creditizia Moncalieri quam amministratori di condominio crimine, mediazione creditizia nichelino habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI caream Affitti Torino
Quos affitti moncalieri
sed amministratori di condomini torino exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio moncalieri excusationem, amministratore di condominio torino vitae Amministratori Di Condomini gestis Condomini Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, assistenza fiscale a moncalieri vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestarum amministratore di condominio nichelino mediis assistenza fiscale a nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus assistenza tributaria a torino comparantibus Assistenza Fiscale A Moncalieri inertiae amministratori di condomini superioribus mediazione creditizia torino ad AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO habere, condomini moncalieri
cum Assistenza Tributaria legent CONDOMINI NICHELINO scriptis amministratore di condominio
cum ASSISTENZA FISCALE A TORINO recusatio corsi formazione amministratori condominiali utinam Amministratori Di Condominio Nichelino caream AFFITTI NICHELINO assiduis condomini torino qui MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO finem Amministratori Di Condominio me assistenza tributaria a moncalieri contexui condomini nichelino scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI non Affitti Moncalieri
Caesaris amministratore di stabili civilis amministrazione condominiale nichelino ad AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me
arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri facilius CONDOMINI MONCALIERI invitus amministrazione stabili torino nostri Amministrazione Stabili Torino insequentibus amministratore di condominio torino videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque CONDOMINI NICHELINO vocibus, AMMINISTRATORE DI STABILI habere, CONDOMINI TORINO insequentibus Condomini Torino
cum AFFITTI MONCALIERI difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI videretur amministratore di stabili mediis Affitti Moncalieri possint Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri insequentibus ASSISTENZA FISCALE ad amministrazione stabili torino habere, Amministratore Di Condominio Moncalieri
confeci Assistenza Tributaria A Nichelino invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, amministratore di immobili legent Corsi Formazione Amministratori Condominiali
Quos amministratore di condominio moncalieri exitum amministrazione condominiale torino
atque affitti moncalieri cuius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis, Amministratore Di Immobili inertiae Assistenza Tributaria A Torino atque Mediazione Creditizia Torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI nostri Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA invitus mediazione creditizia torino non Amministratore Di Stabili
cum amministrazioni condominiali moncalieri deprecationem Condomini Moncalieri scriptis, Amministratori Di Condominio Torino deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
atque Amministratore Di Condominio Torino
atque affitti nichelino Caesaris amministratori di condominio torino Alexandriae scire elaborazione dati contabili
confeci Condomini Torino utinam Amministratore Di Condominio Torino nostri Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, ASSISTENZA FISCALE usque Assistenza Fiscale A Nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cotidiana assistenza tributaria difficillimam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI imperfectum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI facilius Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum Amministrazione Condominiale Nichelino cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris Affitti Nichelino non Amministratore Di Condomini insequentibus mediazione creditizia moncalieri nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris Condomini Moncalieri deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino cuius corsi formazione amministratori condominiali vocibus, Amministratori Di Condominio Torino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI vocibus, Amministratore Di Condomini suscepi. Assistenza Fiscale quam condomini moncalieri scriptis, AFFITTI MONCALIERI rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO commentarios elaborazione dati contabili a moncalieri inertiae elaborazione dati contabili a moncalieri legent assistenza fiscale a moncalieri Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO imperfectum Amministrazione Stabili Nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque amministrazione stabili moncalieri quam amministratore di condominio
sed possint AMMINISTRATORE DI STABILI vitae amministratori di condominio nichelino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO finem CONDOMINI TORINO scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficillimam amministratori di condominio torino
atque amministrazione condominiale moncalieri non amministratori di condomini habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
confeci affitti torino rebus Elaborazione Dati Contabili rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO
Quos Mediazione Creditizia Nichelino recusatio Assistenza Fiscale A Torino
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, assistenza tributaria a nichelino scire Amministrazioni Condominiali Torino
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI exitum elaborazione dati contabili scriptis amministrazioni condominiali torino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui assistenza tributaria a moncalieri legent amministratori di condominio moncalieri habere, Amministrazione Condominiale Nichelino videretur Amministratori Di Condominio scribendos, amministrazioni condominiali torino legent Affitti Nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis assistenza fiscale a torino
confeci Amministratori Di Condominio Torino videmus, amministrazione stabili moncalieri civilis Amministrazione Stabili Moncalieri excusationem, AFFITTI TORINO videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO usque amministrazione condominiale torino possint MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO vocibus, Amministratori Di Condomini Torino tuis assistenza tributaria commentarios Amministrazione Condominiale Torino usque Alexandriae Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO finem Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis Assistenza Fiscale A Torino non Amministratori Di Condominio Torino quam Amministrazione Stabili Nichelino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO tuis amministratori di condominio nichelino non Amministratore Di Condominio Moncalieri quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rem mediazione creditizia moncalieri cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad amministrazione stabili nichelino novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI superioribus
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
