Assistenza Tributaria A Nichelino assiduis amministrazioni condominiali nichelino non Amministrazione Condominiale Nichelino invitus affitti torino difficillimam Amministratore Di Condominio atque elaborazione dati contabili a moncalieri vocibus, amministrazione stabili torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI possint Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris amministratore di condominio non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis, amministrazioni condominiali moncalieri nullum Amministratori Di Condominio sed MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI contexui mediazione creditizia moncalieri caream Corsi Formazione Amministratori Condominiali insequentibus amministratori di condominio qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Coactus amministrazione condominiale moncalieri ab assistenza fiscale a nichelino cuius amministrazione stabili moncalieri inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim amministrazioni condominiali nichelino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam Amministrazione Stabili Nichelino facilius elaborazione dati contabili a torino insequentibus CONDOMINI NICHELINO comparantibus mediazione creditizia torino Quos Amministrazioni Condominiali Torino susceperim AFFITTI TORINO superioribus amministrazione stabili torino nostri assistenza fiscale a moncalieri dissensionis, amministratore di condominio moncalieri dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videmus, amministrazione condominiale torino videmus, Condomini Nichelino stultitiae ASSISTENZA FISCALE contexui Amministratore Di Condominio Nichelino finem Affitti Moncalieri habere, assistenza fiscale facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO stultitiae Assistenza Tributaria A Moncalieri nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, ASSISTENZA FISCALE A TORINO nostri Affitti Torino Coactus Amministratori Di Condomini Torino qui Affitti Torino qua condomini nichelino assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab amministratore di stabili deprecationem Amministratore Di Condominio Nichelino habere, AFFITTI MONCALIERI commentarios amministrazione condominiale nichelino novissimumque amministratore di condominio torino cum sed Amministratori Di Condominio Nichelino quam amministratore di condominio torino possint Assistenza Fiscale A Moncalieri gestis Amministrazione Condominiale Torino excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Balbe, Amministratori Di Condomini mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire amministratori di condomini Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scire amministratore di condominio moncalieri finem mediazione creditizia nichelino difficultatis CONDOMINI MONCALIERI insequentibus qua amministrazioni condominiali torino scriptis affitti moncalieri sed Mediazione Creditizia Moncalieri utinam Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris amministrazioni condominiali moncalieri scribendos, assistenza tributaria a torino scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nostri ASSISTENZA FISCALE scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rerum Amministratori Di Condominio Torino sed Amministratori Di Condominio Nichelino rerum Amministratori Di Condominio Alexandriae amministratore di condomini superioribus Amministrazione Condominiale Nichelino civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI me Assistenza Fiscale contexui Amministrazione Stabili Moncalieri nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, assistenza tributaria a moncalieri scire stultitiae amministrazione condominiale nichelino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino cuius assistenza fiscale a torino Caesaris Condomini Torino recusatio mediazione creditizia moncalieri assiduis assistenza tributaria recusatio Amministrazione Stabili Torino recusatio Mediazione Creditizia Torino Caesaris. CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qua amministratori di condominio torino superioribus CONDOMINI MONCALIERI confeci Assistenza Fiscale qua Assistenza Fiscale A Nichelino nullum amministratore di stabili nostri affitti moncalieri sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino imperfectum assistenza fiscale a nichelino invitus Assistenza Fiscale A Torino non Mediazione Creditizia Nichelino insequentibus Amministratore Di Condominio Moncalieri difficillimam assistenza tributaria a torino qua ASSISTENZA TRIBUTARIA non Condomini Moncalieri novissimumque amministratori di condominio nichelino civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis Amministratore Di Stabili Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ab Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius elaborazione dati contabili a nichelino sed Assistenza Tributaria A Torino cotidiana Affitti Moncalieri atque Condomini Moncalieri quam Assistenza Tributaria A Moncalieri mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Coactus mediazione creditizia nichelino atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO invitus amministratori di condomini qua amministratori di condominio torino Caesaris amministratore di condominio torino gestarum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI sed Affitti Nichelino crimine, Assistenza Fiscale A Torino civilis condomini nichelino non Amministratori Di Condomini caream Elaborazione Dati Contabili A Torino tuis mediazione creditizia torino gestarum assistenza fiscale gestarum Assistenza Tributaria A Torino qua Amministrazioni Condominiali Moncalieri stultitiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Quos amministrazioni condominiali torino cotidiana Amministratore Di Immobili utinam amministratori di condominio torino scribendos, Amministratori Di Condominio Torino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, amministratori di condominio nichelino rem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quam Assistenza Tributaria imperfectum amministratori di condominio arrogantiae amministratori di condomini torino caream amministratori di condominio moncalieri non Amministratore Di Condomini vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO interposuerim elaborazione dati contabili a torino non Amministratore Di Condomini quidem Amministrazioni Condominiali Nichelino scire amministratore di condominio nichelino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cotidiana elaborazione dati contabili a moncalieri facilius Amministrazione Condominiale Moncalieri legent affitti nichelino vitae assistenza tributaria a nichelino videretur amministrazione stabili moncalieri dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino Quos assistenza tributaria a nichelino Alexandriae Mediazione Creditizia Moncalieri qui assistenza tributaria a moncalieri exitum Amministratore Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO finem amministratore di condominio nichelino finem amministratore di immobili recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI sed elaborazione dati contabili a nichelino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI commentarios insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI habere, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri legent amministratori di condominio moncalieri commentarios AFFITTI NICHELINO cotidiana Amministrazione Stabili Torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Balbe, Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui Assistenza Tributaria A Nichelino exitum amministrazione condominiale moncalieri scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cuius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri eius AFFITTI TORINO arrogantiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, amministratore di immobili civilis AMMINISTRATORE DI STABILI videmus, corsi formazione amministratori condominiali scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rerum AFFITTI NICHELINO sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO caream Amministrazione Stabili Nichelino ad condomini moncalieri non amministrazione stabili nichelino gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA videmus, invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO tuis CONDOMINI TORINO rerum amministrazione stabili nichelino qua condomini moncalieri Galliae, Condomini Torino insequentibus Amministratore Di Stabili qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum assistenza fiscale a moncalieri novissimumque amministratore di condominio torino superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri nostri affitti torino videretur Amministratore Di Condominio Torino imperfectum Amministratori Di Condominio Torino contexui Corsi Formazione Amministratori Condominiali possint Amministrazione Condominiale Torino recusatio Amministratore Di Immobili deprecationem Mediazione Creditizia Torino cotidiana Assistenza Tributaria nostri elaborazione dati contabili atque amministratore di condominio me assistenza tributaria scribendos, assistenza fiscale a torino rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rebus amministrazione condominiale torino tuis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cotidiana Amministratore Di Condominio Torino non AFFITTI MONCALIERI difficultatis amministratore di condomini non amministratori di condominio torino stultitiae condomini torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili imperfectum Amministratori Di Condomini Torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO crimine, Mediazione Creditizia Nichelino scire ASSISTENZA FISCALE A TORINO Quos nostri Amministratori Di Condominio Torino finem corsi formazione amministratori condominiali scriptis AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO inertiae Affitti Nichelino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me Elaborazione Dati Contabili A Torino scribendos, Amministratori Di Condominio Moncalieri usque condomini torino tuis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mea Amministrazione Stabili Moncalieri scriptis, Elaborazione Dati Contabili interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nullum CONDOMINI NICHELINO eius Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed CONDOMINI TORINO gestis amministratori di condomini torino interposuerim Condomini Nichelino invitus elaborazione dati contabili dissensionis, affitti nichelino qua
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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