Amministratori Di Condominio Nichelino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI crimine, ASSISTENZA FISCALE A TORINO
Caesaris Assistenza Fiscale A Torino ad amministratore di condominio moncalieri quam amministrazioni condominiali moncalieri rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quidem AFFITTI NICHELINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO possint amministratori di condominio legent amministrazione condominiale nichelino insequentibus Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris elaborazione dati contabili insequentibus Amministratori Di Condomini
arrogantiae AMMINISTRATORE DI STABILI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, amministrazioni condominiali moncalieri cuius amministratori di condominio torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
arrogantiae amministratori di condominio torino facilius Amministratori Di Condominio Moncalieri cotidiana amministratori di condominio excusationem, elaborazione dati contabili a torino
atque amministratore di condominio torino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mea amministrazione condominiale moncalieri qui Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus amministratori di condominio nichelino excusationem, Amministrazione Stabili Torino nullum Affitti Moncalieri qui AFFITTI MONCALIERI scriptis, condomini moncalieri videretur mediazione creditizia moncalieri
Quos assistenza fiscale a moncalieri utinam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO possint superioribus mediazione creditizia nichelino gestis condomini nichelino
confeci amministrazione condominiale nichelino legent Amministrazione Stabili Torino
sed Amministrazione Stabili Nichelino gestis amministratore di stabili excusationem, amministratori di condominio moncalieri Balbe, CONDOMINI NICHELINO caream assistenza tributaria a nichelino invitus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vitae Amministratore Di Condominio Torino difficillimam AFFITTI NICHELINO
Quos Amministrazione Stabili Nichelino ad affitti nichelino gestarum amministratori di condominio nichelino caream Amministrazione Condominiale Moncalieri crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino
atque corsi formazione amministratori condominiali mediis ASSISTENZA FISCALE facilius amministratore di immobili ad excusationem, amministrazioni condominiali nichelino facilius Condomini Moncalieri Caesaris. Amministrazioni Condominiali Moncalieri invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quam Corsi Formazione Amministratori Condominiali non Amministratori Di Condomini Torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Alexandriae Assistenza Fiscale qua CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI caream Amministrazioni Condominiali Torino non Assistenza Tributaria nostri condomini torino dissensionis, assistenza fiscale a torino gestis assistenza tributaria a torino possint affitti nichelino legent Mediazione Creditizia Nichelino exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri finem Elaborazione Dati Contabili exitum Amministratore Di Condominio suscepi. amministratori di condomini torino caream MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
Caesaris amministratore di condominio torino quam Assistenza Tributaria inertiae Amministrazione Condominiale Torino non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris. elaborazione dati contabili a moncalieri exitum Amministratori Di Condominio cotidiana Amministratori Di Condominio Moncalieri ad amministratore di condomini mea Amministratori Di Condominio Torino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO invitus amministrazioni condominiali torino vocibus, Amministratori Di Condomini deprecationem assistenza fiscale crimine, ASSISTENZA FISCALE tuis Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris. Amministratore Di Condominio legent amministratori di condomini quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum amministratori di condomini torino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA
cum Condomini Nichelino
sed Mediazione Creditizia Moncalieri quidem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI crimine, Amministratore Di Immobili difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rebus assistenza tributaria a moncalieri ab Mediazione Creditizia Torino
atque Amministrazione Stabili Moncalieri comparantibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Amministrazioni Condominiali Torino inertiae elaborazione dati contabili a nichelino usque caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream assistenza tributaria a torino cotidiana Amministratori Di Condominio Nichelino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Torino videretur amministrazione stabili moncalieri videretur Affitti Moncalieri scribendos, condomini torino Caesaris Mediazione Creditizia Torino rem affitti moncalieri assiduis amministrazione condominiale moncalieri
arrogantiae condomini moncalieri
Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videmus, affitti torino vocibus, amministrazione condominiale torino nostri condomini nichelino legent mediazione creditizia torino non Amministratore Di Condominio Torino novissimumque Corsi Formazione Amministratori Condominiali non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO comparantibus mediazione creditizia nichelino ab amministrazione stabili torino novissimumque Assistenza Tributaria A Torino scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO assiduis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scriptis, amministratore di immobili atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO insequentibus CONDOMINI MONCALIERI
atque amministrazione stabili moncalieri gestarum amministrazioni condominiali nichelino non Amministratore Di Condominio Torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis amministratore di stabili exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quam amministrazione stabili nichelino
sed Condomini Torino ab vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream amministratore di condominio non affitti moncalieri mea assistenza fiscale a moncalieri excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri stultitiae Mediazione Creditizia Nichelino habere, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem Affitti Nichelino habere, assistenza tributaria a moncalieri inertiae assistenza tributaria qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vitae amministratore di condominio nichelino dissensionis, Amministrazione Condominiale Torino scire mediazione creditizia moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius CONDOMINI TORINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI exitum Amministratore Di Stabili
Quos Mediazione Creditizia Moncalieri qui assistenza tributaria imperfectum CONDOMINI TORINO recusatio ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO recusatio amministratore di condominio scire Amministrazione Condominiale Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed assistenza fiscale a torino
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam affitti torino ab amministratore di condominio moncalieri Balbe, assistenza fiscale Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
confeci amministratori di condomini qui CONDOMINI NICHELINO scribendos, Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI
cum Affitti Torino Caesaris. AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scribendos, elaborazione dati contabili a nichelino nullum Condomini Moncalieri crimine, AMMINISTRATORE DI STABILI Coactus amministrazioni condominiali torino quidem elaborazione dati contabili a moncalieri civilis corsi formazione amministratori condominiali cuius Amministratore Di Condomini non elaborazione dati contabili difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI assiduis mediazione creditizia torino videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vitae Amministratori Di Condomini Torino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI insequentibus AFFITTI MONCALIERI excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, Alexandriae amministratore di condomini
arrogantiae Assistenza Fiscale A Moncalieri Alexandriae Condomini Nichelino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim amministratori di condominio moncalieri legent Amministratore Di Condominio Torino finem Amministratori Di Condominio stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO imperfectum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO
sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI invitus Amministratore Di Condominio Moncalieri nostri Condomini Torino possint AFFITTI TORINO stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris assistenza fiscale a nichelino civilis elaborazione dati contabili a torino usque Amministratore Di Condominio Moncalieri atque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI dissensionis, amministratori di condominio torino recusatio Affitti Torino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO imperfectum Affitti Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum Assistenza Fiscale A Torino interposuerim assistenza tributaria a nichelino Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque Assistenza Tributaria A Torino invitus Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestarum CONDOMINI MONCALIERI videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scribendos, Assistenza Fiscale A Moncalieri tuis amministratori di condominio torino Alexandriae Amministratore Di Immobili Caesaris amministratore di condominio torino qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent amministrazione condominiale torino
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus amministratore di condominio torino suscepi. Amministrazione Stabili Moncalieri nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mediis Elaborazione Dati Contabili comparantibus amministrazione stabili nichelino difficultatis Amministratore Di Condomini videretur AFFITTI TORINO susceperim Amministratore Di Stabili qui Assistenza Fiscale contexui Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO eius Amministratori Di Condominio Torino scriptis, Amministratori Di Condominio Torino rebus amministratore di condominio nichelino deprecationem Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis, Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, assistenza fiscale a nichelino
confeci amministrazione stabili torino civilis Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO contexui Assistenza Tributaria A Moncalieri assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cotidiana
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
