amministrazioni condominiali moncalieri finem Amministratore Di Condominio Moncalieri recusatio mediazione creditizia nichelino cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Quos Amministrazione Condominiale Nichelino exitum amministratori di condominio moncalieri superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scribendos, Condomini Moncalieri videmus, amministrazioni condominiali torino videmus, Amministrazione Stabili Torino videmus, Assistenza Fiscale A Moncalieri stultitiae Amministrazione Condominiale Nichelino scribendos, amministratori di condominio torino scribendos, Amministrazione Stabili Moncalieri novissimumque Amministratori Di Condominio Moncalieri Coactus CONDOMINI MONCALIERI Caesaris Affitti Nichelino cotidiana condomini torino vocibus, mediazione creditizia torino scriptis elaborazione dati contabili rem Affitti Moncalieri imperfectum amministratori di condomini torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ad amministratori di condominio torino utinam Amministratore Di Immobili susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad Elaborazione Dati Contabili A Torino Quos Elaborazione Dati Contabili qui AFFITTI MONCALIERI Caesaris. ASSISTENZA FISCALE recusatio Amministratori Di Condominio Torino nullum assistenza fiscale a moncalieri non CONDOMINI TORINO habere, Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vocibus, condomini torino scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cuius Amministratore Di Immobili stultitiae Assistenza Tributaria A Moncalieri scriptis, nostri amministratori di condominio usque elaborazione dati contabili a moncalieri rerum Amministrazioni Condominiali Moncalieri mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI superioribus Amministratori Di Condominio Nichelino qui amministrazione condominiale nichelino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non affitti moncalieri scribendos, amministratore di immobili sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI vocibus, AFFITTI TORINO dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri sed affitti torino civilis amministrazione stabili nichelino non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO interposuerim amministrazione stabili torino excusationem, Assistenza Fiscale A Moncalieri vocibus, amministratori di condominio torino atque assistenza fiscale qua affitti moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad amministratore di condominio torino inertiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI superioribus Corsi Formazione Amministratori Condominiali invitus assistenza fiscale a moncalieri rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficultatis amministratore di condominio nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mea MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO exitum amministratore di immobili Caesaris. mediazione creditizia moncalieri finem Elaborazione Dati Contabili facilius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI invitus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Coactus civilis arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Mediazione Creditizia Torino scriptis, amministratore di condominio torino cum amministratore di condomini videmus, Amministratore Di Condominio ab amministratori di condominio nichelino vitae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI susceperim Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO assiduis amministratori di condomini quam amministrazioni condominiali nichelino habere, AMMINISTRATORE DI STABILI Balbe, Condomini Moncalieri vitae amministratore di condomini vocibus, amministratori di condominio nichelino habere, amministratori di condomini rem Amministrazione Stabili Nichelino rem AFFITTI MONCALIERI quidem Amministratore Di Condominio Torino assiduis Amministratore Di Condominio Moncalieri imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Quos AMMINISTRATORE DI STABILI novissimumque Assistenza Tributaria A Torino exitum assistenza fiscale Caesaris amministrazioni condominiali nichelino excusationem, Assistenza Tributaria deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI me AMMINISTRATORE DI IMMOBILI deprecationem Assistenza Fiscale Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO facilius amministratore di condominio usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non amministrazione condominiale moncalieri crimine, Amministrazione Condominiale Torino deprecationem Assistenza Fiscale quidem Condomini Torino dissensionis, assiduis Assistenza Fiscale A Nichelino nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cuius amministratori di condominio invitus Amministratore Di Condominio Torino facilius Affitti Torino vitae Amministratore Di Condominio Torino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos CONDOMINI MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rebus Amministrazioni Condominiali Torino qui assistenza fiscale a torino quidem Affitti Nichelino videretur Condomini Torino videretur Amministratori Di Condominio Nichelino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO imperfectum Amministratori Di Condominio Torino Galliae, condomini moncalieri Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris mediazione creditizia moncalieri usque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI nostri Assistenza Fiscale A Nichelino non amministratore di condominio moncalieri Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris amministratore di condominio torino scriptis amministrazione stabili torino nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO finem AFFITTI NICHELINO Caesaris assistenza tributaria a torino cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus Amministratore Di Condominio Torino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus Amministrazione Condominiale Moncalieri facilius Amministratori Di Condomini Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO confeci Assistenza Tributaria A Nichelino Galliae, amministrazione stabili moncalieri assiduis elaborazione dati contabili a moncalieri mea amministratori di condomini torino confeci Amministratori Di Condomini deprecationem Amministratore Di Stabili difficillimam assistenza tributaria a moncalieri interposuerim amministratore di condominio torino confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA exitum Assistenza Tributaria A Moncalieri ad AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI quam ASSISTENZA FISCALE A TORINO mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO arrogantiae corsi formazione amministratori condominiali sed amministrazione condominiale torino rem assistenza tributaria me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, CONDOMINI NICHELINO rem Mediazione Creditizia Torino quidem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae amministratore di condominio facilius affitti nichelino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO possint ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non mediazione creditizia nichelino invitus Amministratori Di Condomini Torino non assistenza fiscale a torino utinam Amministratori Di Condominio Torino nullum affitti nichelino cuius elaborazione dati contabili difficillimam assistenza fiscale a nichelino Caesaris Assistenza Tributaria finem assistenza tributaria a torino Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Alexandriae amministrazione stabili moncalieri qua ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO exitum Amministrazioni Condominiali Nichelino rebus Condomini Nichelino comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino non condomini nichelino assiduis Mediazione Creditizia Nichelino difficultatis Mediazione Creditizia Moncalieri habere, Amministrazione Stabili Moncalieri facilius Amministratore Di Condomini vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino quam amministratore di stabili rerum assistenza fiscale a nichelino exitum assistenza tributaria a nichelino rebus Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Assistenza Tributaria A Nichelino eius elaborazione dati contabili a torino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rebus Amministrazioni Condominiali Moncalieri deprecationem Affitti Moncalieri civilis Assistenza Fiscale A Torino habere, assistenza tributaria facilius mediazione creditizia torino habere, Amministratori Di Condominio novissimumque Mediazione Creditizia Moncalieri scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri facilius Affitti Torino possint ASSISTENZA FISCALE non ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Galliae, amministratore di stabili susceperim amministrazioni condominiali torino vocibus, AFFITTI TORINO imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qua CONDOMINI NICHELINO videretur amministratore di condominio nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae assistenza tributaria a nichelino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vocibus, Amministratore Di Condominio scire AFFITTI NICHELINO deprecationem elaborazione dati contabili a torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, amministrazione stabili nichelino legent amministrazione condominiale torino Galliae, Amministrazione Stabili Torino habere, Amministratore Di Condominio Nichelino sed amministrazione condominiale nichelino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO inertiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO comparantibus Amministratori Di Condomini tuis Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam Assistenza Fiscale A Torino non amministratore di condominio moncalieri superioribus corsi formazione amministratori condominiali crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO imperfectum Amministratori Di Condominio inertiae amministratori di condominio moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI excusationem, condomini moncalieri quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO vitae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO imperfectum Amministratore Di Condomini non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rebus affitti torino confeci Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus Amministratore Di Stabili qui Condomini Nichelino rebus elaborazione dati contabili a nichelino atque Assistenza Tributaria A Torino contexui CONDOMINI TORINO scribendos, elaborazione dati contabili a nichelino exitum Amministratore Di Condominio Nichelino non condomini nichelino tuis Amministrazione Condominiale Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vitae amministratori di condominio torino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri inertiae
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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