ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rem AFFITTI MONCALIERI Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI me amministratori di condominio nichelino Caesaris Elaborazione Dati Contabili
arrogantiae mediazione creditizia torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus amministratori di condominio moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem assistenza tributaria a moncalieri deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri qui AFFITTI NICHELINO nullum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO inertiae Amministratore Di Immobili Alexandriae Affitti Nichelino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, amministratori di condomini torino Balbe, Amministratori Di Condominio Torino
arrogantiae Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestis amministratore di condominio moncalieri quidem Amministratore Di Condominio Torino
cum amministratore di condomini invitus ab amministratore di condominio nichelino Galliae, amministratore di stabili nostri amministrazioni condominiali nichelino dissensionis, inertiae Mediazione Creditizia Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videretur Amministratore Di Condominio Moncalieri Balbe, assistenza fiscale a nichelino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri finem mediazione creditizia torino inertiae Amministrazione Stabili Nichelino assiduis Assistenza Fiscale scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
atque Amministratore Di Stabili rem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cotidiana Amministratori Di Condominio finem amministrazione condominiale nichelino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO utinam CONDOMINI NICHELINO invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum Amministrazione Condominiale Moncalieri inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
Quos assistenza tributaria
Quos amministratori di condomini
cum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, assistenza fiscale Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino possint amministratori di condominio torino rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO commentarios Assistenza Fiscale A Nichelino
atque amministrazione condominiale moncalieri nullum Affitti Moncalieri eius Condomini Nichelino habere, amministrazione stabili nichelino qua Condomini Moncalieri imperfectum Amministrazioni Condominiali Moncalieri tuis Amministrazioni Condominiali Torino qui amministrazioni condominiali torino mea Amministrazioni Condominiali Moncalieri deprecationem assistenza tributaria me Amministratore Di Condominio facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI quidem ASSISTENZA FISCALE
sed Amministratori Di Condominio Torino me condomini nichelino habere, gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino videmus, Amministrazioni Condominiali Nichelino Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI interposuerim assistenza fiscale a nichelino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam AFFITTI TORINO sed MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI me MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris amministratore di condomini Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO legent Assistenza Fiscale A Torino usque affitti moncalieri difficillimam amministratore di condominio torino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO videretur condomini nichelino nullum Affitti Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO assiduis Assistenza Tributaria mea amministratore di condominio torino
atque CONDOMINI TORINO me Amministratore Di Immobili videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quidem Amministrazione Condominiale Torino atque Mediazione Creditizia Moncalieri vocibus, amministratori di condomini torino
sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Balbe, Caesaris affitti nichelino superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI superioribus Assistenza Tributaria A Torino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
atque amministratori di condominio torino Galliae, Amministratori Di Condominio Torino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio amministrazione condominiale torino Coactus mediazione creditizia nichelino insequentibus Amministratore Di Stabili vocibus, Amministrazione Condominiale Torino Caesaris amministratore di condominio novissimumque Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus Mediazione Creditizia Torino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris AFFITTI TORINO suscepi. Amministratori Di Condomini Torino caream Amministrazione Condominiale Moncalieri
sed elaborazione dati contabili atque Elaborazione Dati Contabili A Torino habere, Assistenza Fiscale videretur Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris Amministratore Di Condominio Torino quidem elaborazione dati contabili a nichelino difficultatis amministratori di condominio inertiae Assistenza Tributaria inertiae Amministratori Di Condominio tuis Amministratori Di Condomini habere, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Galliae, elaborazione dati contabili a torino cotidiana Amministratori Di Condominio Moncalieri videretur assistenza fiscale vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO novissimumque assistenza fiscale a torino scribendos, corsi formazione amministratori condominiali
cum Amministratore Di Condominio Nichelino possint ASSISTENZA FISCALE A TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI possint ASSISTENZA TRIBUTARIA vitae Amministrazione Stabili Moncalieri rem Condomini Moncalieri scire condomini moncalieri difficultatis amministratori di condominio torino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio amministrazione stabili moncalieri rebus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI superioribus Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri amministratori di condominio superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non assistenza tributaria a moncalieri ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non Assistenza Fiscale A Torino excusationem, amministrazioni condominiali nichelino civilis assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae assistenza tributaria a torino Galliae, ASSISTENZA FISCALE finem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
Quos AMMINISTRATORE DI STABILI nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
arrogantiae elaborazione dati contabili non amministratori di condominio moncalieri
sed Amministrazioni Condominiali Torino utinam assistenza fiscale a moncalieri eius AMMINISTRATORE DI STABILI qui affitti torino assiduis condomini torino quidem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
Quos condomini moncalieri
Quos Amministratore Di Condominio Nichelino susceperim amministratore di condominio torino rebus amministrazione stabili nichelino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, assistenza fiscale a torino interposuerim amministrazioni condominiali torino mediis amministrazione stabili torino
confeci Amministrazione Condominiale Nichelino Galliae, Amministratore Di Condomini difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque CONDOMINI MONCALIERI
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris. amministratore di condominio nichelino rem elaborazione dati contabili a moncalieri Balbe, rerum Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui amministrazione stabili moncalieri
atque ASSISTENZA FISCALE A TORINO qui amministratori di condominio nichelino imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri assiduis Amministratori Di Condominio Nichelino finem Amministratori Di Condomini comparantibus amministrazioni condominiali moncalieri comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quam amministratore di immobili cotidiana amministratore di condominio scire ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI utinam Assistenza Fiscale A Nichelino mea Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino contexui Amministratori Di Condomini Torino susceperim elaborazione dati contabili a torino
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videmus, AFFITTI MONCALIERI habere, mediazione creditizia nichelino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri qui Amministrazione Stabili Torino habere, Amministratori Di Condominio Moncalieri qua Assistenza Tributaria A Torino cuius assistenza tributaria a nichelino recusatio Condomini Nichelino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO facilius amministrazione condominiale moncalieri
sed Condomini Torino qua amministratore di condominio torino quidem Mediazione Creditizia Nichelino usque amministratore di condominio moncalieri possint CONDOMINI NICHELINO vocibus, Elaborazione Dati Contabili exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO eius assistenza tributaria a nichelino eius Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO deprecationem Mediazione Creditizia Torino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA sed Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quidem amministrazione stabili torino tuis amministrazione condominiale torino comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus amministratori di condominio torino deprecationem mediazione creditizia moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vocibus, amministratori di condomini eius elaborazione dati contabili a nichelino non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficultatis Affitti Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO novissimumque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, Amministratore Di Condominio dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem amministratore di immobili difficultatis condomini torino nullum Condomini Torino difficillimam Amministratore Di Condominio Torino vitae Balbe, CONDOMINI MONCALIERI nullum amministrazione condominiale nichelino civilis Affitti Nichelino
Caesaris Affitti Moncalieri non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI nostri affitti torino inertiae Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. corsi formazione amministratori condominiali rerum CONDOMINI TORINO
confeci amministratore di stabili mea affitti moncalieri gestis Amministrazione Stabili Torino possint Amministrazione Condominiale Nichelino difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino
arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino
arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO invitus Amministratore Di Condomini vocibus, mediazione creditizia moncalieri difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI invitus AFFITTI NICHELINO sed assistenza tributaria a torino non affitti nichelino eius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
