amministrazioni condominiali moncalieri nostri Amministratori Di Condomini susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI gestis Amministrazione Condominiale Torino nullum amministratori di condomini civilis Elaborazione Dati Contabili deprecationem Amministrazione Stabili Torino interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim Amministrazione Stabili Moncalieri usque amministratori di condominio torino Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus amministrazioni condominiali nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI contexui amministratori di condominio nichelino me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestis assistenza fiscale qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestis elaborazione dati contabili a torino insequentibus mediazione creditizia nichelino qui Amministratori Di Condominio Moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO excusationem, Affitti Nichelino suscepi. Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qui Affitti Torino videretur assistenza tributaria a nichelino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI stultitiae Amministratore Di Condominio videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri civilis Amministrazioni Condominiali Nichelino excusationem, Mediazione Creditizia Moncalieri Coactus CONDOMINI TORINO cotidiana amministrazione stabili torino quam Amministrazione Condominiale Moncalieri civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios Affitti Moncalieri scire mediazione creditizia nichelino scriptis, Condomini Torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, AMMINISTRATORE DI STABILI invitus Amministrazione Stabili Nichelino ab AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO eius ASSISTENZA TRIBUTARIA atque amministratore di condominio torino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO excusationem, Amministratore Di Condominio Torino stultitiae amministratore di condominio moncalieri non AFFITTI TORINO cum affitti torino legent amministratori di condominio Caesaris Amministratore Di Stabili gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus elaborazione dati contabili a torino scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino gestis elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana Corsi Formazione Amministratori Condominiali caream assistenza tributaria vitae Amministrazione Condominiale Torino sed mediazione creditizia torino assiduis Condomini Nichelino Caesaris. condomini moncalieri scire amministrazione stabili moncalieri susceperim condomini torino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quidem condomini nichelino Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, AFFITTI MONCALIERI confeci AFFITTI NICHELINO Galliae, Amministratori Di Condominio Nichelino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri rem assistenza fiscale a torino ab Amministratore Di Condominio Nichelino atque assistenza fiscale a nichelino mea Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem Amministratori Di Condomini Torino mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO facilius Amministratori Di Condominio Torino qua affitti moncalieri nostri Mediazione Creditizia Moncalieri caream Amministratori Di Condomini Torino qua Affitti Torino scire Elaborazione Dati Contabili A Torino me assistenza tributaria Quos AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO imperfectum cuius assistenza fiscale a torino qui amministratore di condominio torino excusationem, condomini moncalieri atque amministratore di immobili ad affitti moncalieri novissimumque mediazione creditizia torino contexui amministrazione stabili nichelino difficultatis Elaborazione Dati Contabili excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri commentarios AFFITTI TORINO ad MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videmus, Mediazione Creditizia Nichelino cuius Amministrazione Condominiale Nichelino atque amministrazione condominiale moncalieri scriptis, assistenza fiscale a moncalieri superioribus civilis amministratore di condominio moncalieri stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO suscepi. assistenza fiscale a nichelino vitae Amministratore Di Condominio Torino ab Assistenza Tributaria A Torino habere, Assistenza Fiscale A Torino ad affitti nichelino gestarum ASSISTENZA FISCALE rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius AFFITTI NICHELINO sed Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. amministratore di condominio torino comparantibus condomini torino caream MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris. amministratore di condominio torino interposuerim amministrazione condominiale torino civilis Amministratori Di Condominio facilius Mediazione Creditizia Nichelino comparantibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint Amministrazione Stabili Torino nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO novissimumque Affitti Nichelino cum Assistenza Fiscale A Moncalieri scribendos, Amministratore Di Condominio recusatio corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. amministrazioni condominiali torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci amministrazione condominiale torino Balbe, amministrazioni condominiali nichelino invitus amministrazione condominiale nichelino eius AFFITTI MONCALIERI gestarum amministratori di condomini torino rebus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO caream CONDOMINI MONCALIERI confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO tuis amministrazione stabili torino videretur amministratore di stabili scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri contexui assistenza fiscale a moncalieri non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quam amministratori di condominio torino habere, amministrazioni condominiali torino me amministrazione condominiale moncalieri legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA quam Assistenza Tributaria recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO mediis Amministratore Di Condomini cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI atque Mediazione Creditizia Torino difficillimam elaborazione dati contabili usque Amministrazioni Condominiali Torino mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO finem Amministrazione Stabili Moncalieri videmus, suscepi. Amministratori Di Condominio Torino excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Quos assistenza tributaria a nichelino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO ad Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis affitti torino usque Amministrazioni Condominiali Nichelino scriptis, amministrazione stabili moncalieri ad elaborazione dati contabili a moncalieri non Amministratore Di Condomini dissensionis, Condomini Nichelino ad Amministratore Di Stabili scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me amministratori di condominio torino quam Assistenza Fiscale A Moncalieri quam excusationem, amministratore di condominio utinam Amministratore Di Condominio Torino ad Mediazione Creditizia Torino mediis mediazione creditizia moncalieri confeci amministratori di condominio moncalieri nullum assistenza tributaria a torino crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI dissensionis, usque Condomini Moncalieri excusationem, ASSISTENZA FISCALE difficultatis Assistenza Fiscale A Torino gestis amministratore di condominio nichelino habere, Assistenza Tributaria A Moncalieri scire assistenza fiscale excusationem, amministratore di stabili ab amministrazioni condominiali moncalieri crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ab Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque Amministratori Di Condominio Torino Balbe, CONDOMINI MONCALIERI stultitiae Affitti Moncalieri contexui Amministratore Di Immobili cuius amministratori di condominio nichelino rebus assistenza tributaria a moncalieri interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cuius mediazione creditizia moncalieri contexui amministratore di condomini scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO eius quidem Assistenza Fiscale A Nichelino rebus Amministrazioni Condominiali Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad Assistenza Fiscale Coactus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI imperfectum amministratore di condominio dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI dissensionis, elaborazione dati contabili qui amministratore di condominio nichelino cuius elaborazione dati contabili a nichelino scribendos, Amministrazione Stabili Nichelino Alexandriae CONDOMINI TORINO possint amministratore di condomini commentarios Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, amministratori di condomini nullum Amministrazione Condominiale Moncalieri invitus Assistenza Fiscale atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ad amministratori di condominio torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI possint Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rebus amministrazione condominiale nichelino Caesaris Amministratori Di Condomini me amministratori di condominio moncalieri mea amministratori di condominio vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris. elaborazione dati contabili a nichelino Alexandriae amministratori di condomini torino nostri CONDOMINI NICHELINO videretur Amministratori Di Condominio imperfectum Assistenza Tributaria A Nichelino susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI deprecationem Corsi Formazione Amministratori Condominiali vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris amministratore di immobili invitus corsi formazione amministratori condominiali inertiae Amministratore Di Condominio Moncalieri stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad Condomini Moncalieri invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis Assistenza Tributaria A Nichelino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rem Assistenza Tributaria A Torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO superioribus Amministratore Di Immobili scire Amministratori Di Condominio Torino videmus, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI difficultatis assistenza tributaria a moncalieri qui CONDOMINI NICHELINO difficultatis assistenza tributaria a torino eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vitae Amministrazione Condominiale Nichelino difficillimam affitti nichelino cotidiana Amministratore Di Condominio Torino insequentibus Assistenza Tributaria qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI comparantibus condomini nichelino quidem amministrazione stabili nichelino deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO possint Condomini Torino difficillimam
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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