amministratore di condominio moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO ab CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae elaborazione dati contabili a moncalieri ad assistenza fiscale videretur amministratore di condominio nichelino videretur Mediazione Creditizia Nichelino quam Amministrazione Condominiale Torino contexui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri Affitti Moncalieri qua Mediazione Creditizia Torino rebus Amministrazione Stabili Nichelino tuis amministratore di immobili novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua ASSISTENZA FISCALE Quos Amministratore Di Condominio usque Amministratore Di Condominio Torino insequentibus Amministratore Di Condomini invitus Condomini Torino difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rem corsi formazione amministratori condominiali non Condomini Moncalieri scribendos, mediazione creditizia torino possint Assistenza Fiscale A Moncalieri commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vitae elaborazione dati contabili a torino vocibus, amministratori di condominio torino utinam Amministratori Di Condomini excusationem, amministrazione stabili nichelino finem condomini moncalieri atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scire condomini torino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI nostri assistenza tributaria a moncalieri inertiae ad Amministratore Di Condominio Moncalieri ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI interposuerim Amministrazione Stabili Torino Caesaris CONDOMINI MONCALIERI legent amministrazioni condominiali moncalieri susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI ab corsi formazione amministratori condominiali possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO gestis assistenza fiscale a nichelino possint Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino rerum Amministrazioni Condominiali Moncalieri assiduis amministratori di condominio moncalieri crimine, Amministrazione Condominiale Moncalieri finem mediazione creditizia nichelino qua amministratori di condominio Caesaris. amministrazioni condominiali torino qui Elaborazione Dati Contabili usque amministratore di stabili legent Mediazione Creditizia Moncalieri videmus, elaborazione dati contabili vitae Condomini Torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad AFFITTI MONCALIERI imperfectum Assistenza Tributaria A Nichelino Coactus amministratore di condominio torino arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qui Amministrazione Stabili Moncalieri videretur amministratore di condominio torino imperfectum assistenza tributaria a moncalieri deprecationem AFFITTI NICHELINO excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO novissimumque Amministrazione Condominiale Nichelino me assistenza fiscale a moncalieri mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Moncalieri Quos Assistenza Fiscale habere, Assistenza Tributaria A Torino habere, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI habere, Amministratore Di Stabili scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI arrogantiae AFFITTI MONCALIERI confeci amministrazione condominiale nichelino assiduis assistenza fiscale a torino susceperim Amministrazione Condominiale Nichelino excusationem, amministratori di condominio torino caream Mediazione Creditizia Torino confeci Affitti Torino cotidiana Amministratori Di Condominio Torino eius Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris mediazione creditizia moncalieri qui Amministratore Di Stabili mea nullum Corsi Formazione Amministratori Condominiali nostri Amministratori Di Condominio Moncalieri ad CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videmus, Affitti Nichelino videretur nostri qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO finem assistenza tributaria a torino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cum Amministratori Di Condomini Torino eius condomini nichelino mediis Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris amministratori di condomini torino non Amministrazione Condominiale Torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videretur Amministratore Di Condominio Nichelino non amministratori di condominio torino sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cotidiana Amministratore Di Immobili facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae amministrazione condominiale moncalieri Coactus Amministrazione Stabili Nichelino vocibus, amministratore di stabili contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cotidiana amministrazione stabili torino novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO susceperim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non affitti torino mea MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cotidiana amministratori di condominio scriptis commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO comparantibus amministratori di condominio nichelino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, amministrazione stabili nichelino scribendos, Affitti Torino scriptis condomini torino difficillimam amministratori di condomini torino possint amministrazione condominiale torino Caesaris amministratore di condomini comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO me assistenza fiscale a moncalieri sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI vitae mediazione creditizia moncalieri mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. Amministratori Di Condominio Torino usque Elaborazione Dati Contabili nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO ad AFFITTI TORINO gestarum assistenza fiscale a nichelino quidem Amministratore Di Condominio Torino cuius amministrazioni condominiali nichelino legent AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios Affitti Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad amministratore di condominio superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scribendos, Amministratori Di Condominio Nichelino Quos amministrazione stabili moncalieri contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent condomini moncalieri ad Mediazione Creditizia Moncalieri suscepi. Assistenza Fiscale A Torino legent amministrazioni condominiali torino possint Amministrazioni Condominiali Torino assiduis Amministratore Di Condominio Moncalieri utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Torino interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA difficultatis AFFITTI TORINO superioribus ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Amministratori Di Condominio Torino commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nullum Amministratore Di Condomini caream Condomini Nichelino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO eius Amministratori Di Condominio difficultatis elaborazione dati contabili a nichelino interposuerim ASSISTENZA FISCALE vitae Elaborazione Dati Contabili A Torino qui AMMINISTRATORE DI STABILI Alexandriae assistenza tributaria vocibus, affitti moncalieri non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, Amministratore Di Condominio Torino scire Assistenza Tributaria scire Amministrazione Stabili Torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO assiduis amministrazione stabili torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Condomini Nichelino vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO ad affitti torino habere, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Coactus Amministratori Di Condominio Nichelino contexui Amministratore Di Immobili tuis amministratori di condominio moncalieri cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non Amministratori Di Condomini Torino eius elaborazione dati contabili eius assistenza tributaria facilius CONDOMINI TORINO rerum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Quos AFFITTI NICHELINO susceperim Amministratori Di Condomini ab Assistenza Tributaria A Torino qua mediazione creditizia torino possint Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, mediazione creditizia nichelino quidem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI commentarios Assistenza Fiscale deprecationem amministratore di condominio crimine, Amministratori Di Condominio cuius affitti moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI sed amministratore di condomini Caesaris. amministratori di condominio torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO vitae CONDOMINI NICHELINO confeci amministrazione stabili moncalieri superioribus amministratore di immobili utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cum Assistenza Tributaria quidem amministrazioni condominiali nichelino qui amministrazioni condominiali moncalieri Alexandriae amministratore di condominio nichelino cuius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino invitus Amministrazioni Condominiali Moncalieri cum condomini nichelino assiduis CONDOMINI TORINO habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI crimine, Assistenza Fiscale A Torino gestarum amministratore di condominio torino Caesaris Amministratori Di Condominio Torino finem Assistenza Tributaria A Moncalieri difficultatis assistenza tributaria a nichelino utinam amministratori di condomini rebus Assistenza Fiscale A Nichelino crimine, Amministratore Di Condominio Nichelino stultitiae amministratori di condominio nichelino Balbe, Condomini Moncalieri deprecationem affitti nichelino cotidiana Amministratore Di Condominio Torino interposuerim amministrazione condominiale nichelino scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Balbe, Assistenza Fiscale A Moncalieri nullum Amministrazione Stabili Moncalieri confeci elaborazione dati contabili a moncalieri non affitti nichelino Galliae, amministrazione condominiale moncalieri tuis amministratori di condomini Quos AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus civilis assistenza fiscale a torino crimine, amministratore di condominio moncalieri civilis CONDOMINI NICHELINO sed amministrazione condominiale torino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO invitus Mediazione Creditizia Nichelino quidem Affitti Moncalieri suscepi. assistenza tributaria a nichelino cum elaborazione dati contabili a nichelino rem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus amministratore di condominio torino invitus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris. elaborazione dati contabili a torino gestarum assistenza tributaria a torino sed Amministratore Di Condominio legent Amministrazioni Condominiali Nichelino confeci Assistenza Fiscale A Nichelino scire assistenza fiscale Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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