Amministratori Di Condominio Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rerum amministratore di condominio torino sed amministratore di condominio nichelino Caesaris Assistenza Tributaria A Nichelino usque amministrazione stabili nichelino ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO suscepi. elaborazione dati contabili a nichelino
confeci affitti nichelino quam amministratore di condominio torino me CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI possint Amministratori Di Condominio Moncalieri comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI imperfectum affitti torino
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cotidiana Amministrazione Stabili Nichelino gestis assistenza fiscale ab Amministratore Di Immobili finem Amministratore Di Condominio Torino novissimumque mediazione creditizia torino mediis Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam affitti torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
Quos Amministrazione Condominiale Moncalieri interposuerim Assistenza Tributaria A Torino
sed Condomini Torino suscepi. ab amministrazione condominiale moncalieri exitum Amministratore Di Stabili qua Elaborazione Dati Contabili difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mediis Amministrazione Stabili Moncalieri difficultatis Amministratore Di Condominio Nichelino invitus assistenza tributaria qui condomini nichelino sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
Caesaris Assistenza Tributaria inertiae assistenza tributaria a moncalieri videretur amministrazioni condominiali nichelino Balbe, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino mediis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO eius Amministrazione Stabili Nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO ab Assistenza Tributaria videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI interposuerim Amministratore Di Stabili videmus, condomini torino nostri assistenza tributaria a torino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Torino suscepi. Assistenza Tributaria A Moncalieri gestarum amministratori di condominio torino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non amministrazione condominiale nichelino me condomini nichelino interposuerim Amministrazione Condominiale Nichelino eius Amministrazione Condominiale Moncalieri
cum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI crimine, amministrazione stabili nichelino ad amministratore di immobili caream mediazione creditizia torino qua amministratori di condomini torino habere, assistenza fiscale a torino difficultatis Assistenza Fiscale A Torino assiduis Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus amministratore di stabili videretur amministratore di condominio non AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus mediazione creditizia moncalieri civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vitae ASSISTENZA FISCALE A TORINO scribendos, Assistenza Fiscale quam amministratore di condominio torino Galliae, amministrazione stabili moncalieri invitus amministrazione condominiale torino novissimumque Mediazione Creditizia Moncalieri civilis amministratore di stabili rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mea Amministratore Di Immobili ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
atque amministrazione stabili torino non Assistenza Fiscale A Nichelino caream amministratore di condominio moncalieri me Elaborazione Dati Contabili A Torino
confeci Amministratori Di Condominio Torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quidem CONDOMINI MONCALIERI legent elaborazione dati contabili a torino
arrogantiae amministratori di condominio torino imperfectum Assistenza Tributaria A Torino quidem amministratore di condominio nichelino recusatio Mediazione Creditizia Torino civilis dissensionis, Amministratori Di Condominio Alexandriae Amministrazione Stabili Moncalieri possint amministratore di condominio torino utinam Assistenza Fiscale A Torino facilius Amministratori Di Condominio Torino superioribus assistenza fiscale a nichelino scriptis, amministratori di condominio vitae assistenza tributaria a nichelino excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali rebus amministratore di condominio civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Galliae, Amministratore Di Condomini Caesaris. assistenza tributaria a nichelino nullum Amministratore Di Condomini contexui affitti moncalieri
sed Condomini Moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO interposuerim amministrazioni condominiali nichelino
confeci Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream Amministrazione Condominiale Torino Galliae, assistenza tributaria a moncalieri recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius Amministratori Di Condominio Nichelino rem Mediazione Creditizia Torino non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Amministratore Di Condominio Torino
sed affitti nichelino susceperim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qua amministrazioni condominiali torino qui Amministratori Di Condominio Torino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A TORINO rerum Affitti Nichelino mediis amministrazioni condominiali moncalieri
atque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri vitae Amministrazione Condominiale Nichelino caream corsi formazione amministratori condominiali vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO assiduis amministratori di condominio nichelino exitum amministrazione stabili moncalieri vitae Corsi Formazione Amministratori Condominiali imperfectum Assistenza Fiscale utinam Amministratori Di Condomini Caesaris. amministratori di condominio torino imperfectum affitti moncalieri scire amministratore di condomini sed Elaborazione Dati Contabili Caesaris Affitti Moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scriptis CONDOMINI NICHELINO cotidiana Assistenza Fiscale A Moncalieri suscepi. Condomini Torino rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI imperfectum amministratori di condominio moncalieri exitum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino susceperim condomini moncalieri
Caesaris Affitti Moncalieri eius Amministrazioni Condominiali Nichelino qui Affitti Torino invitus Amministratori Di Condomini Torino mea amministratori di condominio torino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rebus mediazione creditizia nichelino gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO novissimumque amministratore di condomini non condomini moncalieri usque assistenza tributaria imperfectum Amministrazione Stabili Torino
arrogantiae amministratori di condomini rem Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO superioribus Mediazione Creditizia Nichelino insequentibus assistenza tributaria a torino civilis elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus AFFITTI TORINO assiduis AFFITTI TORINO civilis Assistenza Fiscale A Moncalieri novissimumque CONDOMINI TORINO
Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI susceperim amministratori di condominio moncalieri mea amministratori di condominio nichelino
Quos Amministratore Di Condominio Torino superioribus Amministratore Di Condominio Moncalieri
arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim amministrazione condominiale torino scire elaborazione dati contabili nullum AFFITTI NICHELINO scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO caream Mediazione Creditizia Nichelino vitae amministratore di immobili
confeci Amministratori Di Condominio Torino non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vitae CONDOMINI TORINO
Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, amministratore di condominio moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me amministrazione stabili torino Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO habere, Amministrazioni Condominiali Torino caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris. Amministratore Di Condominio Moncalieri dissensionis, Amministratore Di Condominio imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vocibus, Amministrazioni Condominiali Torino cuius Assistenza Fiscale A Nichelino vocibus, Condomini Moncalieri rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO facilius Affitti Nichelino non corsi formazione amministratori condominiali civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rem assistenza fiscale a moncalieri rebus CONDOMINI NICHELINO non Amministratori Di Condomini Torino scriptis amministrazioni condominiali moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI non amministratori di condominio facilius Amministratori Di Condomini susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scriptis assistenza fiscale a moncalieri susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino stultitiae assistenza fiscale a torino
Quos AFFITTI NICHELINO rem AMMINISTRATORE DI STABILI ab AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO nullum elaborazione dati contabili a moncalieri exitum mediazione creditizia moncalieri vitae amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum elaborazione dati contabili a torino
arrogantiae amministratori di condomini torino assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quam AFFITTI MONCALIERI invitus stultitiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus mediazione creditizia nichelino insequentibus Condomini Nichelino mea scribendos, Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cotidiana amministrazione condominiale nichelino mediis ASSISTENZA FISCALE gestarum elaborazione dati contabili me ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scire Condomini Nichelino inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficultatis Amministrazione Stabili Torino legent Amministratori Di Condominio Caesaris amministratori di condomini Coactus Affitti Torino imperfectum CONDOMINI MONCALIERI habere, condomini torino ab Assistenza Tributaria A Nichelino recusatio Amministratore Di Condominio scire assistenza fiscale a nichelino
sed ASSISTENZA FISCALE dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque amministrazioni condominiali torino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO recusatio Amministrazione Condominiale Torino excusationem, assistenza fiscale ab AFFITTI MONCALIERI imperfectum
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
