CONDOMINI MONCALIERI atque amministratore di immobili recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino legent Mediazione Creditizia Torino non Amministratore Di Condominio Moncalieri ab Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videmus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae Amministrazioni Condominiali Torino scribendos, amministratori di condomini exitum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scribendos, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Assistenza Fiscale A Moncalieri videretur Amministratori Di Condomini habere, amministratore di condominio atque amministrazione stabili torino assiduis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui amministratori di condomini torino insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino eius Amministrazione Condominiale Moncalieri susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videretur condomini nichelino exitum amministratori di condomini torino legent amministratore di condominio moncalieri recusatio assistenza fiscale a torino atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali superioribus Affitti Torino usque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nullum Assistenza Tributaria A Torino non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rem AMMINISTRATORE DI STABILI contexui amministrazione stabili moncalieri comparantibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali vitae amministratore di condominio nichelino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vocibus, AFFITTI MONCALIERI Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO legent CONDOMINI TORINO confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cum Assistenza Fiscale A Nichelino interposuerim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI arrogantiae assistenza tributaria a nichelino mea amministratore di condominio torino Caesaris. mediazione creditizia moncalieri rerum Assistenza Tributaria A Torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vitae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cum novissimumque Amministratore Di Immobili quam corsi formazione amministratori condominiali mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestarum Condomini Nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui Affitti Nichelino scriptis amministratore di condominio torino cuius Amministratori Di Condominio sed Amministratori Di Condominio Moncalieri scriptis, CONDOMINI NICHELINO Caesaris condomini torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO tuis elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI cum Amministratore Di Condominio Nichelino quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cum Amministratore Di Condominio possint Amministratore Di Condominio stultitiae amministratore di condomini non Amministrazione Condominiale Torino commentarios Condomini Nichelino exitum Amministratore Di Condomini difficillimam Assistenza Fiscale comparantibus Condomini Torino scriptis Mediazione Creditizia Nichelino assiduis Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA non elaborazione dati contabili a moncalieri crimine, ASSISTENZA FISCALE qui CONDOMINI MONCALIERI Galliae, amministratore di condominio usque Elaborazione Dati Contabili A Torino atque assistenza tributaria legent AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO confeci CONDOMINI NICHELINO qui elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. amministrazione condominiale moncalieri ad Assistenza Fiscale A Torino cotidiana Assistenza Tributaria eius elaborazione dati contabili imperfectum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem Elaborazione Dati Contabili cum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris assistenza fiscale a nichelino nullum Amministratori Di Condomini Torino confeci Amministrazione Stabili Moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO usque cotidiana amministrazioni condominiali nichelino gestarum amministratore di stabili mea Amministratore Di Condominio Nichelino Galliae, Amministratore Di Condominio Moncalieri sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea assistenza tributaria a torino comparantibus amministratore di condominio torino Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vitae affitti nichelino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI finem amministratore di condomini assiduis Amministratore Di Condomini contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO usque Condomini Moncalieri scire Assistenza Fiscale A Nichelino me amministratori di condomini Caesaris Assistenza Tributaria assiduis ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO comparantibus mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mediis amministratori di condominio torino exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestis Amministratori Di Condominio Torino insequentibus assistenza tributaria a moncalieri susceperim Amministrazione Stabili Nichelino difficultatis amministratori di condominio torino crimine, Amministratore Di Condominio Torino facilius Mediazione Creditizia Moncalieri sed amministrazione condominiale nichelino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI inertiae Affitti Nichelino scire AFFITTI NICHELINO gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri qua Condomini Moncalieri facilius elaborazione dati contabili videmus, AMMINISTRATORE DI STABILI scribendos, assistenza fiscale a nichelino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO comparantibus amministrazione condominiale moncalieri Quos Amministrazioni Condominiali Moncalieri insequentibus amministrazione condominiale nichelino superioribus AFFITTI MONCALIERI difficultatis affitti moncalieri crimine, Affitti Torino difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino cotidiana Amministratore Di Condominio Torino videretur amministrazione stabili nichelino excusationem, amministrazione condominiale torino quidem Amministrazioni Condominiali Torino ad amministrazione condominiale torino non corsi formazione amministratori condominiali usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mea Amministratore Di Immobili Balbe, Amministratori Di Condomini qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, amministratori di condominio nichelino videretur AFFITTI TORINO qua Amministrazione Condominiale Torino possint Amministratore Di Stabili caream amministrazioni condominiali torino qua Elaborazione Dati Contabili mediis Mediazione Creditizia Torino cuius assistenza fiscale a moncalieri sed mediazione creditizia torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ab amministrazione stabili torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius mediazione creditizia moncalieri rem assistenza tributaria inertiae assistenza fiscale Galliae, Amministrazione Stabili Moncalieri dissensionis, Mediazione Creditizia Nichelino ad assistenza tributaria a moncalieri ab usque assistenza tributaria a nichelino vitae Amministratori Di Condominio Torino exitum Amministratore Di Stabili utinam affitti torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis amministrazione stabili moncalieri nostri Amministrazione Condominiale Nichelino eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed mediazione creditizia nichelino atque amministratore di immobili imperfectum Amministratori Di Condominio Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios Amministrazione Stabili Torino nullum Assistenza Fiscale novissimumque Assistenza Tributaria A Moncalieri cum amministratori di condominio nichelino Alexandriae ASSISTENZA FISCALE nostri assiduis Amministratori Di Condomini Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque susceperim Assistenza Tributaria A Moncalieri civilis assistenza fiscale a torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui Assistenza Fiscale A Moncalieri susceperim amministratori di condominio moncalieri contexui elaborazione dati contabili a moncalieri scire assistenza fiscale contexui Amministratori Di Condominio Caesaris amministrazioni condominiali moncalieri difficillimam assistenza tributaria a torino mediis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA vitae condomini moncalieri gestis Amministratori Di Condominio Moncalieri qui mediis Amministratore Di Condominio Torino atque Assistenza Fiscale A Torino civilis mediazione creditizia torino Galliae, elaborazione dati contabili a torino comparantibus amministratori di condominio moncalieri videretur AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cuius Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris. AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI crimine, Mediazione Creditizia Moncalieri Quos Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cuius affitti moncalieri comparantibus affitti nichelino confeci condomini torino rem Amministrazione Condominiale Nichelino dissensionis, amministratore di condominio torino mediis Amministratori Di Condominio Torino tuis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI tuis amministratore di condominio moncalieri Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI assiduis Amministrazione Stabili Torino mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scriptis, amministratori di condominio torino sed amministratore di stabili legent Amministratore Di Condominio Torino mea amministratore di condominio nichelino sed condomini nichelino sed Affitti Moncalieri Balbe, assistenza fiscale a moncalieri Balbe, Affitti Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino insequentibus amministrazioni condominiali torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO imperfectum CONDOMINI TORINO assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO insequentibus Amministrazione Stabili Nichelino mea elaborazione dati contabili a torino Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque amministrazioni condominiali moncalieri Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, AFFITTI NICHELINO confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO comparantibus AFFITTI TORINO me condomini moncalieri qui amministratori di condominio torino mediis amministratori di condominio arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scire amministrazioni condominiali nichelino scriptis Condomini Torino cuius amministratori di condominio rem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Coactus amministrazione stabili nichelino non affitti torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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