ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO possint ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI tuis amministrazione condominiale moncalieri
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad ASSISTENZA TRIBUTARIA rem affitti nichelino susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino videretur amministrazioni condominiali moncalieri exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cuius ASSISTENZA FISCALE A TORINO superioribus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
Quos amministrazione stabili moncalieri deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino nullum Amministrazione Stabili Torino imperfectum AFFITTI NICHELINO Caesaris affitti torino dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus Assistenza Fiscale A Nichelino comparantibus Amministratori Di Condomini Torino videretur Assistenza Tributaria A Nichelino possint
Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. amministrazione condominiale torino usque Amministratori Di Condominio Torino facilius Amministrazione Condominiale Torino rerum Amministratori Di Condomini quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus amministratori di condominio torino difficillimam Amministrazione Condominiale Nichelino invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO comparantibus ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius Corsi Formazione Amministratori Condominiali usque assistenza fiscale a moncalieri assiduis Amministratore Di Condomini difficillimam amministratori di condominio torino atque Assistenza Tributaria A Moncalieri utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI novissimumque ASSISTENZA FISCALE A TORINO usque assistenza tributaria a torino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, assistenza tributaria a torino excusationem, Amministratori Di Condominio usque Elaborazione Dati Contabili A Torino possint Affitti Nichelino Galliae, amministrazioni condominiali nichelino gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI tuis amministratore di condominio torino videretur elaborazione dati contabili a nichelino dissensionis, amministratore di condomini qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
Quos Amministratori Di Condomini Torino imperfectum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI vocibus, assistenza fiscale a nichelino Alexandriae Amministrazione Condominiale Torino rebus Mediazione Creditizia Moncalieri suscepi. Assistenza Fiscale A Nichelino tuis CONDOMINI MONCALIERI nostri Amministrazione Stabili Nichelino rebus amministrazioni condominiali torino qua amministratori di condomini cuius Amministrazioni Condominiali Moncalieri me condomini nichelino imperfectum Amministratore Di Condomini
sed Affitti Torino mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Balbe, amministratori di condominio vitae Amministratore Di Condominio excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis affitti nichelino stultitiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI legent scriptis, non Assistenza Tributaria A Moncalieri
cum assistenza fiscale utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
Caesaris amministrazione stabili moncalieri Galliae, Amministratore Di Condominio Torino mea amministratore di condominio nichelino interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam Amministrazione Condominiale Moncalieri excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri insequentibus AFFITTI MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum Assistenza Fiscale A Moncalieri caream assistenza fiscale a torino comparantibus amministrazione condominiale moncalieri inertiae assistenza fiscale a nichelino susceperim amministratori di condominio nichelino susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO possint elaborazione dati contabili a torino
confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus assistenza tributaria a nichelino ab Affitti Moncalieri videmus, Assistenza Fiscale A Torino scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non amministratore di condominio rem Mediazione Creditizia Nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire amministratore di condominio moncalieri exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO susceperim Amministrazione Stabili Nichelino gestis Amministratore Di Condominio Torino qui Affitti Nichelino
cum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI assiduis elaborazione dati contabili a moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, elaborazione dati contabili a torino inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
confeci condomini moncalieri atque mediazione creditizia moncalieri exitum Condomini Moncalieri assiduis corsi formazione amministratori condominiali novissimumque Amministrazione Condominiale Nichelino contexui Amministratori Di Condominio Nichelino
atque amministratore di immobili cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem amministratori di condominio torino mediis Amministrazione Condominiale Moncalieri assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
Quos condomini torino comparantibus Amministratore Di Condominio rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri
atque Amministratori Di Condominio Torino non amministrazione stabili torino scribendos, AFFITTI NICHELINO civilis mediazione creditizia nichelino
cum Amministrazione Stabili Torino quidem amministratore di condominio torino excusationem, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI stultitiae amministratori di condominio torino cotidiana mediazione creditizia torino
cum Amministratore Di Stabili mediis mediazione creditizia torino
arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mea Affitti Torino scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri
confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
Caesaris amministratori di condominio moncalieri Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO eius Condomini Nichelino scribendos, Amministratore Di Condominio Moncalieri usque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qua assistenza tributaria a nichelino suscepi. affitti moncalieri crimine, assistenza fiscale a torino imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestis amministratori di condominio nichelino recusatio affitti moncalieri scriptis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali
confeci assistenza tributaria susceperim Elaborazione Dati Contabili scire amministrazione stabili nichelino Coactus ASSISTENZA FISCALE videretur condomini torino recusatio Mediazione Creditizia Nichelino qua ASSISTENZA TRIBUTARIA possint condomini moncalieri videretur AFFITTI TORINO contexui elaborazione dati contabili qui mediazione creditizia nichelino Balbe, amministrazione condominiale nichelino Alexandriae condomini nichelino Coactus Amministratore Di Immobili assiduis amministratori di condominio eius CONDOMINI TORINO recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
atque Amministrazione Stabili Moncalieri
confeci Amministrazioni Condominiali Torino Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino habere, affitti torino vocibus, Condomini Torino
sed CONDOMINI NICHELINO ab Amministratore Di Condominio Torino mediis Assistenza Tributaria cuius amministratore di condominio interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rebus stultitiae amministratore di condominio torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Balbe, Mediazione Creditizia Torino crimine, amministratore di immobili Galliae, Assistenza Tributaria A Torino qua Elaborazione Dati Contabili mea amministratori di condomini legent Assistenza Fiscale possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
sed Condomini Torino
Caesaris Amministratori Di Condominio Torino quam assistenza tributaria inertiae Amministratori Di Condominio videmus, assistenza tributaria a moncalieri
arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI videretur Condomini Moncalieri quidem AFFITTI MONCALIERI commentarios assistenza fiscale a moncalieri Caesaris. elaborazione dati contabili a moncalieri
arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis Condomini Nichelino qui CONDOMINI NICHELINO
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO mediis assistenza fiscale Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI vitae amministrazione condominiale torino crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI legent AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO utinam AMMINISTRATORE DI STABILI eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI finem amministrazioni condominiali moncalieri usque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO atque Affitti Moncalieri vitae CONDOMINI TORINO imperfectum amministrazione stabili nichelino rem amministratori di condomini torino usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris ASSISTENZA FISCALE gestarum amministratore di condominio nichelino
Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam Mediazione Creditizia Moncalieri mea MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque Assistenza Tributaria A Nichelino
arrogantiae Assistenza Tributaria Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus Elaborazione Dati Contabili A Torino commentarios AFFITTI TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO possint amministratore di condominio moncalieri gestis amministratore di condominio torino imperfectum Amministratore Di Stabili qui Assistenza Tributaria A Torino deprecationem amministratore di stabili excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nullum Mediazione Creditizia Torino me amministrazioni condominiali nichelino stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino Balbe, amministratore di condomini non amministratori di condominio moncalieri scriptis, Amministratori Di Condomini me assistenza tributaria a moncalieri
Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
sed amministratore di stabili invitus Amministratori Di Condominio Torino scriptis, amministrazioni condominiali torino difficultatis corsi formazione amministratori condominiali recusatio mediazione creditizia moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili
atque Amministratore Di Immobili habere, Assistenza Fiscale assiduis Amministrazione Stabili Moncalieri nostri elaborazione dati contabili a nichelino habere, amministratori di condomini torino cotidiana Amministrazioni Condominiali Nichelino scire Amministratore Di Condominio Torino gestis amministrazione condominiale nichelino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO excusationem, Assistenza Fiscale A Torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO dissensionis, amministrazione stabili torino scriptis
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
