Affitti Moncalieri civilis corsi formazione amministratori condominiali susceperim affitti torino ad caream CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scriptis Amministratore Di Condomini imperfectum CONDOMINI TORINO finem amministrazione stabili torino insequentibus elaborazione dati contabili a nichelino rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed Affitti Moncalieri qua Elaborazione Dati Contabili Caesaris. CONDOMINI MONCALIERI habere, mediazione creditizia torino quidem Amministratore Di Condominio Torino crimine, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO possint condomini moncalieri Caesaris Amministratori Di Condomini Torino
Caesaris amministrazioni condominiali nichelino non amministrazioni condominiali moncalieri
confeci CONDOMINI TORINO
cum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Amministratori Di Condominio novissimumque Amministrazione Stabili Moncalieri
cum nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI suscepi. condomini moncalieri cotidiana Amministrazione Stabili Moncalieri civilis mediazione creditizia nichelino
cum Elaborazione Dati Contabili A Torino cuius Amministrazione Stabili Torino ab Condomini Moncalieri Balbe, assistenza tributaria a moncalieri cotidiana elaborazione dati contabili a nichelino mea Amministratori Di Condominio Moncalieri novissimumque assistenza fiscale a moncalieri
atque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI assiduis elaborazione dati contabili recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI habere, amministratori di condominio
Quos Assistenza Fiscale A Torino Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cuius amministratore di condominio torino mea AMMINISTRATORE DI IMMOBILI quam Assistenza Fiscale A Moncalieri atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videmus, condomini torino rerum interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis, Amministratori Di Condominio Torino scriptis, Mediazione Creditizia Torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI
cum Condomini Nichelino
Quos amministrazione condominiale moncalieri habere, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestarum Assistenza Fiscale A Nichelino quam ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
atque AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, affitti moncalieri
Caesaris amministratore di condominio moncalieri contexui AFFITTI MONCALIERI Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae assistenza fiscale a torino stultitiae amministrazione condominiale moncalieri superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mea Elaborazione Dati Contabili cotidiana CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI atque amministratore di condominio nichelino
Quos Affitti Torino scriptis, Amministratore Di Immobili sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri cotidiana Amministratore Di Condominio Caesaris ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rem Amministrazione Condominiale Moncalieri insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scriptis amministratori di condominio novissimumque Assistenza Tributaria A Torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO nullum amministratore di condomini possint Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestis amministrazione condominiale nichelino imperfectum amministrazione stabili nichelino
sed amministratore di condominio moncalieri crimine, Assistenza Fiscale
Quos Condomini Nichelino civilis amministratore di immobili scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
cum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO ab MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rerum assistenza tributaria a nichelino contexui affitti moncalieri imperfectum amministratore di condomini insequentibus Assistenza Tributaria
confeci ASSISTENZA FISCALE possint assistenza tributaria a moncalieri commentarios ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO difficillimam Amministrazioni Condominiali Nichelino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA interposuerim Amministratori Di Condominio Torino qua Amministratore Di Condominio Torino
Caesaris Assistenza Fiscale A Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, Amministrazione Condominiale Nichelino gestis assistenza fiscale non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me Amministratori Di Condominio Moncalieri invitus Amministratore Di Condominio Moncalieri recusatio amministratori di condomini torino civilis AFFITTI NICHELINO non assistenza fiscale a torino dissensionis, Condomini Moncalieri vocibus, assistenza fiscale a moncalieri utinam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri
confeci legent Amministrazione Stabili Nichelino gestarum Amministratore Di Condominio Torino me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO susceperim AFFITTI TORINO quam condomini nichelino difficillimam AFFITTI MONCALIERI suscepi. amministratore di condominio torino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cuius CONDOMINI NICHELINO possint assistenza tributaria assiduis Assistenza Tributaria A Torino crimine, amministratori di condomini torino Coactus Amministratori Di Condomini Torino habere, amministratori di condomini stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius affitti torino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim amministratore di stabili nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
sed assistenza tributaria sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quam elaborazione dati contabili a torino Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus Assistenza Tributaria A Nichelino exitum Amministratori Di Condominio suscepi. affitti nichelino crimine, CONDOMINI MONCALIERI gestarum amministratori di condominio torino non elaborazione dati contabili a moncalieri facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio torino superioribus assistenza fiscale mea Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus Assistenza Fiscale dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino
Quos AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
sed Amministratori Di Condominio Nichelino cuius mediazione creditizia torino finem assistenza tributaria a nichelino inertiae amministratore di stabili qua amministratori di condomini Alexandriae AFFITTI NICHELINO tuis Amministratori Di Condominio Torino gestarum elaborazione dati contabili Galliae, amministratori di condominio moncalieri rerum Amministrazione Stabili Torino commentarios AFFITTI TORINO rebus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris amministratore di condominio deprecationem Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui amministrazione condominiale nichelino scire Mediazione Creditizia Moncalieri
Quos condomini torino mediis amministrazione stabili nichelino
sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO
Caesaris Affitti Nichelino habere, Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana Mediazione Creditizia Nichelino quidem quam Amministrazione Condominiale Moncalieri qui Affitti Nichelino
Quos amministrazione condominiale torino excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis assistenza fiscale a nichelino mea Amministratore Di Condomini legent amministratori di condominio torino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino
atque amministratori di condominio nichelino
atque elaborazione dati contabili a moncalieri contexui Amministratori Di Condomini habere, Assistenza Tributaria stultitiae mediazione creditizia moncalieri imperfectum amministratore di immobili
confeci Amministrazione Condominiale Torino deprecationem affitti nichelino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO susceperim Amministrazione Stabili Nichelino sed Amministratore Di Condominio utinam assistenza fiscale a nichelino Coactus condomini nichelino recusatio AMMINISTRATORE DI STABILI gestis Assistenza Tributaria A Nichelino utinam amministrazioni condominiali nichelino Balbe, corsi formazione amministratori condominiali nullum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO nostri Amministratori Di Condomini qui Amministratore Di Condominio Nichelino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, amministrazione stabili moncalieri videmus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios elaborazione dati contabili a torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. Amministrazioni Condominiali Moncalieri
atque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mediis assistenza tributaria a torino novissimumque Assistenza Tributaria A Moncalieri finem amministrazione stabili moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Torino susceperim Amministratori Di Condominio Torino
cum ASSISTENZA FISCALE A TORINO exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vitae Amministratori Di Condominio Nichelino usque cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI Alexandriae amministratore di condominio nichelino cuius assistenza tributaria a torino utinam CONDOMINI NICHELINO
sed Amministratore Di Immobili cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis amministrazioni condominiali torino atque amministratore di condominio videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO vocibus, amministratori di condominio nichelino exitum Amministratore Di Condominio Nichelino ab ASSISTENZA FISCALE
Caesaris amministrazioni condominiali torino suscepi. amministratore di condominio torino facilius Amministrazione Condominiale Nichelino habere, amministrazione condominiale torino vitae Amministratore Di Condominio Torino gestis Affitti Torino exitum Condomini Torino gestis amministratori di condominio moncalieri exitum Condomini Torino recusatio amministratore di condominio torino videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cotidiana Corsi Formazione Amministratori Condominiali deprecationem Amministratore Di Stabili
cum Amministratore Di Stabili superioribus amministrazione stabili torino cotidiana Assistenza Tributaria A Moncalieri cuius mediazione creditizia moncalieri
atque mediazione creditizia nichelino Caesaris Amministrazione Condominiale Torino commentarios AMMINISTRATORE DI IMMOBILI stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Coactus amministratori di condominio torino tuis Mediazione Creditizia Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
