Mediazione Creditizia Torino recusatio MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scire Elaborazione Dati Contabili A Torino qui stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA suscepi. Amministrazione Stabili Torino Galliae, CONDOMINI TORINO videmus, assistenza fiscale a torino videmus, affitti nichelino legent assistenza tributaria a moncalieri non assistenza tributaria a torino invitus assistenza tributaria a nichelino Caesaris. AFFITTI MONCALIERI commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rebus affitti torino possint assistenza fiscale a moncalieri
Caesaris Assistenza Fiscale A Torino rebus Condomini Torino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque Amministratore Di Stabili gestis CONDOMINI MONCALIERI
confeci Amministratori Di Condominio insequentibus amministratore di condominio torino vocibus, assistenza tributaria a nichelino tuis Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino
Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui ASSISTENZA FISCALE Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO utinam qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Balbe, amministrazione stabili nichelino qua Mediazione Creditizia Nichelino civilis amministratore di immobili Caesaris amministrazioni condominiali moncalieri utinam assistenza tributaria a moncalieri facilius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestarum Amministratori Di Condominio Torino
atque amministratori di condominio nichelino Alexandriae amministrazione stabili torino Balbe, Affitti Torino mediis amministratore di condomini gestarum amministratori di condomini legent Amministratore Di Condominio Moncalieri difficillimam assistenza fiscale a nichelino quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae Amministratori Di Condominio Nichelino nostri AFFITTI NICHELINO qua Affitti Moncalieri vocibus, amministratore di condominio torino scire Condomini Moncalieri superioribus Elaborazione Dati Contabili A Torino contexui Amministrazioni Condominiali Nichelino invitus Assistenza Fiscale insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me elaborazione dati contabili
confeci Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri difficultatis assistenza fiscale crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris mediazione creditizia moncalieri Caesaris corsi formazione amministratori condominiali cotidiana Amministratore Di Condominio quidem amministratore di condominio interposuerim amministratori di condominio nichelino susceperim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO contexui amministrazioni condominiali torino nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videretur mediazione creditizia torino me amministratore di condominio moncalieri non Amministrazione Stabili Torino excusationem, affitti moncalieri suscepi. Assistenza Fiscale cotidiana amministratori di condomini torino insequentibus Condomini Torino vocibus, condomini torino cuius elaborazione dati contabili a nichelino atque elaborazione dati contabili a torino gestarum elaborazione dati contabili a moncalieri ab ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO me Mediazione Creditizia Torino
cum Assistenza Fiscale A Torino scribendos, amministrazioni condominiali nichelino
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae mediazione creditizia nichelino rem Assistenza Tributaria A Nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI STABILI insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI superioribus Amministratori Di Condominio Torino difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Amministratori Di Condominio habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO utinam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI crimine, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI inertiae condomini nichelino usque amministratori di condominio comparantibus elaborazione dati contabili a torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO utinam amministratori di condomini rerum Mediazione Creditizia Moncalieri quam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream Amministrazione Stabili Nichelino exitum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO stultitiae Amministratore Di Condominio Torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae Amministratore Di Condominio Nichelino
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim CONDOMINI TORINO mea amministratore di stabili Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI invitus Amministrazione Condominiale Torino ab assistenza tributaria facilius Corsi Formazione Amministratori Condominiali assiduis mediazione creditizia nichelino quam AFFITTI NICHELINO difficillimam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI insequentibus Amministratori Di Condominio Torino assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA stultitiae Amministrazioni Condominiali Torino utinam amministratori di condominio torino difficillimam Amministratori Di Condomini Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO nullum assistenza fiscale a nichelino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino difficultatis amministrazione condominiale nichelino scriptis amministrazioni condominiali nichelino stultitiae Amministrazione Stabili Moncalieri facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO commentarios Corsi Formazione Amministratori Condominiali videmus, AFFITTI TORINO utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qua amministratori di condominio moncalieri ad Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO novissimumque assistenza tributaria vocibus, affitti torino difficultatis ASSISTENZA FISCALE A TORINO non assiduis Affitti Nichelino difficillimam gestarum Elaborazione Dati Contabili susceperim amministratore di condominio nichelino Caesaris. assistenza tributaria a torino
sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO scribendos, amministratore di condominio gestis condomini torino eius Amministrazione Condominiale Torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO nostri assistenza fiscale a torino me condomini nichelino legent CONDOMINI NICHELINO stultitiae elaborazione dati contabili a nichelino quidem amministrazione condominiale nichelino inertiae amministrazioni condominiali moncalieri Coactus amministratori di condominio quidem affitti nichelino vocibus, Amministratore Di Stabili caream Amministrazione Condominiale Nichelino caream Amministratore Di Condominio Torino
Quos Amministratori Di Condominio Nichelino civilis Assistenza Tributaria A Nichelino
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. amministratori di condomini torino quidem affitti moncalieri excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rerum Assistenza Tributaria
Quos elaborazione dati contabili a moncalieri gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum amministratori di condominio moncalieri mediis elaborazione dati contabili invitus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Assistenza Tributaria videmus, amministrazione stabili moncalieri interposuerim amministrazioni condominiali torino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO excusationem, amministratori di condominio torino superioribus Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministratori Di Condomini Torino videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nullum Affitti Nichelino non Amministratore Di Condominio Nichelino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri usque AMMINISTRATORE DI STABILI nostri condomini moncalieri cuius amministrazione stabili nichelino eius Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, Amministratore Di Condomini Galliae, Amministratore Di Condominio scriptis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI caream Amministrazione Stabili Nichelino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non amministratore di stabili Coactus Assistenza Fiscale A Nichelino atque Elaborazione Dati Contabili commentarios amministratore di condominio torino Alexandriae Condomini Nichelino deprecationem Amministrazione Stabili Moncalieri difficillimam amministratore di condominio nichelino gestarum Affitti Moncalieri Galliae, AFFITTI MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO tuis Assistenza Tributaria A Torino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris. CONDOMINI NICHELINO rerum amministrazione stabili torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI mea AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nostri Affitti Torino sed amministratore di condominio torino superioribus Amministratore Di Condomini exitum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scire amministrazione condominiale moncalieri Caesaris. Assistenza Tributaria A Torino cuius legent assistenza fiscale a moncalieri exitum AFFITTI TORINO habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI gestarum amministratore di condomini non Assistenza Fiscale A Moncalieri mea amministratori di condominio torino dissensionis, Assistenza Fiscale A Moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rerum Amministratore Di Condominio Moncalieri qua Amministratori Di Condomini insequentibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri cuius Amministratore Di Immobili qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videmus, Mediazione Creditizia Moncalieri
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint Condomini Moncalieri gestarum Amministratore Di Immobili superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, ASSISTENZA FISCALE qui Amministrazione Condominiale Moncalieri non Amministrazione Condominiale Moncalieri novissimumque Amministrazioni Condominiali Nichelino habere, Mediazione Creditizia Nichelino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus amministratori di condominio torino scire assistenza fiscale usque amministrazione condominiale torino exitum Condomini Nichelino imperfectum Amministrazione Condominiale Nichelino
sed amministrazione condominiale torino gestarum Amministratori Di Condominio Torino assiduis Amministrazioni Condominiali Torino
atque mediazione creditizia moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis corsi formazione amministratori condominiali rebus amministratore di condominio moncalieri difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint mediazione creditizia torino
cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam Amministratori Di Condomini gestarum amministrazione stabili moncalieri quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vocibus, amministrazione condominiale moncalieri videmus, amministratore di immobili dissensionis, Amministratori Di Condominio Moncalieri dissensionis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mea CONDOMINI MONCALIERI susceperim condomini moncalieri facilius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
