Amministratori Di Condominio Moncalieri qui CONDOMINI TORINO non Condomini Nichelino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis Amministrazioni Condominiali Nichelino assiduis Assistenza Fiscale exitum Condomini Torino qui affitti nichelino superioribus amministratori di condominio moncalieri assiduis Amministrazione Stabili Torino contexui amministratore di condomini sed condomini nichelino qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI suscepi. assistenza fiscale a torino atque Assistenza Tributaria Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino eius ASSISTENZA TRIBUTARIA mea Amministratore Di Immobili susceperim Condomini Nichelino ab ASSISTENZA TRIBUTARIA comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI interposuerim amministratori di condomini scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO habere, affitti torino commentarios Amministratori Di Condominio Torino qui Assistenza Tributaria A Moncalieri cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem Amministratore Di Condomini civilis Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
atque amministrazioni condominiali nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Caesaris. Amministrazione Stabili Nichelino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO dissensionis, Mediazione Creditizia Torino utinam assistenza tributaria a nichelino nostri affitti torino non Amministratore Di Condominio Nichelino cotidiana affitti moncalieri commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scire scire Elaborazione Dati Contabili rem amministratori di condominio moncalieri Coactus assistenza tributaria a torino nullum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri Coactus amministratore di condominio torino stultitiae Amministrazione Stabili Moncalieri mea Mediazione Creditizia Torino Caesaris Amministrazioni Condominiali Torino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum Amministratore Di Condominio Torino nostri assistenza fiscale non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO inertiae Elaborazione Dati Contabili invitus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO commentarios recusatio Mediazione Creditizia Nichelino invitus Amministratori Di Condominio Moncalieri scriptis Amministrazione Stabili Torino scribendos, amministratori di condominio torino eius AFFITTI NICHELINO
Quos Amministratore Di Condominio Torino recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino legent Amministratori Di Condomini Torino quam eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
confeci Amministratori Di Condominio Torino ad MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri
confeci Affitti Torino videretur amministratore di immobili scribendos, Assistenza Fiscale A Torino qui Assistenza Fiscale A Torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim assistenza tributaria a torino assiduis amministrazione stabili nichelino susceperim affitti moncalieri imperfectum Assistenza Tributaria A Moncalieri Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana Assistenza Tributaria A Torino assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris. amministratori di condomini torino scriptis amministratore di condominio videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae assistenza tributaria a nichelino nostri amministratore di condominio rerum amministrazione stabili nichelino rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Corsi Formazione Amministratori Condominiali
Quos Amministratore Di Condomini Caesaris Amministrazione Condominiale Torino rem mediazione creditizia torino imperfectum amministratore di condominio torino scire Amministrazione Condominiale Torino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestarum AFFITTI MONCALIERI suscepi. assistenza tributaria a moncalieri gestis Amministratore Di Stabili Alexandriae amministratori di condominio cotidiana Amministratore Di Immobili contexui amministrazioni condominiali torino contexui assistenza fiscale a nichelino crimine, CONDOMINI TORINO suscepi. amministratori di condominio imperfectum amministratore di condomini utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint amministrazione stabili moncalieri susceperim affitti nichelino utinam amministrazione condominiale moncalieri rebus Assistenza Tributaria susceperim Affitti Moncalieri crimine, condomini torino Caesaris Amministratori Di Condominio mea elaborazione dati contabili a moncalieri habere, amministratore di condominio torino nostri Mediazione Creditizia Nichelino superioribus AFFITTI MONCALIERI non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis elaborazione dati contabili a torino non Amministrazione Stabili Nichelino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO recusatio assistenza tributaria deprecationem amministrazione stabili torino contexui amministratore di condominio torino scriptis, condomini moncalieri imperfectum amministratore di condominio moncalieri qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI crimine, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque AFFITTI NICHELINO comparantibus assistenza fiscale a nichelino comparantibus Amministrazione Stabili Moncalieri novissimumque CONDOMINI NICHELINO dissensionis, Condomini Torino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI inertiae amministratori di condomini rerum amministrazione condominiale nichelino quidem condomini torino Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, Amministratori Di Condomini invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me Amministratori Di Condominio Nichelino tuis amministrazione condominiale torino atque Condomini Moncalieri excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI gestarum Amministratori Di Condominio Torino suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rebus Amministratore Di Condominio gestarum Amministratore Di Condominio Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Torino scire vitae elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam Amministratori Di Condomini Torino deprecationem amministratori di condomini torino recusatio amministrazioni condominiali torino vitae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non amministratori di condominio torino tuis Amministrazione Condominiale Moncalieri rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ab Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri
atque condomini nichelino videmus, amministratore di condominio moncalieri
cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videretur mediazione creditizia torino qua Amministratore Di Condominio
atque elaborazione dati contabili a torino scire assistenza tributaria a moncalieri susceperim amministratore di stabili eius Amministrazioni Condominiali Moncalieri scribendos, ASSISTENZA FISCALE A TORINO cuius Affitti Nichelino non condomini moncalieri caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Alexandriae elaborazione dati contabili a nichelino rebus videretur Assistenza Fiscale legent CONDOMINI NICHELINO interposuerim Affitti Nichelino gestis assistenza fiscale a moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Coactus mediazione creditizia moncalieri
Caesaris assistenza fiscale assiduis Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO imperfectum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me Amministratori Di Condominio Torino non ASSISTENZA FISCALE A TORINO
sed amministrazione condominiale nichelino
sed CONDOMINI MONCALIERI vocibus, corsi formazione amministratori condominiali usque Mediazione Creditizia Moncalieri scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI STABILI utinam Mediazione Creditizia Moncalieri videmus, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Assistenza Fiscale A Nichelino rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
arrogantiae Assistenza Fiscale A Moncalieri gestarum amministrazioni condominiali moncalieri mea amministratore di condominio nichelino difficillimam Amministratore Di Stabili videretur assistenza fiscale a torino dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam Amministratore Di Condominio Torino superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vitae amministrazione stabili moncalieri caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO vitae amministrazione condominiale torino Caesaris. amministratori di condominio torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
Quos ASSISTENZA FISCALE mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quidem amministratore di condominio nichelino qua amministratore di stabili
arrogantiae Assistenza Tributaria A Torino
sed mediazione creditizia nichelino scriptis Amministratori Di Condominio
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI deprecationem corsi formazione amministratori condominiali usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum mediazione creditizia nichelino suscepi. amministrazione condominiale moncalieri exitum elaborazione dati contabili susceperim AFFITTI TORINO legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
Quos Condomini Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis assistenza fiscale a moncalieri mediis suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO legent Amministrazioni Condominiali Torino sed Amministrazione Condominiale Nichelino dissensionis, Amministratore Di Condominio Nichelino mea amministratori di condominio nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam Amministrazione Condominiale Nichelino Balbe, AFFITTI TORINO dissensionis, amministratori di condominio torino Alexandriae amministrazioni condominiali moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO videretur Affitti Torino non Assistenza Fiscale A Moncalieri
arrogantiae amministratori di condominio nichelino non Affitti Moncalieri non elaborazione dati contabili a nichelino interposuerim amministrazioni condominiali nichelino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO caream ASSISTENZA FISCALE difficultatis assistenza tributaria scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Amministratori Di Condomini ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali insequentibus elaborazione dati contabili me CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non mediazione creditizia moncalieri videretur amministratore di immobili comparantibus amministrazione stabili torino assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
