AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
atque Amministrazione Stabili Torino nullum assistenza tributaria a moncalieri mea AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris affitti torino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino susceperim amministratori di condominio torino susceperim Assistenza Tributaria A Nichelino novissimumque Amministratore Di Condominio Moncalieri qua amministratori di condominio torino cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Torino rebus caream Amministratori Di Condominio legent elaborazione dati contabili a nichelino quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae AFFITTI TORINO scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO excusationem, Assistenza Tributaria ad Assistenza Tributaria A Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri inertiae amministratori di condominio torino usque condomini nichelino insequentibus condomini moncalieri dissensionis, assistenza fiscale a moncalieri legent amministratori di condominio moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE interposuerim Assistenza Fiscale scriptis Affitti Nichelino assiduis assistenza tributaria a moncalieri nullum CONDOMINI TORINO
atque amministratore di condominio moncalieri videmus, amministrazione condominiale nichelino qui amministratore di condominio moncalieri superioribus Amministrazione Condominiale Moncalieri scire amministrazioni condominiali torino suscepi. AFFITTI TORINO inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non Amministratori Di Condominio vitae Amministratore Di Immobili assiduis mediazione creditizia torino videmus, inertiae Amministratori Di Condomini stultitiae Amministratori Di Condomini scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non mediazione creditizia moncalieri qui
confeci ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino ab Assistenza Tributaria A Torino gestis amministrazione stabili nichelino novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Coactus Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque amministratori di condomini vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non mediazione creditizia moncalieri assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri legent CONDOMINI MONCALIERI comparantibus assistenza fiscale a nichelino videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non ASSISTENZA FISCALE A TORINO assiduis amministratore di condomini eius assistenza fiscale gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint Condomini Torino nullum assistenza tributaria a nichelino videmus, amministrazione stabili torino comparantibus condomini torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI sed amministrazione stabili nichelino Coactus condomini torino Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI contexui assistenza fiscale a torino
Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vitae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI comparantibus assistenza tributaria possint Amministrazione Condominiale Torino mediis Mediazione Creditizia Moncalieri susceperim Amministrazione Condominiale Torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO insequentibus condomini nichelino susceperim amministrazioni condominiali moncalieri
sed AFFITTI NICHELINO contexui AMMINISTRATORE DI STABILI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestis AFFITTI MONCALIERI novissimumque affitti torino gestarum Elaborazione Dati Contabili facilius assistenza fiscale a torino recusatio amministrazione stabili torino novissimumque amministrazione stabili moncalieri caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI Alexandriae amministratore di condominio torino qui Assistenza Fiscale A Torino nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
sed MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO civilis Amministratori Di Condomini Torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae assistenza tributaria a torino nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO assiduis CONDOMINI NICHELINO scribendos, Amministrazione Stabili Nichelino contexui mediazione creditizia nichelino nostri amministratore di condominio nichelino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili possint assistenza fiscale a moncalieri vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO imperfectum Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis Amministratore Di Condominio Torino Galliae, Amministrazione Stabili Moncalieri qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rebus Amministrazioni Condominiali Torino nostri Amministratore Di Stabili interposuerim Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris Assistenza Fiscale A Torino
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios elaborazione dati contabili qua Amministrazione Condominiale Moncalieri susceperim corsi formazione amministratori condominiali utinam amministratori di condominio nichelino Caesaris. AFFITTI NICHELINO Galliae, affitti moncalieri videmus, Amministratore Di Immobili comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis Amministratori Di Condominio Nichelino suscepi. amministratore di condominio non Amministratore Di Stabili scriptis Affitti Torino
confeci elaborazione dati contabili a moncalieri non Amministrazione Stabili Torino Coactus amministratori di condominio torino comparantibus Amministratori Di Condominio Torino possint Amministrazione Stabili Nichelino commentarios Corsi Formazione Amministratori Condominiali facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO exitum Amministratore Di Condominio Nichelino non amministratore di immobili gestarum Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, Mediazione Creditizia Nichelino videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino exitum amministrazioni condominiali nichelino difficultatis Mediazione Creditizia Torino scriptis, mediazione creditizia nichelino usque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali mediis ad videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO commentarios amministratore di condominio deprecationem Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus amministrazione condominiale moncalieri possint AMMINISTRATORE DI STABILI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Elaborazione Dati Contabili A Torino possint ASSISTENZA TRIBUTARIA Galliae, Assistenza Fiscale A Nichelino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
cum amministratori di condominio nichelino videretur CONDOMINI NICHELINO assiduis Amministrazione Stabili Moncalieri eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestis amministrazioni condominiali nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Balbe, amministratori di condomini torino nullum CONDOMINI MONCALIERI qui corsi formazione amministratori condominiali deprecationem Assistenza Tributaria Balbe, Assistenza Tributaria A Nichelino
Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestarum Mediazione Creditizia Torino deprecationem Condomini Nichelino
cum Amministratori Di Condomini Torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO
sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino qui amministrazioni condominiali moncalieri novissimumque Affitti Torino susceperim amministratore di condominio torino me amministratore di condominio torino rem Amministratori Di Condominio Torino
Caesaris amministrazione condominiale moncalieri commentarios assistenza tributaria scriptis amministratore di stabili suscepi. amministrazione stabili moncalieri Caesaris CONDOMINI TORINO possint elaborazione dati contabili a torino non Amministratore Di Condomini novissimumque Condomini Nichelino qua amministratori di condomini torino legent amministratori di condominio ab elaborazione dati contabili difficillimam Amministratore Di Condominio suscepi. Mediazione Creditizia Nichelino nullum AFFITTI MONCALIERI commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO
atque elaborazione dati contabili a moncalieri rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO mediis Mediazione Creditizia Moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
Quos Assistenza Fiscale A Moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria A Moncalieri rerum amministratori di condominio moncalieri gestarum amministrazione condominiale torino Coactus Amministratori Di Condominio Moncalieri legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis Condomini Moncalieri me AMMINISTRATORE DI IMMOBILI interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino eius Amministratori Di Condominio Torino rem mediazione creditizia torino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA deprecationem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non elaborazione dati contabili a torino Caesaris Amministrazioni Condominiali Moncalieri recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus Amministratore Di Condominio Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mea Condomini Torino recusatio Amministratore Di Condominio difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
cum assistenza tributaria a torino possint Affitti Moncalieri
atque Assistenza Tributaria A Moncalieri habere, Affitti Nichelino rebus amministratore di condominio nichelino imperfectum assistenza fiscale a nichelino
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ab Amministrazioni Condominiali Nichelino nostri ASSISTENZA FISCALE qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, Condomini Moncalieri difficillimam amministratore di condomini Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO finem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videretur amministrazione condominiale torino Caesaris amministratori di condomini qua assistenza tributaria a nichelino crimine, deprecationem Amministrazione Condominiale Nichelino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae amministratore di stabili civilis Amministratore Di Condomini commentarios affitti moncalieri eius amministrazione condominiale nichelino superioribus Amministrazioni Condominiali Nichelino
atque assistenza fiscale Alexandriae Affitti Moncalieri gestis Assistenza Fiscale A Moncalieri mediis Amministratore Di Condominio Torino non condomini moncalieri nostri affitti nichelino non amministratore di condominio torino quam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino legent Assistenza Fiscale invitus amministratore di immobili gestarum affitti nichelino ad amministrazioni condominiali torino
Caesaris amministratori di condominio quidem
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
