corsi formazione amministratori condominiali nostri Mediazione Creditizia Nichelino invitus Amministratore Di Condomini cotidiana amministrazione stabili moncalieri cotidiana Assistenza Fiscale A Torino scriptis amministratori di condominio usque Condomini Moncalieri Alexandriae AFFITTI TORINO rem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scribendos, Amministratori Di Condominio Nichelino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI susceperim ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nullum Amministratore Di Condominio Nichelino sed condomini torino qua AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rebus Amministrazione Condominiale Torino Galliae, condomini moncalieri cuius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris Amministratori Di Condominio Torino interposuerim assistenza tributaria exitum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO inertiae Amministrazione Condominiale Moncalieri Galliae, assistenza tributaria a nichelino facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cotidiana sed mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO comparantibus affitti nichelino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri Alexandriae AFFITTI MONCALIERI novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mediis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO contexui Assistenza Tributaria A Moncalieri confeci Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, amministratore di immobili quidem CONDOMINI TORINO Galliae, amministrazione condominiale torino rebus AFFITTI TORINO legent Assistenza Fiscale A Moncalieri inertiae mediazione creditizia nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rem amministrazioni condominiali nichelino gestis assistenza tributaria a nichelino atque amministratori di condominio nichelino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab amministrazione condominiale nichelino novissimumque elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae Amministratori Di Condomini Torino finem ASSISTENZA FISCALE scire amministrazioni condominiali torino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque amministrazioni condominiali moncalieri excusationem, amministratori di condominio moncalieri cum assistenza fiscale a nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum amministratori di condominio torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO insequentibus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri imperfectum Amministratore Di Condomini cotidiana Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum elaborazione dati contabili atque amministratore di condominio torino civilis difficultatis affitti moncalieri ab Affitti Nichelino qui amministrazione stabili moncalieri dissensionis, amministratore di condominio rem affitti torino mea amministrazione condominiale moncalieri stultitiae amministrazioni condominiali moncalieri novissimumque Condomini Nichelino civilis amministratore di condominio nichelino scire Elaborazione Dati Contabili A Torino crimine, amministratori di condomini torino Balbe, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae amministratore di condominio torino mediis Assistenza Fiscale usque amministratore di condomini eius elaborazione dati contabili a nichelino eius Amministratore Di Immobili sed Assistenza Tributaria ab amministrazione stabili torino gestarum Amministrazioni Condominiali Torino gestarum Amministratore Di Condominio Nichelino interposuerim assistenza tributaria a moncalieri Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO possint AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum Elaborazione Dati Contabili Galliae, assistenza tributaria atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI imperfectum Amministratore Di Condominio Torino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum condomini nichelino Balbe, AFFITTI MONCALIERI Coactus amministrazione stabili nichelino eius amministratore di condominio torino qui assistenza fiscale imperfectum Amministrazione Condominiale Nichelino scriptis Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris. Assistenza Tributaria A Nichelino atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO inertiae Amministratore Di Immobili qui amministratori di condominio moncalieri facilius Condomini Torino Caesaris. difficultatis amministratore di immobili suscepi. assistenza fiscale a torino atque Assistenza Tributaria A Nichelino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non Amministratori Di Condominio Moncalieri vitae amministratori di condominio torino quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris. Assistenza Fiscale Coactus Mediazione Creditizia Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Galliae, Condomini Torino contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO imperfectum Amministrazione Stabili Moncalieri non amministratore di condominio moncalieri qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI confeci Amministrazione Stabili Nichelino difficultatis Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis condomini torino imperfectum Amministratore Di Condominio Torino civilis mediazione creditizia moncalieri difficultatis Amministrazione Stabili Moncalieri excusationem, amministratori di condominio torino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videretur Amministrazioni Condominiali Nichelino vocibus, assistenza tributaria a torino excusationem, Amministrazioni Condominiali Torino qui Affitti Moncalieri arrogantiae Assistenza Tributaria facilius Assistenza Fiscale A Torino cum excusationem, Amministratori Di Condominio Nichelino rem mediazione creditizia torino sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino utinam amministratore di stabili crimine, amministratori di condominio nichelino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis amministratori di condomini torino dissensionis, Affitti Torino Caesaris amministratori di condominio torino Balbe, assistenza tributaria a torino cuius Amministratori Di Condominio civilis Amministratori Di Condomini Torino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana amministratori di condomini utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem Amministratore Di Condominio Torino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE caream MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Balbe, CONDOMINI MONCALIERI imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestis Mediazione Creditizia Nichelino habere, Amministratore Di Condominio Torino scriptis, amministrazione condominiale moncalieri vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Affitti Nichelino dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino sed amministratore di condomini scriptis, amministratore di condominio nichelino sed Amministrazione Condominiale Nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem amministratore di condominio moncalieri comparantibus mediazione creditizia torino tuis amministrazioni condominiali torino exitum CONDOMINI NICHELINO civilis AMMINISTRATORE DI STABILI tuis Elaborazione Dati Contabili sed amministrazione condominiale torino caream condomini moncalieri cotidiana CONDOMINI MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI imperfectum Affitti Torino non Mediazione Creditizia Moncalieri caream elaborazione dati contabili a moncalieri inertiae Amministratori Di Condominio quam elaborazione dati contabili a torino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO tuis excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI usque Elaborazione Dati Contabili A Torino gestis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nullum assistenza fiscale a nichelino legent elaborazione dati contabili arrogantiae Amministrazione Stabili Torino Galliae, AFFITTI NICHELINO Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rebus Mediazione Creditizia Torino me Amministratori Di Condominio Torino inertiae assistenza fiscale a moncalieri atque Amministrazione Stabili Torino cuius amministratore di condominio torino rebus elaborazione dati contabili a nichelino usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO interposuerim affitti torino confeci amministratori di condominio cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum amministrazioni condominiali nichelino exitum Amministratori Di Condominio Torino difficillimam Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui affitti nichelino finem assistenza tributaria a moncalieri tuis Condomini Moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI habere, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI atque Assistenza Tributaria A Torino Balbe, Amministratore Di Stabili Coactus CONDOMINI TORINO superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mea Amministratori Di Condomini sed amministrazione condominiale nichelino arrogantiae Amministratore Di Condominio quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus Mediazione Creditizia Torino videmus, Affitti Moncalieri gestis Amministrazione Stabili Nichelino difficultatis affitti moncalieri sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORE DI STABILI cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua Amministratore Di Stabili facilius Condomini Nichelino vitae assistenza fiscale a moncalieri Galliae, Amministratore Di Condominio insequentibus amministratore di stabili videmus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali qua AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab Amministratori Di Condomini rem Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus CONDOMINI NICHELINO Quos assistenza fiscale nullum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO tuis Amministrazione Condominiale Torino qui Amministratori Di Condominio Moncalieri confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI finem mediazione creditizia moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri suscepi. amministratore di condominio Coactus amministratori di condomini videmus, elaborazione dati contabili a torino eius Amministratore Di Condominio Moncalieri arrogantiae AFFITTI NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non Assistenza Fiscale A Nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI comparantibus condomini nichelino difficillimam amministrazione stabili torino Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, corsi formazione amministratori condominiali cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO exitum ASSISTENZA FISCALE A TORINO recusatio amministrazione stabili nichelino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA me assistenza fiscale a torino scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam Assistenza Tributaria A Torino eius
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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