condomini nichelino vocibus, amministratore di condominio torino scribendos, CONDOMINI MONCALIERI ad ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri quidem amministratori di condominio novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO me ASSISTENZA FISCALE A TORINO contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO legent Amministratori Di Condominio Moncalieri qui Assistenza Tributaria A Torino non amministrazioni condominiali moncalieri Galliae, mediazione creditizia moncalieri Coactus Assistenza Fiscale A Torino rebus Assistenza Tributaria A Nichelino
Caesaris amministrazione condominiale moncalieri scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
arrogantiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO gestis amministrazione stabili moncalieri tuis Amministratore Di Condominio Moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino gestarum Amministrazione Condominiale Torino scire condomini nichelino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
arrogantiae condomini moncalieri imperfectum condomini moncalieri stultitiae CONDOMINI NICHELINO legent Amministrazione Stabili Torino facilius amministrazione stabili nichelino
Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino invitus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vitae Amministratori Di Condomini susceperim affitti torino Caesaris amministratori di condominio nichelino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
Caesaris Amministratore Di Immobili nullum AFFITTI MONCALIERI habere, Amministratori Di Condominio Caesaris. Amministrazione Condominiale Nichelino eius Amministrazione Condominiale Moncalieri difficultatis assistenza fiscale a nichelino tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO utinam Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Amministratori Di Condominio Moncalieri
confeci amministratori di condomini torino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Torino contexui condomini torino gestis qui amministratori di condomini
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO legent affitti moncalieri suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficultatis AFFITTI TORINO cuius amministratori di condominio torino
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis elaborazione dati contabili a torino Alexandriae Amministratore Di Condominio Nichelino
arrogantiae Condomini Torino imperfectum amministrazione condominiale nichelino scire amministratori di condominio Caesaris. amministratore di condominio nichelino excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem Assistenza Fiscale A Nichelino vitae CONDOMINI TORINO scriptis, Affitti Torino qua amministrazione condominiale torino non Condomini Torino finem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad ASSISTENZA FISCALE qui elaborazione dati contabili a moncalieri possint Condomini Moncalieri non Assistenza Fiscale A Nichelino ab Amministratore Di Condominio Torino crimine, assistenza tributaria a moncalieri mea ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI susceperim Amministratori Di Condomini Torino
confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque Affitti Torino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Coactus Amministratore Di Condomini assiduis Amministratore Di Stabili Galliae,
sed Amministrazione Stabili Moncalieri cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri scribendos, Amministratore Di Stabili Balbe, corsi formazione amministratori condominiali
cum AMMINISTRATORE DI STABILI civilis AMMINISTRATORE DI STABILI scire affitti nichelino habere, Affitti Nichelino inertiae Elaborazione Dati Contabili novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO assiduis Amministrazione Stabili Moncalieri possint amministratore di stabili
Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
confeci amministratore di condominio moncalieri tuis amministratori di condominio moncalieri difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AFFITTI NICHELINO me affitti torino rem Amministratori Di Condominio imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire AFFITTI MONCALIERI qui Condomini Nichelino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius amministrazione stabili torino recusatio Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae Assistenza Fiscale A Moncalieri nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui Amministratori Di Condominio Torino videmus, amministrazioni condominiali torino nostri Assistenza Tributaria
Caesaris amministratore di condominio moncalieri utinam amministratori di condominio torino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius amministrazione stabili nichelino gestis Assistenza Fiscale exitum assistenza fiscale tuis Amministrazione Condominiale Moncalieri qui Mediazione Creditizia Moncalieri deprecationem Amministrazione Stabili Nichelino vocibus, amministratori di condominio torino
Quos Amministratori Di Condominio Nichelino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestis Amministratori Di Condomini Torino qui Assistenza Tributaria A Moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO contexui mediis amministrazioni condominiali moncalieri videmus, affitti moncalieri videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vitae Amministratore Di Condominio Nichelino
cum amministratori di condominio nichelino Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO videretur AMMINISTRATORE DI IMMOBILI habere, Mediazione Creditizia Torino interposuerim Affitti Moncalieri dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri stultitiae CONDOMINI MONCALIERI difficillimam amministratore di stabili caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem Affitti Moncalieri utinam corsi formazione amministratori condominiali cotidiana amministratore di condominio difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent Amministratore Di Condominio assiduis Amministratore Di Condominio Torino Galliae, Condomini Nichelino quam AFFITTI TORINO utinam amministratore di condominio quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI insequentibus Assistenza Fiscale A Torino mediis amministratori di condomini nostri CONDOMINI NICHELINO difficultatis assistenza tributaria a moncalieri inertiae amministrazioni condominiali nichelino
Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cotidiana amministratore di condominio nichelino qua Assistenza Fiscale
arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI possint mediazione creditizia moncalieri
arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO dissensionis, amministratori di condomini torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim Amministratori Di Condominio Torino vocibus, Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris. amministratore di condominio torino vitae assistenza fiscale commentarios AFFITTI NICHELINO non assistenza fiscale a moncalieri nostri caream Amministratore Di Condominio Torino commentarios amministratori di condominio moncalieri superioribus amministratore di condominio torino scriptis Amministrazioni Condominiali Nichelino vocibus, mediazione creditizia nichelino insequentibus elaborazione dati contabili a nichelino Galliae, assistenza tributaria scribendos, recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino non elaborazione dati contabili rem Amministrazioni Condominiali Torino
cum Affitti Nichelino insequentibus Amministrazione Stabili Torino comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio assistenza fiscale a torino novissimumque condomini torino cotidiana Condomini Moncalieri assiduis Amministrazione Condominiale Torino habere, assistenza tributaria scriptis Mediazione Creditizia Moncalieri cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rerum elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana assistenza fiscale a moncalieri contexui Amministrazione Stabili Nichelino comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO finem Amministratore Di Condominio comparantibus Amministratore Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Alexandriae Mediazione Creditizia Nichelino nullum mediazione creditizia torino scire amministrazioni condominiali nichelino gestis elaborazione dati contabili a torino vitae elaborazione dati contabili excusationem, amministratori di condominio torino scribendos, amministrazione stabili moncalieri
confeci assistenza tributaria a torino
Caesaris Amministratore Di Immobili me amministratore di condominio torino qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO mea Elaborazione Dati Contabili A Torino non Mediazione Creditizia Torino imperfectum assistenza tributaria a nichelino ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ab ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scire Amministrazioni Condominiali Moncalieri nullum amministratore di condomini cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO utinam Elaborazione Dati Contabili
confeci affitti nichelino scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Alexandriae cuius amministrazione condominiale torino Balbe, assistenza fiscale a nichelino caream ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO assiduis assistenza tributaria a torino exitum Assistenza Tributaria A Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO possint amministratore di immobili Balbe, Assistenza Fiscale A Moncalieri videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, CONDOMINI TORINO stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae amministrazione stabili torino scribendos, elaborazione dati contabili a nichelino novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Alexandriae Assistenza Tributaria inertiae mediazione creditizia torino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana mediazione creditizia nichelino finem assistenza fiscale a torino cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qua assistenza tributaria a nichelino insequentibus amministratore di immobili videretur Assistenza Tributaria A Torino
arrogantiae ASSISTENZA FISCALE non Amministratori Di Condomini Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestarum amministrazione condominiale moncalieri finem Corsi Formazione Amministratori Condominiali Galliae, amministrazione condominiale nichelino
atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non amministratore di condomini qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scriptis amministrazioni condominiali torino recusatio Amministratore Di Condomini Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI videretur
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
