amministratori di condominio crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI comparantibus amministrazioni condominiali moncalieri superioribus amministratore di immobili confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque Amministrazioni Condominiali Torino non elaborazione dati contabili a moncalieri facilius amministrazione condominiale torino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim CONDOMINI TORINO Coactus ASSISTENZA FISCALE A TORINO sed amministratore di condominio torino imperfectum Assistenza Fiscale difficillimam ASSISTENZA FISCALE mediis affitti torino quidem Mediazione Creditizia Nichelino rerum nostri Amministrazione Stabili Nichelino qua Assistenza Fiscale A Torino Alexandriae assistenza fiscale a nichelino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO exitum Condomini Nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, amministratore di condominio moncalieri tuis Amministratore Di Stabili non Assistenza Tributaria A Torino Quos Caesaris elaborazione dati contabili exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videretur Amministrazione Condominiale Nichelino confeci assistenza fiscale a torino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Torino ab Amministratore Di Condomini scriptis, amministratore di condominio torino rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestis Amministratore Di Condominio Torino tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum Amministratori Di Condomini Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum Corsi Formazione Amministratori Condominiali civilis amministratori di condominio moncalieri cum Affitti Nichelino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, amministratori di condominio nichelino superioribus Assistenza Fiscale qui assistenza fiscale ab Amministratore Di Condominio Torino commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris Condomini Torino gestis affitti torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris. Corsi Formazione Amministratori Condominiali rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO utinam amministratori di condomini sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO sed elaborazione dati contabili deprecationem Amministratore Di Condominio Nichelino atque amministratori di condomini torino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA cuius AFFITTI TORINO civilis Amministratori Di Condomini imperfectum Amministratori Di Condominio recusatio Amministratori Di Condominio Nichelino cuius Assistenza Fiscale A Nichelino scire amministratore di condominio nichelino scire Amministrazione Stabili Torino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, Affitti Moncalieri comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI videretur Amministratori Di Condominio Moncalieri inertiae assistenza fiscale a moncalieri difficillimam Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ad Amministratore Di Condominio Torino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non Assistenza Fiscale A Moncalieri scribendos, assistenza tributaria a torino excusationem, amministrazione stabili torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. qua Amministrazione Condominiale Torino exitum amministratori di condominio torino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem amministrazione stabili moncalieri Quos Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORE DI IMMOBILI atque Amministratore Di Stabili vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae Amministrazioni Condominiali Torino scribendos, amministratore di condomini sed Condomini Moncalieri rerum assistenza tributaria a moncalieri civilis Amministratori Di Condominio Torino crimine, elaborazione dati contabili a nichelino scriptis, elaborazione dati contabili a moncalieri crimine, Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO civilis Amministratore Di Condominio Nichelino mea CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris. Amministrazioni Condominiali Moncalieri finem amministrazione stabili moncalieri videmus, amministrazione condominiale nichelino nostri assistenza fiscale a moncalieri ab amministratore di condominio nichelino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non mediazione creditizia moncalieri Quos amministratore di condominio torino nullum mediazione creditizia torino arrogantiae amministratore di stabili qui condomini nichelino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis CONDOMINI NICHELINO nullum Affitti Nichelino imperfectum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO exitum Mediazione Creditizia Moncalieri qui Amministratori Di Condominio scribendos, CONDOMINI MONCALIERI civilis amministrazione condominiale moncalieri scriptis, amministratori di condominio torino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent Amministratore Di Condominio Moncalieri Quos Mediazione Creditizia Nichelino suscepi. CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qui Amministrazione Stabili Moncalieri utinam assistenza tributaria a moncalieri Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui condomini torino scriptis, Affitti Torino atque Amministrazione Stabili Torino mea amministratori di condomini vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae Amministratore Di Immobili tuis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cum amministrazione stabili nichelino exitum Amministratore Di Condominio Torino me amministrazioni condominiali nichelino Coactus amministratore di stabili possint Assistenza Fiscale A Moncalieri cum Amministratori Di Condominio Nichelino nullum mediazione creditizia nichelino difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO finem elaborazione dati contabili a torino atque Amministratori Di Condomini Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rem amministratori di condominio torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos Amministratore Di Condominio Caesaris AFFITTI NICHELINO Alexandriae amministratori di condominio mediis amministrazioni condominiali nichelino nullum Amministratore Di Condominio Moncalieri finem Amministratore Di Immobili non elaborazione dati contabili a nichelino quidem amministratore di condominio comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili assiduis Mediazione Creditizia Torino possint Assistenza Tributaria A Moncalieri nostri mediazione creditizia torino non Amministratori Di Condominio Torino imperfectum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis affitti nichelino gestis amministratore di condominio torino Caesaris. assistenza tributaria a nichelino quidem mediazione creditizia moncalieri novissimumque CONDOMINI NICHELINO Quos Elaborazione Dati Contabili superioribus Amministrazione Stabili Nichelino Alexandriae assistenza fiscale a torino comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis AFFITTI MONCALIERI difficultatis amministrazioni condominiali torino qui condomini nichelino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI ad superioribus Assistenza Fiscale A Nichelino comparantibus affitti moncalieri vocibus, amministratori di condominio torino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis corsi formazione amministratori condominiali vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO novissimumque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem affitti moncalieri tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scribendos, amministrazione stabili torino civilis Affitti Torino susceperim amministratori di condomini torino mea amministrazione stabili nichelino Quos Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris Amministratori Di Condomini Torino utinam assistenza tributaria a torino qui Amministratore Di Condomini scire AFFITTI NICHELINO contexui amministrazione condominiale nichelino Galliae, Affitti Moncalieri deprecationem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis Amministrazione Stabili Moncalieri vitae amministratore di condominio moncalieri Quos Amministrazioni Condominiali Nichelino gestis commentarios amministratori di condominio nichelino qua ASSISTENZA FISCALE A TORINO difficillimam condomini torino qui condomini moncalieri habere, assistenza tributaria possint elaborazione dati contabili a torino rerum Amministratori Di Condominio Torino exitum Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, amministratore di condomini cuius Condomini Torino exitum Assistenza Tributaria Alexandriae amministrazione condominiale torino cum assistenza fiscale a nichelino difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO atque Mediazione Creditizia Torino qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri comparantibus amministrazione condominiale moncalieri Caesaris Assistenza Tributaria imperfectum AMMINISTRATORE DI STABILI cuius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Quos Amministrazione Condominiale Moncalieri videretur Amministrazioni Condominiali Nichelino atque AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficultatis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO confeci amministratore di immobili quidem amministratori di condominio moncalieri nostri Condomini Nichelino habere, Assistenza Fiscale A Torino commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scire Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis Condomini Moncalieri contexui AMMINISTRATORE DI STABILI non Amministrazione Condominiale Moncalieri scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO utinam Assistenza Tributaria A Torino arrogantiae mediazione creditizia nichelino quidem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO imperfectum Amministrazione Condominiale Torino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis, AFFITTI MONCALIERI quidem amministrazioni condominiali moncalieri finem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestarum assistenza tributaria Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris rerum Amministratori Di Condominio Torino possint Amministratore Di Condominio civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis assistenza tributaria a nichelino interposuerim amministrazioni condominiali torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI excusationem, AFFITTI TORINO rebus affitti nichelino exitum Assistenza Tributaria A Moncalieri contexui assistenza fiscale vitae corsi formazione amministratori condominiali facilius CONDOMINI TORINO videretur ASSISTENZA FISCALE videretur amministratore di condominio Caesaris condomini moncalieri videretur
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministratori di condominio Nichelinoamministratori di condominio Nichelino
amministratore di condominioamministratore di condominio
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