Amministratore Di Condominio Moncalieri non amministrazioni condominiali torino suscepi. Mediazione Creditizia Torino eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rem amministratore di stabili
arrogantiae Amministrazione Condominiale Torino vitae elaborazione dati contabili suscepi. condomini nichelino videretur amministratori di condominio nichelino non Affitti Nichelino scriptis, Amministratori Di Condominio Moncalieri me ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, assistenza tributaria videretur amministratore di condomini cotidiana interposuerim Amministratori Di Condominio cotidiana amministratore di condominio torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO civilis Amministratori Di Condomini utinam amministratori di condominio torino civilis Condomini Nichelino comparantibus mediazione creditizia nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad Assistenza Fiscale exitum affitti nichelino
cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI susceperim condomini moncalieri quam Mediazione Creditizia Nichelino scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vitae Amministratori Di Condomini Torino
atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO difficultatis elaborazione dati contabili a nichelino tuis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem amministrazioni condominiali moncalieri ad AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. elaborazione dati contabili a torino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Alexandriae assistenza tributaria a moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quam Amministrazione Stabili Moncalieri crimine, Amministratore Di Condomini sed Amministratore Di Condominio me Amministratore Di Condominio Torino mea mediazione creditizia torino legent Amministratore Di Condominio Torino crimine, Mediazione Creditizia Torino videretur amministratore di condominio nichelino
Quos Amministrazione Stabili Torino Alexandriae AFFITTI MONCALIERI
arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI rerum mediazione creditizia moncalieri facilius suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO facilius Assistenza Fiscale eius amministratore di condominio moncalieri gestarum amministrazione stabili nichelino videmus, Amministratori Di Condominio Torino videretur Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino non amministratore di immobili non Corsi Formazione Amministratori Condominiali novissimumque Assistenza Fiscale A Nichelino superioribus elaborazione dati contabili a moncalieri deprecationem Amministrazione Stabili Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Torino cuius condomini nichelino qui affitti torino habere, amministratori di condomini torino difficultatis amministrazioni condominiali moncalieri ab amministratore di stabili Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI me Assistenza Fiscale A Torino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque Amministratori Di Condomini facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non assistenza fiscale civilis amministratori di condominio nichelino superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI suscepi. Amministratori Di Condominio Torino
arrogantiae amministratori di condominio habere, ASSISTENZA FISCALE gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI legent ASSISTENZA FISCALE A TORINO cuius assistenza tributaria a torino invitus assistenza fiscale a nichelino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino non Amministrazione Condominiale Nichelino legent Amministratori Di Condomini Torino insequentibus assistenza fiscale a torino exitum amministrazioni condominiali nichelino recusatio Amministratore Di Condominio Torino quidem Amministratore Di Condominio Torino ad Assistenza Tributaria A Torino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Galliae, AFFITTI NICHELINO scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus amministratori di condominio torino scire Assistenza Fiscale A Moncalieri crimine, Affitti Nichelino qui amministrazione stabili moncalieri
Quos condomini torino
cum Amministrazioni Condominiali Nichelino susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non AMMINISTRATORE DI STABILI eius Amministratore Di Condominio Moncalieri scriptis, mediazione creditizia nichelino qui Amministratore Di Condominio Nichelino nullum affitti nichelino gestarum amministratori di condomini excusationem, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, amministratore di condominio torino
cum mediazione creditizia torino scire Assistenza Fiscale A Nichelino mediis Elaborazione Dati Contabili A Torino rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non amministratori di condominio moncalieri
cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rem elaborazione dati contabili mediis Mediazione Creditizia Moncalieri finem assistenza tributaria a moncalieri Galliae, Affitti Moncalieri ad videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri Balbe, Corsi Formazione Amministratori Condominiali stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO me affitti torino crimine, amministratore di condomini sed amministrazione stabili moncalieri
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
arrogantiae Amministrazioni Condominiali Nichelino contexui assistenza fiscale a moncalieri scriptis ASSISTENZA FISCALE rerum amministratore di condominio nichelino qua assistenza fiscale qui CONDOMINI NICHELINO mediis Amministrazioni Condominiali Moncalieri
sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qua CONDOMINI NICHELINO vocibus, amministrazione stabili torino
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scriptis, Amministratore Di Condomini recusatio assistenza tributaria a nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
atque mediazione creditizia moncalieri qui amministrazione condominiale nichelino suscepi. CONDOMINI TORINO qui AFFITTI MONCALIERI crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO caream elaborazione dati contabili a torino difficillimam amministrazione condominiale moncalieri gestis assistenza tributaria a nichelino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
cum amministrazione condominiale moncalieri mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Coactus Affitti Moncalieri Caesaris Affitti Torino
confeci Assistenza Tributaria A Torino scriptis Assistenza Tributaria A Moncalieri commentarios AFFITTI NICHELINO superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri qui AFFITTI TORINO difficillimam Assistenza Tributaria
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus AMMINISTRATORE DI STABILI non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO legent amministratore di condominio facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ab
Caesaris assistenza tributaria gestis Amministrazioni Condominiali Torino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum assistenza fiscale a torino difficillimam Amministratore Di Immobili nullum amministratori di condominio quidem condomini moncalieri
sed Condomini Torino mediis amministrazioni condominiali torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI tuis Condomini Nichelino deprecationem amministratore di condominio moncalieri stultitiae corsi formazione amministratori condominiali dissensionis, Mediazione Creditizia Nichelino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris Condomini Moncalieri dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. amministrazione condominiale torino Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino ad amministrazione stabili nichelino caream Assistenza Fiscale A Torino usque Assistenza Tributaria possint Amministratore Di Stabili insequentibus Condomini Torino ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non AFFITTI TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Alexandriae CONDOMINI TORINO dissensionis, Amministratore Di Immobili videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Coactus Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. Affitti Torino nullum Amministratori Di Condominio Nichelino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius amministrazione condominiale torino dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI novissimumque Amministrazione Stabili Nichelino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Condomini Moncalieri nullum amministratore di immobili
Caesaris Mediazione Creditizia Moncalieri stultitiae Amministrazione Condominiale Nichelino
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videmus, amministratori di condomini torino
arrogantiae amministrazione condominiale nichelino non amministratori di condomini possint amministratori di condominio moncalieri Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI utinam corsi formazione amministratori condominiali commentarios Amministratori Di Condominio Torino sed Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios Amministratori Di Condominio Torino sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI vitae Amministratore Di Stabili usque affitti moncalieri gestarum Assistenza Fiscale A Moncalieri non Amministratori Di Condominio me Elaborazione Dati Contabili crimine, amministratore di condominio torino facilius Amministratori Di Condominio Nichelino
atque assistenza fiscale a nichelino utinam amministratore di condominio Coactus Amministrazione Condominiale Moncalieri contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim Amministrazione Condominiale Torino excusationem, assistenza tributaria a torino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI excusationem, amministratori di condominio torino quam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non amministrazione stabili torino tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rerum amministrazioni condominiali nichelino difficultatis condomini torino vitae assistenza fiscale a moncalieri habere, Elaborazione Dati Contabili ab Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI
Caesaris amministratore di condominio torino deprecationem CONDOMINI MONCALIERI legent elaborazione dati contabili a moncalieri me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quidem affitti moncalieri tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO dissensionis, Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri amministratori di condominio torino non Assistenza Tributaria A Nichelino qui Amministrazione Stabili Nichelino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Alexandriae
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
